马山头学校（首付100万起）

最近，某房企高管坦言，“从短期看，市场已经触底”。

与此同时，想趁机上车的深圳人，早已冲向售楼处，即便台风、暴雨也无法阻挡他们的脚步。

为了选到合适的房子，在南山上班的方先生看房一年多，做足了功课。方先生坦言，目前一百多万首付，想找到上班、上学都方便，住得舒服还能增值的新房，并不容易。

对比之下，13号线（在建）连通的光明价格相对友好，加上最近信贷宽松，深圳宅地限价上调等信号，这次，他果断出手了！

01.

宅地限价又涨

光明的底气从何而来？

今年以来，光明的宅地限价也在不断上涨，限价红利逐步缩小。

4月第一轮土拍大战中，光明凤凰城地块以10%的涨幅傲视群雄！

而最新上线的第二批集中供地，公明地块限价4.72万/㎡，相比2021年拿地的金地明峰府（限毛坯4.22万/㎡），涨了5000元/㎡！

光明“涨价”的底气从何而来？先看一组数据：

过去十年，光明区人口增长了130%！

2021年，光明GDP增长12.9%，增速连续两年蝉联全市第一！

7月5日，第八届全球深商大会在光明召开。

全球顶尖科学家、领军企业家围绕创新生态、科研经济、数字经济等主题开展演讲，为光明建设世界一流科学城引航。

光明科学城规划面积是南山科技园的9倍，投资总额相是南山科技园的34倍，如今初步成为大湾区高端创新资源集聚地，未来有望成为第二个南山！

重大科技基础设施 9个，创新团队达150余支，

科研机构平台10个，院士团队20余支，

广东省实验室2个，高水平科研人员超过3000人……

而作为大科学装置聚集区+“光明副中心”的公明，人气高、配套好，加上优良的产业基础，发展后劲十足。

据悉，公明街道汇聚了3000多家企业，不乏迈瑞医疗、贝特瑞等巨头，最近还被列入深圳20个先进制造业园区之一！

仅金地明峰府附近，就聚集了英威腾电气、星源材质等2家上市公司，康泰生物（光明基地），埃迪工厂（家纺巨头），吉田拉链（深圳）等多个隐形龙头企业。

此外，一条贯穿宝安北—滨海湾新区约479平方公里的茅洲河产业带，正在规划；

沿着茅洲河两岸，把空港新城、光明科学城、滨海湾等科创重点区域全部串联起来，未来将集中成片开发。

而处在大空港与科学城中间的公明，就变成了这条产业带的轴心，将直接享受其规划和发展红利！

目前，公明组团中心区对薯田埔地铁站及周边规划了利益统筹范围，正稳步推进，将带来崭新的产业、商业、公共服务空间，整体面貌焕然一新！

然而，自2017年以来，该板块入市的新盘屈指可数，截止到今年6月，已经有近一年多时间没有住宅供应。

好消息是，公明中心的金地明峰府已拿证入市，在宅地限价普遍上涨之下，这个盘限价红利尤为明显，给买房人带来新机会！

02.

首付100万起

抄底深圳最强科创轴

徘徊打新一年多，方先生如今果断入手金地明峰府，主要源于对该项目的深入考察，他认为这是2022光明「最香限价盘」。

先看交通，金地明峰府距离地铁6号线薯田埔仅约100米，是当之无愧的地铁盘！

在深圳已经开通的12条地铁线中，连接光明的地铁6号线，深受购房者的喜爱，其程度甚至超过了11号线。

此外，从项目出发，未来还可在公明广场2站换乘地铁13号线，享受“超级科创轴”的直接利好！

1，地铁13号线是一条黄金科创线。

地铁13号线（在建）北接东莞，南抵蛇口太子湾，串起光明科学城、南山科技园、深圳湾总部基地，这里云集“最牛”科创企业、“最优秀”的人才 、超强的购买力，或形成1+1大于2的串联效应，堪称最牛科创轴。

▲底图：深圳地铁，13号线站点规划图（以实际建成为准）

2、设计时速达100km/h，将光明与南山的时空距离无限拉近，通勤更高效。

3、顶级资源聚集，楼市前景非常好。

这里汇聚了深圳顶级的豪宅、最具人气的商业综合体、最优质的山川、河海等生态资源，把高科技人才最重要的生活工作及休闲的节点串联。

从购房成本看，项目毛坯限价仅约4.22万/㎡，限价红利明显！

13号线南侧后海、深圳湾等板块顶豪扎堆，

科技园早已站上10万+，普通中产已难以逾越；

西丽及留仙洞基本在8-9万+，宝安石岩约6-7万+；

光明凤凰城、公明等板块的二手房挂牌价破5冲6，最新的宅地限价也涨了；

再看6号线、11号线，也遵循着同样的规律！

此时，金地明峰府毛坯限仅4.22万/㎡，其建面约81㎡3房，首付仅需100万起！

是刚需家庭低门槛上车西部地铁盘的难得机会！

03.

