主城低密科技洋房｜九龙熙岸改善新选择

低密洋房与朗诗三恒科技 打造人居新体验

江宁核心区—九龙熙岸是一座容积率只有0.87的洋房社区！绿地率高达47%，更是搭载朗诗三恒科技系统，打造五大舒适体验。

朗诗的地源热泵技术早已成熟，它利用土壤深处的恒温能源，降低能源消耗，以水为媒介，将土壤作为地源热泵机组取热和散热的天然能量库，环保、低碳，还很稳定。

示意图

顶棚辐射系统，均匀制热制冷，无吹风，无噪音，无温差，比传统中央空调体感更舒适。

朗诗新风系统，不仅可以实现每两小时与外界置换一次新鲜空气，还可过滤、除尘，高效过滤PM2.5。人在繁华市区，但空气却堪比生态风景区。且在过滤空气的同时，将室内湿度保持在约30%~70%，衣服、被子、奢侈品不易发霉，体验感更好。

气密性达到6级，玻璃厚度达到6MM+12MM+6MM。朗诗在玻璃中间填充特殊气体，有很好的阻热性能，还可保护LOW-E涂层不被氧化，阻挡80%的紫外线辐射，防晒力度更强。

卫生间不做传统吊顶，采用吉博力同层排水系统，水箱和水管都埋在假墙，非常美观。同时采用挂壁式马桶和HDPE管材，减少排水噪音，避免上下层邻居的干扰。

朗诗保温系统不管是楼板还是外墙都要比普通住宅厚到二到三倍，可以防止室外的冷热空气进入室内，也防止室内的舒适温度散失到室外。即便在停电一天的情况下，全天的室内温度也只相差1度左右。

室内采用电动遮阳卷帘+泛光源设计，业主可自由调节光线强度，阻挡80%以上的太阳辐射，营造舒适光环境。同时配备朗诗屏，可实现室内温湿度、PM2.5、CO2数据监测，各项指标，一屏掌控。

绿建研发+专业运维 后期居住有保障

区别于大多数以营利为发展导向的企业，朗诗地产自2004年就开始实施聚焦绿色产品差异化的发展战略，从系统产品的研发、设计，到施工管理、系统调试，再到后期绿色运维管理等，专注于运用科技手段给出住宅产品全生命周期应用化解决方案，除了领先的绿建产品，还拥有超过16年的科技系统运维管理经验，已成为国际化的绿色开发服务商和生活运营商。

朗诗太湖绿建研发基地鸟瞰图

在浙江长兴落成的朗诗太湖绿建研发基地，先后入选中国绿色建筑推广示范基地、长江中下游地区唯一的国家级绿建研发示范基地，为每一代的朗诗绿建产品提供了研发、测试、展示、交流的平台。

6大专业优势示意图

朗诗的科技系统运维覆盖全国19个城市的110多个项目，运维管理面积达550万㎡以上。同时拥有70个集中能源站，370+名专业工程师，提供每周7天24小时不间断的售后维保服务，真正构建了“360°全方位能源管理服务体系”。

绿色运维服务示意图

截至目前，朗诗绿色科技系统已安全运行13.3万小时，技术实力和服务规模双领先，在绿色建筑科技住宅运维管理领域居于行业龙头地位。

绿色品质生活，智慧运维守护，仅在南京服务的项目就有20余个，其中包含：

朗诗自行开发的科技物业，例如：朗诗国际街区、朗诗麓院、朗诗钟山绿郡、朗诗熙华府等项目。

朗诗提供技术服务的物业，例如：海玥花园、海玥名都、花语江南、华著兰庭、南京天华明阅府、南京锦云台花园等项目。

对外部科技楼盘，成功整改、稳定运维，例如：南京城开御园、骋望骊都华庭、南京丹桂园等项目。

每一次朗诗所至，都是一场城市人居的里程碑

怀揣着城市与人的时代共鸣，循着四季健康生活的发展轨迹，朗诗再次颠覆人居想象，赋能九龙熙岸，启幕人居新篇。项目10月初，5层低密科技洋房一经亮相，就成为全城热议的焦点，用实力诠释了什么叫“流量红盘”。

