gogo新天地 大学城（番禺大学城）

番禺大学城【学畔公馆】总价30万起难得一遇的70年公寓 准现楼带精装 暨南大学、华工大学旁 复式公寓，可带返租3600元/月起

（找我带看享额外员工折扣及返佣13423603031微信同号）

注：房产君经营(广州、佛山 )等各区域房源，洋房、别墅、公寓、商铺、都均有代理！一手新房一律不收取任何中介费，更可以向开发商申请优惠，看房找我，我赚小钱，你省大钱

项目介绍

项目基础信息

占地面积：5.9万㎡

建筑面积：19万㎡

主力产品：建面约32-64m²公寓

产品户型：32m²中空复式、32m²双锁匙、41m双锁匙、64m² 3+1房

交楼标准：奢装品牌精装/毛坯

交通配套：广州地铁4号线新造地铁站

（12号线支线 43号线站点）

项目位置：番禺兴业大道东上，处于华南理工大学国际校区与暨南大学番禺校区之间

学畔

公馆

区位定义——广州国际科技创新城

位置： 广州国际科技创新城位于广州南拓轴和都会区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”，建设面积约73平方公里。

定位：广州国际科技创新城按第四代科技园区的理念和标准进行规划建设，“3R”社区融研发（Research)、居住(Resident)、休闲(Recreation)于一体。

地理位置

项目所在的市头村位于南村镇的北面，东临新造镇、黄埔大桥，南至南村镇中心，西达万博中心，北依珠江和广州大学城，环境优美，地理位置优越。项目是番禺区首个村留用地叠加政府安置工程的开发项目，是番禺区政府积极保障和改善民生、增进人民福祉的一项重要的民居工程。

项目优势

政府支持

番禺区首个村留用地叠加政府安置工程的开发项目，是番禺区政府积极保障和改善民生、增进人民福祉的一项重要的民生安居工程。南村镇市头村暨大留用地暨安置区建设项目由番禺区土地开发中心协调敏捷地产公司与南村镇共同合作开发。

番禺区划定56个旧村全面改造项目，改造面积约4113万㎡。项目所在的南村镇多条村如罗边村（星河控股）、新基村（合生创展）、南村村（星河湾地产）等已列入“番禺区3年改造规划”；项目所在的市头村（雅居乐），已纳入“番禺区10年改造规划”。周边村落和工业区的更新改造，将会带动基础设施、生活配套的升级，大大提高区域价值。

核心区位 商业配套齐全

交通配套

地铁30分钟，通达全城！

项目毗邻地铁4号线新造站，1站大学城、3站万博、4站琶洲、5站金融城。

新化快速开通：5分钟大学城，10分钟通达琶洲，15分钟金融城，30分钟到珠江新城。

金光东大道及隧道：预计2022年中开通，是接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区。

南大干线：大湾区东西大动脉，预计今年2022年年底通车，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区。

教育

多所名校悉数云集，暨南大学，华南理工大学（广州国际校区），罗边小学，市头小学，万豪儒小学，加拿大外国语学校，新造中心小学，广东第二师范学院番禺附属中小学。

医疗：3大三甲医院：省中医院大学城医院、省妇幼保健院、广东祈福医院，还有省工人医院、新造医院，优享健康社区。

商业：10公里范围内就有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店、海印又一城、宜家等大型商业综合体。

文娱：项目附近的公园景区有余荫山房、新造公园、长隆野生动物世界、七星岗茶花园、瀛洲生态公园、广州海珠国家湿地公园、岭南印象园、黄埔古港。

价值潜力

学畔公馆所在的南岸起步区，自带200000+万师生人群，且每年的开学季、毕业季、过百场的考试，以及寒暑二假的交流团等，都会为项目带来丰沛的长短租需求。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000+所企业和30000+高薪人才，区内只有3000+公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！

