三联永恒学校（深圳北龙华大浪71）

盛荟城朗庭

开发商：深圳市英泰实业有限公司

项目地址：龙华区大浪街道龙澜大道与大浪南路交汇处西北侧

占地面积：约13621㎡

建筑面积：约104598㎡

总房源：648套

绿化率：35%

物业公司：盛荟集团

盛荟城，即英泰工业中心城市更新项目，大规模综合体，分多地块、多期开发，荟萃办公、厂房、住宅、公寓、总部研发基地、教育、商业、市政配套等8大业态，满足多重生活所需。

项目一期供应住宅、办公、公寓、商业四种类型产品，住宅供应72㎡-89㎡两房、三房户型，商务公寓供应31㎡-43㎡一房、两房户型。目前项目正在建设中，已建至15层左右；

项目位于龙华大浪街道东部浪口地区，龙澜大道与大浪南路、华盛路的交汇处的北侧。项目整体区位上北邻大浪中心区、大浪时尚小镇，南距龙华现代商贸中心3km，近6号线”阳台山东站“。

项目整体规划

项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。项目一期拆除用地面积112151.9平方米。项目整体将分为三期进行开发。

一期用地01-03地块规划为一所幼儿园。

盛荟城朗庭位于项目整体的东南面，与商业地块相邻。目前所知，项目商业地块产品定名“盛荟城朗悦坊”，暂无入市消息。

户型鉴赏

F户型71㎡两房两厅一卫(348-374万)

A户型81㎡三房两厅一卫( 386--429万)

B户型89㎡三房两厅两卫( 431-450万)

约90亿大手笔投资，英泰工业集团与盛荟集团联袂打造约85万㎡产城融合综合体

临近6号线元芬站与阳台山东站，连接规划中地铁25号线华盛站；倚靠深华快速交通枢纽直通侨城东路北延段与福龙路，未来不仅仅是福田的“后花园”，更有望成为南山的“后花园”。

立面对标华润城润府三期，公建化外立面，类幕墙的工艺，采用绿色环保、防噪音的双层LOW-E中空玻璃。

焕新大浪美学封面。项目由Cube立方设计，李以靠，CCDI悉地国际，PLACE普利斯，SCD郑树芬，WSP等国际知名团队联合打造，这种明星阵容，简直是豪宅作品配置。

户型介绍

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配套介绍

商业：项目一期办公/商业楼下带有3层商业，据悉项目配套有约5万㎡的艺术商业，未来项目成熟后自身商业不仅能满足自身社区购物娱乐需求，也会是片区主要商圈，将来会形成虹吸效应，有助提升项目人气，居住氛围，及商业价值。

目前项目周边商业配套比较匮乏，1.5公里范围内只有几个传统百货超市和老旧商业街为主。大浪现有的集中式商业大都集中在项目西北侧，大浪上商业中心一带。对项目来说在自身商业配套没成熟之前购物要么就近选择附近的传统便利店、菜市场、百货超市，要么就乘坐交通工具去大浪商业中心一带或者龙华市场一带。

交通：轨道交通反面，项目1.5公里范围内没有地铁线路经过，目前距离最近的地铁站点是6号线的羊台山东站，步行过去约有2.6公里，距离较远，必须借助交通工具通行。远期规划深圳地铁25号线预计会从项目周边经过，但目前该线路的走向及站点规划尚不明确，存在较大的不确定性，只能用于参考。

项目1.5公里范围内覆盖有龙澜大道、大浪南路、龙观大道、华荣路及沈海高速公路。从大浪驾车到龙华中心城是比较方便的，沿大浪南路往南直行，经东环一路20分钟左右就能到达，但大浪去往福田、南山、罗湖这些市区就比较远了，基本都要走福龙路，单次通勤时间需要1小时以上时间，并且福龙路早晚高峰是非常拥堵的，尤其是羊台山那一段，几乎是必堵路段。

教育：项目周边教育资源是比较丰富的，项目二期配建有一所42班九年制学校和一所9班幼儿园学校，除此外项目1.5公里范围内还分布有六一小学、六一中学、墩背小学、龙华第二外国语学校、三联永恒学校、龙丰学校等。

