南沙英东国际学校（二胎降临不够住）

蕉门河夜景

也许是一种信号，但更可能是一个趋势。

越来越多人举家迁徙，去南沙开始湾区生活。

最近有一位客户D小姐找到我，此前考虑买番禺桥南，带番禺中学学位，为小孩读书。400w能买到三房两卫，可是发现怀了二胎。家庭成员有了变动，以后家里2个孩子，2个大人，还有老人，三房便肯定不够住了。而且她考虑得很周到，不想后期换房让小的娃变插班生，预算有限，打算直接一步到位退到南沙买四房。

D小姐再次询问我的建议，我表示非常支持。他们本身就在番禺工作，不需要进入市区通勤，那么稍微拉开些距离，到南沙展开新生活，会有更好的质量与期待。南沙的优美环境、正在起步的教育、开放共融的湾区位置……它的绽放只会迟到，不会缺席。

有受制于预算退居的，也有高净值家庭的主动抉择。方向都一致：向南，向海。

我此前与一位客户姐姐吃饭聊天，自己和老公都是大学教授，另外也有做创业项目。说到大宝的读书问题，本来已经在读的中大附小已是许多人眼馋的好学校，可是她还是跟我说，慢慢感觉到了孩子的学习压力，因为没有给他像其他家长一样送去补习，成绩目前不太好。她本来的意愿是让小孩接受公立小学教育，打好基础，然后再送去国际学校。可是现在，她想法改变了，打算提前转换跑道，考虑到老公的工作（经常往返香港），她的下一站家庭扎根将会是南沙。“XXX的别墅怎么样？明珠岛平层如何？”她又有些带着憧憬地看房去了，我一直提醒她不要冲动踩了CEO盘。当然，她的预算是另外一个维度，今天不讨论。

为什么说D小姐的案例，因为比较有代表性，400w左右的预算，在广州挑三房还好找，想要大四房真的难，而且单价高。萝岗热门带学位的东荟城，中高楼层的123平四房，要价488w，单价3.9w，小户型两房单价3.5w有找。番禺带学位的亚运城天荟，四房面积全部超豪宅线，最新成交4室1厅，169.5平米，总价454w（不含增值税）。所以，我赞成他们去南沙的决定，去二手房市场挑，还能找到很多不错的四房。

1、滨海隽城

首先我想到的是金洲地铁站旁的滨海隽城，2012年小区建成，是“南沙地主”越秀打造的第八期项目。楼龄并不是它的优势，但也给它带来了不可复制的东西：地段。它的位置属于各方面都挨边，金洲-蕉门河片区，南沙最成熟的区府聚集效应，它直接摘果子。

不用说1公里内生活圈了，用“市政生活圈”来形容更好，公共设施如图书馆、公园绿道都在周围。地铁站、南沙第一中学（老牌中学）、南沙三甲医院（中心医院）、万达商业体，直接就是在家门口。隽城小区内部还有配套双语幼儿园（外语实验幼儿园），小孩上学、老人看病，接送都不是问题。再说到产品，南北对流，通风和采光优秀，每家都有入户花园。四房户型方正，400w+预算可以选到中高楼层的南向单位。它也有弊端，居然不是人车分流，停车位紧张。一般买到南沙的客户对车依赖度是比较高的，大人们会比较辛苦。小孩与老人，不用长途奔袭，在此生活还是可以很安稳的。

2、金茂湾

第二个我要推荐很多人的心头好，金茂湾。陆续出来一些满两年的房源，在二手市场交易相对不活跃的南沙，金茂湾还能找到价格比较友好的房源。而且比较特别的是，还有很多毛坯房。对于大户型自住需求的人们，毛坯有时候是加分项。