天赋轻资产！租价媲美珠江新城！以租抵供！投资必看！

广州大学城居住用地少（仅占1%）且已发展饱和，医疗、社区服务、商业发展滞后，城内的房价高企，南移是必然趋势也是现实，随着金光东隧道的建设，未来项目与大学城距离仅需18分钟，将承接大量师生、会议旅客的租房、租房需求。

学畔公馆所在的南岸起步区，自带2000+万师生人群，且每年的开学季、毕业季、过百场的考试，以及寒暑二假的交流团等，都会为项目带来丰沛的长短租需求，而且周边类似产品稀缺，公寓租房人群基本都是供不需求的。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000+所企业和30000+高薪人材，区内只有3000+公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！

销售单价仅为同区域在售商品房单价的20%左右，总价仅为同区域在售商品房首付款的15%。 同区域三公里范围内仅有的小户型公寓产品，参考同区域住宅租金47元/㎡，本案每套（两层）月租金保守估 计可达3200-3600元/月.套，年回报率超过9%。

广州国际科技创新城的产业定位：广州国际科技创新城按第四代科技园区的理念和标准进行规划建设，“3R”社区融研发（Research)、居住(Resident)、休闲(Recreation)于一体。

【学畔公馆十大必买理由】

总建面约19万㎡，是规划集办公、商业、酒店于一体的资产。

区位价值项目位于广州第三中轴、国际创新城南岸起步区，毗邻思科智慧城。是港澳投资者最青睐的热土。

产业价值国际创新城以科技、人才促发展方式，顺势而为打造总部基地。项目规划打造大湾区科技创新中心，聚拢高端人才，发展大湾区尖端科技生产力。

规划价值“3R”社区 升值潜力无限引进各大企业总部落户，思科智慧城、华南理工大学国际校区与暨南大学番禺校区距项目仅一路之隔。

配套价值楼下便是两大高等学府；思科智慧城汇聚500强企业，聚拢高薪高端人才。

交通价值身处广州地铁4号线新造站，30分钟到广州南站快速链接大湾区，通达全国，成就广佛最具辐射力区位枢纽！

金山大道、兴业大道、南大干线、东新高速、新光快速、华南快速、南沙港快速、金光东隧道、新化快速，随时随地到达广州主城区、佛山、东莞、深圳

产品价值 置业大学城南起步区 中心资产样本百变空间：建面约32-64㎡公寓产品，框剪结构为主，承重墙较少，可多户型组合定制；人文艺术街区：自带风情商业街，大学理想生活信步即享；全屋高定精装：一线国际精装品牌，定制人文塔尖生活。

尊享高端物业管理，为业主创造私密圈层定制服务。全天候守护满足业主不同需求，品牌物业可带来至强客流保障，从而实现真正的财富优选。

户型图

公寓户型配比

创意样板房展示

（找我带看享额外员工折扣及返佣13423603031）本人专注粤港澳大湾区楼市多年，尤其大热的广佛楼市新盘，专业市场分析，一流的看房服务，精准的客户配盘，更多更大的优惠！欢迎来电13423603031或微信（同号）咨询！专车接送看房！（中介勿扰！）

温馨提示：准备买新房的朋友，先不要进售楼部，不然你就成了自然到访客户，开发商没有额外让利，享受不了最低价！新房是不用中介费的。联系我，让我陪你去，你就成了渠道客户，相当于团购买房，可享受额外折扣。你一定要知道这个秘密。不然等我介绍过了楼盘，你自己去售楼部了再回来找我要最低价，售楼部已经有记录就晚了     福利1、带粉丝看房，一对一服务VIP带看，提供保价服务，绝对不买贵一分钱，不收任何费用福利2、房产过户问题、贷款政策问题、首次购房建议，置换物业建议，豪宅交易，统统免费咨询，福利3、购房成功，额外送家电、送管理费、享内部折扣优惠，需要购房前协商好，可提供协议，保证你的每一分利益。