医疗：项目自身配备有社区健康服务中心，除此之外项目1.5公里范围内分布有深圳厚德医院、军龙医院、深圳人民医院龙华分院，不过厚德医院和军龙医院是两家规模较小的民营医疗机构，医疗水平有限。深圳人民医院龙华分院是规模较大的一所公立综合性医院，不过距离项目有点远，依赖交通工具通行。总的来说医疗配套资源是比较匮乏，缺少选择性和便利性。

文娱：根据法定图则显示，项目一期规划有5005㎡公园绿地，二期南侧规划有一块占地约10482㎡的公园绿地，日常休闲娱乐除了小区自身的架空花园外，也可就近在小区楼下的公园绿地休闲娱乐。

除此之外，项目1.5公里范围内分布大浪文化体育公园、浪口社区公园、三联公园，不过这些公园规模都比较小，缺少大型市政公园。周末或节假期也可乘坐交通工具去距离稍远一点的龙华公园游玩。

在空间打造上，邀请国际知名设计单位联袂打造，预留玄关、厨房、卫浴、家政4大收纳模块，释放生活空间，让家井井有条，不再拥挤。

图：盛荟城样板房

此外，盛荟城对房子之外的生活空间也进行了精心设计。负责盛荟城商业设计的英国伦敦交通规划设计WSP，同时是深圳中心天元、深圳南山万象天地、深圳海上世界等标杆项目的设计团队。团队在盛荟城打造的社区商业中心WePark ，未来这里将可举行各种文艺、环保、科技展览等活动，为人们社交提供更多的开放空间。

在景观设计上也有很多亮点，由华润万象城、JW万豪酒店、澳大利亚太平洋购物中心等知名项目的同一设计团队——澳大利亚景观设计公司PLACE普利斯团队执笔。景观布局包括松门迎客入口、叠水庭院、赏云观景台、景观会客厅、怡养静思园、“星梦”全龄儿童乐园等。

在住宅入口，景观突破建筑现代简洁的风格，以自由形态的花灌搭配特色造型松，突出自然、野趣的景观效果。师出众多名家，标定了盛荟城的生活美学和艺术高度。

图：盛荟城效果图

在大城之外，盛荟城的城市配套也正在逐步完善。随着去年10月地铁6号线的开通，片区的公共交通情况得到质的改善。未来，随着地铁25号线的规划建设，通往南山西丽、光明、福田等地都更加便捷。

图：地铁25号线（规划中）示意图

目前围绕项目有两条重要的交通线路在建，其中，侨城东路北延（规划中）是一条南北向快速路，开通后，可以通过龙澜大道连接侨城东路通往南山。另外一条是深华快速路-福龙路立交，待工程建设完成后，通往福田更加便利，预计2022年可完成主体结构施工。

大浪还是生态大城，全大浪绿化覆盖率高达约54.5%，在深圳各片区中排在前列，九龙山和阳台山是大自然的天然氧吧，其中28万㎡的阳台山森林公园更是深圳八景之一，也被誉为“深圳西部第一峰”，还有茜坑水库、大浪水库等等，围绕盛荟城3公里范围内就有8大公园环绕。

图：阳台山森林公园实景图

开发商介绍

【开发商】

深圳市房地产信息平台显示，大浪街道的《盛荟城》项目发展商为<深圳市英泰实业有限公司>,查询工商信息显示该公司为<深圳市盛荟投资有限公司>名下全资子公司，隶属<深圳市盛荟集团有限公司>(以下简称盛荟集团)旗下。

盛荟集团旗下共有盛荟投资（投资开发）、盛荟联合（项目政策研究）、盛荟不动产（生活综合服务）、盛荟基金（含基金管理和融资）四大业务板块。其中盛荟投资业务涵盖地产投资及基金投资，提供房地产合作开发、股权合作、收并购、参股、小股操盘等多种合作模式。

目前投资业务总资产已逾200亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资15个项目，足迹广布深圳罗湖、宝安、龙岗、坪山、龙华、光明、大鹏等区域，开发建筑面积约450万平方米，货值超1356亿元；基金投资投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。