开盘现场

一个配备了朗诗科技系统的低密洋房，无论放在南京任何地段，都会引起青睐。更何况，这还是位于寸土寸金的九龙湖畔！

在这里，出行有地铁，3号线4站可达南京南，未来还有地铁5号线（在建），全城便捷通达。

逛街购物，周边三大商圈随你挑，百家湖商圈1912、景枫KINGMO、金鹰购物中心，九龙湖商圈湖滨天地、优尚天地，上秦淮商圈砂之船……生活丰富多彩。

孩子的教育也不用担心，项目紧邻芳园西路幼儿园、毗邻东大附小（芳园西路小学），周边有南师附中江宁分校、游府西街小学江宁分校，东南大学、南京航空航天大学、河海大学江宁校区等，文化氛围浓厚。

健康守护则有三甲同仁医院，南京医科大学附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等等。

自然环境：牛首山河、九龙湖近在咫尺，远眺将军山，松柏青翠。一出门即可露营，这样的生态资源，实属难得。

九龙湖风景

项目区位图

改善住区 纯粹圈层

项目以纯粹圈层的考量为要点，打造主力户型为建面约153㎡的5层低密洋房以及127、137㎡的10层小高层，得房率高达86%。

153㎡的5层低密洋房为全4房大宅设计，三开间朝南，南北三重景观飘窗，客餐厅与阳台一体，形成足够宽裕的活动空间，家庭聚会、朋友小聚，完全足够。主卧开间约3.9m，套房设计，带独立衣帽间和卫生间，保障改善人士注重的尊崇感和私密感。更是严选高仪、杜拉维特等一线品牌。

准现房，今年买房明年享受

九龙熙岸另一大优势也非常突出，那就是准现房！小高层首批交付将于今年11月30日进行，洋房预计明年9月就能拿房！

在如今房企频报危机，交付都难以保障的时代，九龙熙岸的准现房特质无疑会让购房人感到非常安心。

项目实景图

九龙湖核芯

建面约127-153㎡低密科技洋房

所在地区: 江苏省南京市江宁区秣陵街道

详细地址: 清水亭西路与爱涛路交叉口向西50米朗诗九龙熙岸营销中心

硬核地段+低密洋房+科技系统！江宁的买房痛点，被击破了……

江宁的价值，被全南京的买房人认可了！

九龙湖

NO.1｜壹

当下的南京楼市，行情压力很大。但越是在这个敏感时期，南京真正的好地段、核心板块，开始浮出水面。由百家湖、九龙湖构成的江宁核心区，表现出强大的抗压能力！

在这里，你丝毫不用担心产业，近3000亿的GDP，南京经济第一大区，经济总量遥遥领先。江宁在南京的经济地位，堪比工业园区之于苏州、南山区之于深圳，地位不可撼动！

在这里，也不用担心人口流入。200万人口的底子，商贸繁荣，交易活跃，商业中心人头攒动，人气直逼新街口。南京第二商圈的定位，非常稳固。

在这里，也不用担心买房风险。从百家湖，到九龙湖，二手次新房价坚如磐石，在河西南、大校场、核中核等所谓的顶流板块房价出现较大波动之时，江宁核心区的房价极其抗压，个别小区还逆势上涨。

示意图

所以南京买房人已经达成共识：在江宁核心区买房=买到了确定性！

但江宁核心区买房，并非想象中那么容易，三大痛点萦绕在买房面前，难以逾越！

在供应侧：百家湖、九龙湖，几乎没有涉宅用地出让。2022年，江宁核心区只出让了一宗宅地，小龙湾区域一宗地在三批次土拍中出让。这意味着偌大的江宁核心区，今明两年也只有2宗地块的新增，供应非常紧缺！

在产品侧：整个南京的洋房供应更加稀少，据统计，2021年以来，南京共出让221宗地，容积率低于1.3的，只有10宗。而江宁更是只有1宗，核心区域现在没有，未来更不会有。

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在品质侧：由于地价、房价的节节攀升，河西、大校场的产品力也在提升，科技住宅几乎成为标配。但在江宁核心区域，由于新房稀缺，科技住宅更为稀少。想在江宁买到高品质的房子，更难。

