万达进驻下沙大学城北（疯狂）

今日下午，杭州主城区土地开闸，共有9宗地块进行挂牌出让。此次土地出让开始施行新规则：溢价率超过50%后取消现房销售制度。这一制度的改变也能将杭州楼市目前的供应转化周期将有效缩短，缓解接下来可能出现的“房荒”现象。

今天出让的9宗地块其中有6宗涉宅地块。它们分别为下沙大学城北单元JS0603-06地块（住宅）、转塘单元XH1808-R21-01地块（住宅）、之江度假区单元XH1705-11地块（住宅）、祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块（住宅兼商业）、祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块（住宅兼商业）、庆隆单元GS0305-04地块（住宅）。

由于今天出让的涉宅地块较多，本次到场的开发商数量也多达30多家，融信、滨江、九龙仓、碧桂园、赞成、大家、万科、中海等等大小开发商悉数到场。

不过，从现场的出价情况来看，大家对商业地块比较谨慎，每轮的加价幅度并不大。但是进入涉宅地块环节，不少开发商在报名时就直接锁定70%，进入自持竞投环节。

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下沙大学城北单元JS0603-06地块

杭政储出[2017]39号下沙大学城北单元JS0603-06地块，东至文淙北路，南至凌云街，西至春新路，北至水云街。出让面积38504平方米，住宅用地，容积率2.4，可建面积92409.6平方米。

该地块首轮就直接封顶，溢价率70%。最终经过17轮自持比例竞投，由金地以123540万元总价竞得，楼面价13368.68元/平方米，自持比例23%。

该地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区，还有文海北路、之江东路等干道，交通便捷。地块周边的教育资源也比较丰富，有启源幼儿园、启源小学等。

目前周边在售楼盘项目较多，距离较近的为宋都东郡之星、中国铁建·保利像素以及丰隆·百翘香江。我们可以发现，这几个楼盘都是热销楼盘，特别是东郡之星和保利像素，都登上过销售排行榜，可以说人气非常足。

目前宋都东郡之星在售均价14000元/平方米左右。保利像素前期开盘已卖完，均价14000元/平方米左右，目前还有未开盘房源，价格待定。百翘香江已经是现房在售，还有少量尾房，均价在15000元/平方米左右。

此次地块成交价就接近14000元/平方米，看来未来下沙大学城的房价体系要重新调整过了。

转塘单元XH1808-R21-01地块

转塘单元XH1808-R21-01地块东至禹航路、南至规划道路、西至相邻土地、北至规划道路，土地面积53264平方米，容积率1.5，体量约8万方。

该地块容积率较低，虽然地块形状不规整，但是南靠象山，北面西湖高尔夫二期用地，景观资源较好，适合开发高端品质房产项目。

地块在开发商报名时就已经封顶70%，最终由杭州世腾以145433万元竞得，折合楼面价18203元/平米，自持比例40%。

该地块距离在建地铁6号线美院象山站距离约1.5公里。 东侧有杭州绕城高速，且可通过之江路与紫之隧道直接通往西溪板块，通过之江大桥通往滨江及主城区。地块周围教育资源丰富，有学军小学之江校区，还有中国美院、浙江音乐学院等。

距离该地块较近的住宅项目有之江九里、祥生云溪新语、大家之江悦、中天九溪诚品等。

之江度假区单元XH1705-11地块

之江度假区单元XH1705-11地块，东至新淀山浦（象山浦-淀山浦）项目，南至转之路工程，西至之江度假区单元C36-B-43地块、龙心社区，北至之江中心公园二期项目。土地面积40884平方米，容积率1.5，体量约6万方。

该地块同样在报名时已经达70%的溢价率，最后经过七轮自持比例竞投，由德信以120779万元竞得，折合楼面价19694.58元/平方米，自持比例43%。

地块可通过之江路、紫之隧道直接通往西溪、紫金港板块，通过之江大桥通往滨江及主城区。距离在建地铁6号线枫桦西路站点约700米。

地块位于之江度假区核心区，教育资源丰富，知名的有求是小学之江校区。

祥符东姊妹地块

祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块与祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块相邻，为姊妹地块。

地块均位于祥符东单元，杭行路与留石快速路街交叉口的位置。该区域正在打造一个集居住、现代服务业和高新技术产业为一体的综合性商住示范区，周边北部软件园、万达广场、万融城等一应俱全。且该板块已断供四年，在售新房数量极少，价值凸显。

最终，祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块由万科以256600万元总价竞得，楼面价24703.96元/平方米，溢价率65.5%。祥符东GS0804-R21/B1/B2-18地块同样由万科竞得。万科以145384万元总价竞得，楼面价25787.36元/平方米。

庆隆单元GS0305-04地块

庆隆单元GS0305-04地块，土地面积53417平方米，容积率2.8，体量15万方，为纯住宅用地。这也是本次拍卖会的重头戏。

地块位于申花板块，周边优质教育资源丰富，商业配套完善、交通优势明显。目前，板块地价逐渐接轨市中心，已迈入3万+时代，地块形状规整，体量较大，具有稀缺性。

地块周边楼盘有首开杭州金茂府、黄龙金茂悦、莱德绅华府、中粮大悦城·天悦等等。

该地块出让时，多家开发商参与竞拍，竞争相当激烈。最终地块楼面价破4万！由融信以606371.0万元总价竞得，楼面价40541.49元/平方米，自持比例3%。

今天的拍卖会可以说无论是对下沙大学城北，还是申花的房价都需要大家重新认识。