颜值与实力兼具

金地明峰府要做“白月光”

除了交通、价格及地段优势，金地明峰府自身的品质与实力，才是方先生选中的关键！

样板间开放后，每次来看房，营销中心都挤满了人，甚至全家出动。

营销中心实拍

仔细分析，不难发现这个项目的“流量密码”。

（1）地铁、学校在家门口，配套一网打尽！

先看出行，项目紧挨地铁6号线薯田埔站。

未来，还可2站换乘地铁11号线和13号线（在建），快捷抵达深圳中心区，省了油费，大大提高通勤效率。

再看教育，项目自带幼儿园，东侧配建一所九年一贯制公立薯田埔学校（在建），预计2023年建成；教育集团化之下，未来的生源及师资都值得期待。

示意图 | 薯田蒲学校入口效果图

周边还有4所学校，教育资源丰富：

九年一贯制的马山头学校、“文体先进”的马田小学以及高标准打造的红花山小学；成立于1945年的省一级公明中学。（注：学区以当年教育局公布为准）

此外，３公里内汇聚大仟里、公明天虹等多个商圈，还有公明图书馆、体育馆，裕湖公园、红花山公园等，吃喝玩乐一网打尽。

（2）金地背书，坚持一贯高品质

项目开发商金地集团作为深圳老牌房企，积累了34年开发经验，并且属于绿档房企，财务状况稳健！

根据去年的业绩，金地集团是为数不多能完成销售目标的房企之一，全年签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%。

图源：金地集团官微

6月入市的两个超级红盘，福田中心天元、宝安润峯云上府都有金地的身影。

实际上，金地明峰府的每一处细节，都透露着开发商对品质的坚持。

外立面采用琥珀色玻璃搭配城市之门的简约风格，大气十足；

人性化归家动线，从进门开始感受满满的仪式感；

小区内部设计了三重园林景观、交互式商业；无界架空层和全龄段乐园，满足日常生活所需。

内部采用金地最新研发G-wise绿色健康体系、五芯精装家体系，处处细节都隐藏着“豪宅”范儿！

具体来看，从玄关到卧室，都有室内智慧系统护航。

还配备了中央空调及新风系统，

设置了厨房隐藏式升降插座，

卫生间配了智能马桶等设备……

（3）独创专利户型，直击生活痛点

项目创新的户型设计，将空间利用到极致，直击生活痛点。

建面约81㎡三房，整体采用LDK一体设计，

厨房岛台+直角式移门+S型冰箱位，将空间放大；

就连阳台也相当宽阔。

此外，项目独创了1.9卫专利户型！

相比常规3房，竟给主卧多配置了一个不带淋浴间的卫生间，称之为“0.9卫”。

这一布局的改变，避免了高峰期排队抢“卫”的尴尬；

更妙的是，后续还可根据实际情况，改造成衣帽间/化妆间/独立办公间/静音仓等，满足居家办公、直播、休闲等功能，实用性极强！

金地明峰府，赞40

约93㎡的三房两厅两卫，

设置了三分离的公卫+主卧大套房，舒适度大幅提升；

L型开阔阳台，可在此健身、养花、赏景、品茶等，为生活添彩。

约116㎡四房，设计了横厅、竖厅两种格局，

二者都延续了LDK一体+L型阳台的优势，采光通风俱佳，

尺度也更为阔绰，是大家庭一步到位及改善的首选。

（4）首付100万起的全能三房，性价比之王

综上，这个项目无疑是性价比之王。

例如，约81㎡全能三房，配置1.9卫专利户型，这种交互与独立并存的三代居设计，既满足了刚需家庭一步到位的空间需求，又照顾到了全家人的生活起居。

据此测算，首付仅100万起就能上车81平1.9卫专利户型；总价不到400万更可以买到92㎡3房2厅2卫户型。

还能享受到地铁口+品质精装+全配套的优势；并且在茅洲河产业轴心带，未来可期！

金地明峰府已拿证入市

正在火热登记中

想在深圳上车的朋友

抓紧时间！

*本文为推广信息，项目配套及最新情况以开发商公布为准，不构成投资建议。

参考资料：

光明新闻在线、深圳地铁、光明区教育局、金地明峰府官微、金地集团官微等。