石景山学校排名（聚焦石景山蝶变）

随着新首钢三年行动计划的推进，石景山引来百年一遇的发展良机：重新确定为国家级产业转型发展示范区、冬奥会场馆的投入及使用、“五横六纵”主干路网加速成型，永定河生态发展带人居优化……

此外，苹果园交通枢纽、新首钢大桥、大悦城、冬奥广场等大型项目的建设，一个个标志性地标拔地而起，石景山的面貌即将焕然一新。

石景山，是一座“鲜活”的城区，每天都在发生变化。地处长安街西延线的黄金位置，距离天安门仅14公里，交通便捷，自古就是京西历史文化重镇。未来，依托长安街西延线布局形成的发展走廊,石景山将成为“首都城市地标，世界复兴典范”，也是具有国际魅力的首都城市西大门。

接下来，局长就从规划红利、配套资源、楼市价值和置业建议等维度，为您详细解读石景山区发展面临的优势与机遇，循迹其从京西门户向国家森林宜居城区的蜕变之路。

一、规划红利

1、新首钢三年行动计划活力复兴

日前，北京市发改委发布的新首钢三年行动计划中明确指出，新首钢将重点打造一流的宜居宜业环境，提升城市活力。

近年来，伴随着冬奥组委入驻、5G示范园区建设、人工智能项目落地等消息，新首钢重回公众视野。首钢始建于1919年，到今年整整百年，此次三年行动计划的发布，将为新首钢开启新的100年。冬奥、文化、生态、国际要素等将成为未来转型的关键词。

冬奥组委会

在规划方案中，就引人注目的就是冬奥广场，它北起首钢园北门，南至长安街西延线，东与首钢工业遗址公园相邻，西达石景山山脚，总占地面积约80公顷。

冬奥广场是整个新首钢容积率最低、景色最优美的片区。将来不仅仅服务于北京2022年冬奥会，未来冬奥广场还将引入体育传媒、电子竞技和“互联网+”等更具活力、时尚的产业，努力打造年轻人喜闻乐见的产业聚集地。

冬奥广场

《行动计划》明确，在建成地铁S1线、6号线西延的基础上，启动地铁11号线西段（冬奥支线）的建设。今年开工建设的11号线西段主要服务首钢地区和冬奥赛场，从首钢到金安桥，在金安桥可与现有的S1线和6号线接驳。

今年开工建设11号线西段

目前，长安街西延线的关键一环——新首钢大桥完成首段合龙，建成后将成为新首钢标志性建筑之一，是实现京西地区快速接入中心城区路网的关键节点。今年大桥建成通车后，原有的厂区内部道路将作为城市公共道路向社会公众开放。

新首钢大桥效果图

值得一提的是，未来新首钢还将规划特色书店、露天音乐会等城市活力节点，塑造城市文化活力和国际化氛围。

2、打造具有国际魅力的首都城市西大门

根据北京城市总体规划（2017年-2035年），石景山区的功能定位确定为“国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区”

石景山战略功能定位

根据规划，石景山区的发展目标为建设自然生态的海绵城市，建设资源节约型城市，建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融，具有国际魅力的首都城市西大门。

值得一提的是，上周北京市发改委印发了2019年北京300个重点工程，其中涉及到石景山的有19项，涵盖轨道交通、交通枢纽、教育、体育、绿化、便民设施、文化旅游等10大领域。

3、石景山创建国家森林城市

去年5月，北京市组织召开了创建国家森林城市推进会，石景山被选为创建国家森林城市，也是北京城六区中唯一的一个，充分彰显了石景山一半青山一半城的优势。

石景山之所以能被选中创建资格，和近年来一系列措施分不开。2017年石景山区就已完成绿化62.9公顷，绿化覆盖率51.9%，是北京城六区中山林资源最丰富、绿化覆盖率最高、人均拥有公共绿地最多的城区。

为了尽早实现目标，今年石景山区将建设永定河生态发展带和后工业景观休闲带，统筹布置永定河沿线景观节点，增强水岸绿地的通达性。

另外，石景山还规划建设极限体育公园、首钢工业遗址公园等一批特色公园，与石景山境内西山余脉和人民渠互通相连，形成完整的城市生态链条。

首钢工业遗址公园

居住在石景山，畅游在滨河水岸，游乐于极限公园，这些美好的理想将照进石景山人的现实。 如果倒推10年，这些我们想都不敢想。

二、配套资源

1、优质的教育资源

在教育方面，石景山虽然无法与西城海淀相比（北京教育资源最好的两个区）。但相对于北京近郊区县来说，石景山的教育配套情况整体比较合理，而且还不断在提升。

北京市十一学校石景山实验中学建设工程建设项目用地预审意见

首先，就是不久前批复的北京市十一学校石景山实验中学，是石景山区教委与北京市十一学校合作办学，坐落于石景山北辛安。北京十一学校的办学理念大家有目共睹，一直是“精品化、特色化、多元化、国际化、现代化”的品牌学校。

