高考之际（高考之际）

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随着高考的到来，教育成为六月的一个主题。今天我们也来聊聊与教育相关的房产问题：学区房。

学区房，表面上是房地产的问题，实际上背后是教育资源分配的问题。大部分二、三线城市，优质基础教育资源分配在私立学校，人们可以通过多交学费的方式来获得。所以学区房在这些城市并不是大家讨论的热门话题。

但是，恰恰是在北京、上海等一线城市，优质基础教育资源主要集中在公立学校，而公立学校的入学是通过比较生硬的政府规定条件实现的。比方说就近入学等政策。于是，就创造了学区房这么一个怪胎。

那么，购买学区房就优先占有了优质公共社会资源，再加上学区房房价涨得很猛，带来财富分配不公；学区房不论在北京还是上海，都是人人喊打的对象！

今年，北京的教育改革进一步的深化基础教育。像北京东城、西城、海淀陆续出台了幼升小的政策。在这些城区购买房产的家庭，从明年开始陆陆续续就不能够100%就近入学，可能需要多校划片入学。

不少有朋友问，现在该不该买学区房？

虽然今天北京、上海出台了这样的政策，但是学区房的概念在中国的一线城市，甚至未来部分二线城市都会是长期存在的。

只是，原来我们理解的学区房，它是100%的一一对应好的小学！多校划片之后，它可能对应好的小学的概率变成了70%、80%。但相对于那些完全和优质小学资源不搭边的房地产来说，它仍然是“学区房”，仍然占有优势。

第二，今天理解学区房，主要还是谈在幼升小这个阶段，为什么呢？因为初中升高中完全要考试选拔才能到好的学校去。未来不排除3到5年后，义务教育从九年制变成12年制，连高中三年都实行义务教育。到那时候学区房问题，可能会再一次次摆在大家面前。

所以，学区房不会消失，未来随着教育政策的改变，还有可能会出现再度升温的趋势。

今天我们谈到学区房，它的目标不单单是为了上好的小学，其实是希望通过好的小学好的初中，将来能够上好的高中、好的大学。

其实在一个城市里面，不论你多么努力，上好大学的概率基本上是确定的。被广泛诟病的大学入学的不公平几十年来长期存在。比方说一本录取率，河南省可能每年只有7%，西安市可能每年有14.6%，但北京可能要达到30%。在这么悬殊的比例面前，高考移民和小学的学区房有异曲同工之妙！

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最近几年，随着不同城市松动户籍政策，未来高考移民会是另外的一个学区房的表现形式。那么，你肯定会好奇孩子们在哪些城市高考升学更有优势呢？

我现在来告诉你，在全国前十位的一本升学率的是北京、天津、上海、银川、厦门、福州、大连、沈阳、武汉、兰州、西宁和西安。较差的十个城市是长沙、广州、深圳、昆明、拉萨、青岛、济南、成都、南昌、太原、南宁和郑州。郑州一本入学率是全国垫底的。

好了，我想了解了幼升小的学区房，也了解了进入好大学的学区房，可能会有利于你通过房地产市场来调整自己占有优势教育资源的机会。