为什么我说价格友好？先不讨论3w值不值，我们按照时间轴纵向比较，2015年，南沙楼市的一手均价开始过1w/平，2018年2.5w/平，3年房价涨幅150%。2018年的二手市场：南沙的几大热门板块房价基本过2字头，部分地铁口的楼盘房价更是接近3w+的水平。现在2年多过去了，涨势已经有所停滞，特别是二手房，金茂湾依然立在3字头。关于它的各项配套与优势我就不说了，已经有很多文章讲过。中国金茂给自己的标签是“城市运营商”，作为它进入华南区域的第一个项目，且不说“城市滨海综合体”是否能实现，起码用心投入程度是值得信赖的。所以在当下倒追时光机，能够以合理的价格买入，特别是四房，我认为是在对的时机介入了一个潜力股。

3、龙光棕榈水岸

同样是区府板块，我把龙光棕榈水岸的推荐度往后排了。一方面考虑2013年楼龄较老，另一方面也顾虑了开发商的实力以及物业水平。它分为南北两个区，北区靠近地铁蕉门站，南区靠近幼儿园，密度低。

此小区定位是刚需型，主力户型是三房，四房货量很少。它的优势是比较均衡，幼儿园在门口（南沙区第二幼儿园），小学比较老牌（东湾小学，建于1951年），初中是黄阁中学。这里所有复式超四百万的都不要买，超豪宅线的都不要买，尽量能够压价到350w左右，适合预算实在有限又想买四房的家庭。

总结

南沙战略地位在不断提升，可是要建设，必然要有人，更要有人才。除了良好的环境、商业、产业、基础建设，更重要的是要把医疗、教育配套搞上去，这样人家才放心去生活。我之前写过南沙教育的资料搜集总结文章，南沙教育发展正在加速，有国际化、信息化、区域化的特色，从四项亮点可以看到：

一、有教育集团办学

已有的教育集团情况：

1：广州实验教育集团：南沙实验幼儿园，2018年9月正式开园。

2：广州二中教育集团：广州第二中学附属南沙天元学校，预计2019年9月开学

3：广大附中教育集团：广州大学附属南沙实验学校，预计2019年9月开学。

4：金隆小学教育集团：金隆小学、金洲小学；

5：南沙小学教育集团：南沙小学、金业小学。

6：广州外国语学校教育集团：广州外国语学校，广州外国语学校附属小学，广州外国语学校附属幼儿园（未挂牌）

二、有国际学校基础

除了已有的几所老牌学校外，还有很多已签约待建学校。

1、广州外国语学校是广州市教育局直属公办、全日制寄宿制完全中学，属财政核拨事业单位，是1962年经教育部批准开办的全国首批七所外国语学校之一。

2、雅加达国际预科（Alcanta International College，以下简称AIC）是获得世界文凭组织（IBO）认证的IB成员学校。雅加达国际预科是目前广州唯一可以同时招收国际学生和中国学生的IB国际学校，国际学生占25%。AIC从2011年起开设IB国际文凭大学预科课程项目，至今已经有五届毕业生成功获得IB国际文凭并考取心仪的大学。

3、NCPA英东美式中学是广州地区一所老牌的国际学校，权威的美国WASC认证标准和专业的ISS国际教育管理模式，为NCPA提供了资质和教学管理的黄金保障。

三、有一流大学设校区

除了香港科技大学（广州）之外，南沙已导入的还有规划容纳在校生4500人，教师650人的中国科学院大学广州学院，以及位于明珠湾慧谷片区的广东海洋大学研究生院。作为南沙科学城核心区的中科院明珠科学园规划面积约3.1平方公里，已确定15个项目入驻，其中包括中科院广州分院、中国科学院大学（国科大）广州学院、广州地球化学所等项目。

四、有政策倾斜支持

南沙作为国家新区自贸区，是广州高精尖企业、人才聚集地，教育在高端人才落户的过程中有着不可替代的重要作用。有了高大上的政策引领，区属各学校也充分发挥南沙的区位优势。

2018年3月，南沙区出台了《广州南沙新区（自贸片区）集聚人才创新发展若干措施实施细则》。其中，提出通过最高给予500万安家补贴，单独核定绩效工资、优先培养、协助协调解决人才入户、配偶就业和子女入学等措施，加大教育人才引进广东。

也许不久之后，我们将迎来真真正正湾区长大的一代，作为家长的你，看完今天我的分享之后，也有没有那么一点点心动呢？