除了十一学校，目前石景山比较优秀的中学有：北京九中、北京市京源学校、北京景山学校远洋分校，据当地教委人透露，这些学校目前在石景山排名前列。

北京九中

小学方面，有北京市石景山区实验小学、古城二小、石景山外语实验小学、北京景山学校远洋分校、石景山区向阳小学等等，这些小学都还不错。

2、商业配套厚积薄发

前些年，石景山商业配套大多以住宅社区和交通轨道为依托而发展，商业氛围较好，业态以临街商铺、百货商场、小型商城为主，在苹果园、鲁谷地区形成了一定的商业聚集。

随着石景山文化中心、石景山大悦城、中海科技金融城、北京长安中心等项目的建设，届时休闲娱乐、购物办公全覆盖，石景山未来蓝图已清晰可见。

石景山大悦城效果图

值得一提的是石景山大悦城，可以说是“全村”人的期待。石景山大悦城未来投入运营后,将成为区域商业的新地标，必将推动区域消费、就业、经济、环境等多项指标的提升。

3、医疗资源持续改善

全区共有医疗机构177家。其中，三级医院4家，二级医院5家，一级医院15家，一级以下医疗机构144家，覆盖率达到100%的社区卫生服务网络，构成完善的医疗体系。

石景山区大型医院分布图

为了弥补石景山区医疗资源“东多西少，南多北少”向东南地区集中的缺陷，未来新首钢地区将推进北京大学首钢医院门急诊楼、阜外医院国家心血管研究中心规划建设。

4、打造“五横六纵”主干路网

石景山交通发达，区内长安街延长线、莲石路、阜石路三条东西走向的主干道与五环路、四环路构成了四通八达的道路网，20余条公交线路穿越石景山。

新首钢《行动计划》提出，规划建设便捷高效的基础设施，提升城市承载力。轨道交通方面，地铁6号线西延通车试运营，启动地铁11号线西段（冬奥支线）建设工作。

完善主干路网方面，2019年建成长安街西延线、古城南街，2021年建成北辛安路南段、苹果园综合交通枢纽、锅炉厂南路（古城南街到西五环路段），同步做好锅炉厂南路连接门头沟莲石湖西路的前期工作，基本形成“五横六纵”主干路网格局。

“五横六纵”主干路网格局

三、楼市价值

1、 以往供应偏少 去年有所改善

石景山由于面积不大，整体距离北京中心城区距离不远，但是长期以来，住宅用地处于短缺状态，也使得该区域新增住宅类型匮乏。在去年之前的七八年时间，石景山只供应了不到10个商品住宅项目。

2018年，石景山诞生了全北京的楼市单盘销冠——中海寰宇天下，不得不说将很多置业者的眼光吸引到这里，稀缺纯商品房属性在众多限竞房争先入市中“脱颖而出”，石景山区域多年新房市场空缺的尴尬局面终于宣告结束。

2018年，石景山区住宅新增约55万平方米，成交面积22.74万平方米，成交均价56932元/平方米，成交金额129.49亿元

2、 成交方面，中海寰宇天下一枝独秀

作为石景山区域稀缺的的商品房，中海寰宇天下凭借1345套的成交量，一入市就轻松拿下了2018年北京销冠，而西侧的门头沟2018全年也才成交了1281套，也就是说中海寰宇天下一个项目的成交量超过了门头沟整个区的成交量。足见中海寰宇天下的“备受青睐”和石景山的区域魅力。

2018年石景山区楼盘成交排行（网签数据）

幸运的是，中海寰宇天下以“御启京府，大国长安”之势，推出三期新品“御山府”，目前正在排卡。

继景山府和熙山府后，中海寰宇天下御山府定义城市人居，8栋高层，占地约5.4万平米，建筑面积约14.8万平米，作为寰宇天下收官力作，御山府以品质的纯粹府院和产品打造华丽面世，重檐的建筑构造端庄得体；户型82-172平米，方正舒适，采光充分，动线合理。

石景山二手房方面，成交比较活跃集中在鲁谷板块、玉泉路板块和苹果园板块，比如有远洋山水、雍景四季、诗景长安等等，这些小区校对较新，价格在6万左右；还有一些老小区，例如2000年以前的房子，价格在4.5万左右，这类小区大多物业不完善、品质感较差，不建议大家考虑。

四、置业建议

虽然石景山前些年发展较慢，但随着“一轴一带、多点支撑、组团协同”空间布局，以及政府的大力支持，相信未来的发展不会让大家失望。

关于置业方面，石景山的楼盘适合以下人群：

第一，平时在西部居住的人，比如西城、海淀、石景山、丰台等，这些人在西部习惯了，不愿意出来。

第二，在金融街、丽泽商、中关村、国贸等商圈上班的高知人群，很适合在此置业并居住。不管是地铁还是自驾，交通都很方便。

第三，对城六区有情节的。别的五个区价格都比较贵，目前来看，想要在城区内“上车”，石景山综合性价比是最高的。

您对石景山这些年的变化有什么感触，或者对置业方面有什么问题，欢迎留言交流。