下沙有哪些大学（3万的下沙大学城北）

来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

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@James Bang

老师，您好 关注您蛮久了，想您给我们点购房意见。我们的情况如下——

1，已婚，双方台州人台州户口，妻子杭州社保已交两年。

2，儿子8周岁三年级，女儿一周岁。学区要求，只要不是名声狼藉的公立学校即可。

3，希望在城东，不想过江，万科中央花园或者招商雍和府之类如何？

4，台州仅一套房子，四年前房贷已还清，到杭州还属首套房吗？

5，希望房子总价500万左右，近地铁步行一公里内，一手二手房都可，二手房房龄在五年内。首付能凑到300万。

理想户型，120平方以上，四房。四万左右一平方。

我们都在杭州读的大学，因为错过了15年，16年回杭州的机会，现在很想回杭州，但是现在对买哪里很迷茫，希望老师指点迷津。多谢！

杭州客：

1，雍和府和中央公园都是二手房了。就当下市场而言，不太建议二手房，除非有捡漏房源（碰到的概率很小）。

2，台州的房子有按揭记录，在杭州算二套，得六成首付。

3，城东，4万左右，500总价，基本上就艮北新城了，天悦江湾、杨柳郡、公园1872都可以去看一下，三个楼盘基本上挨在一块，都是精装。其中，天悦江湾的128方和公园1872的130方，都是四房。

2

@北山

老师，我在下沙工作，龙湖·春江天樾在摇号，但价格接近3万了，我觉得有点贵，而且南边太靠近德胜快速路，有点不太能接受，但下沙新盘又太少了，您能给点意见吗？

杭州客：

我个人也觉得春江天樾近3万的价格偏贵。南面太靠近德胜快速路也确实是劣势，居住环境会受到很大影响。而更大的劣势则是离地铁太远了。

下沙新盘确实少，但二手房也可以考虑啊。

另外，下沙新盘虽然少，但为什么不把目光稍微往北一点呢。

同样是下沙大学城北，春江天樾往北大概两公里多一点，像下沙奥特莱斯边上的万科·潮起东方，精装价格，也就2万左右。跟春江天樾有差不多8000左右的价差，对应到总价，80多方的房子，也是六七十万的价差，我觉得性价比就高多了。

潮起东方除了行政区域上属于海宁，其他跟下沙大学城北也真没什么区别。而现在，除了北京和上海两大一线城市，即便像杭州、南京这样的二线龙头城市，落户也极为容易，一纸杭州户口，也真的不是那么重要，更没有那么“值钱”了。

而且，这一片有很长的融杭史，历年来的购房者主力也基本上都是下沙和九堡一带的人，其趋势也是跟杭州进一步融合。

建议把购房选择范围放宽一些去看看。

3

@梧桐雨

老师，集体户想在杭州投资，有八十万，你看投资哪里够也比较好，谢谢!

杭州客：

目前来看，80万首付能够买到的区域，大致有良渚、临平北、崇贤、青山湖、义桥、大江东、银湖、东洲等。

良渚万科·大溪谷、缦云坊，以及和光尘樾，都是不错的选择。

未来科技城老余杭区域英特尔湾也可以去看看。

崇贤受大城北开发的影响，也有机会，但因为地铁暂时还没延伸过去，自住可能还不太方便。

青山湖也有一些新盘，中期来看，南湖区域的崛起对青山湖是重大利好。可以重点考虑轻轨沿线楼盘。

4

@晴天

老师：我想问一下城东的世茂天誉和良渚的融信沐澜两个楼盘有没有投资或者居住价值？

杭州客：

钱塘天誉单价超过4.6万，而且户型起步118方，总价基本500万以上。

融信沐澜则以叠排为主。

两个楼盘定位都比较高端，地段、环境也不错，是很好的改善自住品。但投资的话，尽量选单价、总价都低的楼盘。

5

@myself

老师你好。现有一套万科北宸之光89方的房子。上手有150万现金，想去西湖区买套学区给孩子读书。普通学区就可以。 是置换换套大的，还是去买套老破小。比较纠结。

杭州客：

150万现金，加北宸之光89方，如果手上没有按揭的话，意味着有超过500万的首付，理论上可以买800万以上的房子。

当然是置换大的，兼顾学区和改善自住，没必要去买老破小委屈自己。

我觉得和家园就不错，西湖区，环境好，又是求是学区。

另外，考虑二手房的话，申花紫金港附近的文鼎苑、西城年华等都可以去看看。

另外，像紫桂花园、桂花城等，学区也还不错，你的购买力也足够买一套130方以上的房子了。

6

@wangli

李老师，新城莑景的140方排屋今年下半年满两年，这个房子适合留着还是卖掉啊？毛坯还没有装修。还有升值空间吗？

杭州客：

新城莑景位于未来科技城核心区域，地段非常好，未来肯定会有升值空间。

但整体来看，新城莑景的产品力一般，而周边低密楼盘众多，我觉得你可以考虑同区域置换。

7

@四爷

老师您好，青山湖科技城的房子现在可以投资入吗？有什么选房建议吗？谢谢

杭州客：

受供应量偏大影响，青山湖科技城及临安房价短期可能会承压，但中期绝对看好。

目前，青山湖科技城房价基本在1.6-1.8万/㎡，相比于未来科技城中心区，差不多有近一倍的价差。

而未来科技城通往青山湖和临安的轻轨，预计今年年底就将开通，届时，未来科技城坐轻轨到青山湖和临安，大概也就二三十分钟。

随着未来科技城的强势崛起，并聚集起越来越庞大的办公人群，青山湖和临安应该会是未来科技城的刚需胜地。

而且，现在省政府在南湖战略布局有之江实验室、阿里达摩院以及浙大南湖校区等超重量级项目，而南湖正好位于青山湖和未来科技城中心区之间，南湖的崛起，将使得未来科技城和青山湖科技城、临安最终连成一片。

个人很看好青山湖科技城的未来，我觉得能买，尤其是临安现在还有不限购的优势。

8

@Jacob

老师您好，现在家里有170万首付，孩子在育海外国语上学，我在纠结买学校旁边的东海闲湖城，还是去买地段比较好些户型小点的房子。闲湖城边套120方加车位二手房差不多也要300左右。

杭州客：

闲湖城二手房加上车位，基本2.5万以上了。

我可能还是会更倾向于选择地段更好的未来科技城中心区，二手房价格也就3万多一些。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