江宁虽好，但想买入一个核心地段科技系统的低密洋房，几乎不可能！

NO.2｜贰

刚刚，江宁核心区—九龙湖畔，曝出大消息！

一座容积率只有0.87的洋房社区来了！搭载朗诗三恒科技系统，主打建面约153㎡四房两卫洋房产品，即将加推，均价不到4万/㎡，总价约580万，一经推出，快速出圈，这就是朗诗·九龙熙岸！

鸟瞰图

九龙湖，真洋房：在九龙湖这样的核心地段，还能有5层真洋房的供应，异常罕见。市面上很多11层的小高层，也经常号称自己是洋房，说明南京市场上的真洋房，已经缺位太久。朗诗·九龙熙岸的整体容积率只有0.87，预计明年7月交付，居住舒适性极高。

项目实拍图

值得一提的是，这次朗诗·九龙熙岸推出的洋房产品，主打153㎡四房两厅两卫，得房率高达约88%，相当于高层180㎡大平层的空间效果。

户型示意图

该户型三开间朝南，餐客厅一体化，空间感较好。套房式主卧，带独立衣帽间、飘窗，主卫还配置了浴缸，改善属性浓烈。两个北向卧室均有飘窗，在不增加购置成本的前提下让生活等级提升。全屋收纳空间的设计和预留很妥帖，即使是最小的卧室也可实现“床头柜+衣柜”的标准配置。次卫三段式干湿分离，不用担心早晚高峰洗漱排队。

有买房人兴奋的说：“九龙熙岸，治愈了江宁改善人群的精神内耗”！可以这么说，江宁改善的三大痛点，完美解决！尤其在科技系统方面，朗诗·九龙熙岸更是独步天下！

无科技，不朗诗：朗诗作为南京科技住宅的开创者和集大成者，一直站在全国科技住宅的最前沿。这次朗诗继玲珑屿之后重回江宁核心区，让市场充满期待。

据悉，此次朗诗采用集中式3.0科技住宅，与河西南朗诗熙华府同款系统，运维稳定，体感舒适，是地源热泵、集中辐射系统、集中置换式新风系统及朗诗智控系统相结合的集中式科技住宅产品。

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恒温控制：采用地源热泵和顶棚辐射系统，来进行全屋制冷/制热

朗诗的地源热泵技术早已成熟，它利用土壤深处的恒温能源，降低能源消耗，以水为媒介，将土壤作为地源热泵机组取热和散热的天然能量库，环保、低碳，还很稳定。

示意图

顶棚辐射系统，均匀制热制冷，无吹风，无噪音，无温差，比传统中央空调体感更舒适。

新风除尘：24小时新风系统，新鲜空气循环置换

朗诗新风系统，不仅可以实现每两小时与外界置换一次新鲜空气，还可过滤、除尘，高效过滤PM2.5。人在繁华市区，但空气却堪比生态风景区。且在过滤空气的同时，将室内湿度保持在约30%~70%，衣服、被子、奢侈品不易发霉，体验感更好。

保温降噪：采用断桥铝合金+中空双层LOW-E节能窗

气密性达到6级，玻璃厚度达到6MM+12MM+6MM。朗诗在玻璃中间填充特殊气体，有很好的阻热性能，还可保护LOW-E涂层不被氧化，阻挡80%的紫外线辐射，防晒力度更强。

同层排水：避免邻里之间互相打扰

卫生间不做传统吊顶，采用吉博力同层排水系统，水箱和水管都埋在假墙，非常美观。同时采用挂壁式马桶和HDPE管材，减少排水噪音，避免上下层邻居的干扰。

外围护系统：能量得到有效保护

朗诗保温系统不管是楼板还是外墙都要比普通住宅厚到二到三倍，可以防止室外的冷热空气进入室内，也防止室内的舒适温度散失到室外。即便在停电一天的情况下，全天的室内温度也只相差1度左右。

适光、绿控：科技提升生活品质

室内采用电动遮阳卷帘+泛光源设计，业主可自由调节光线强度，阻挡80%以上的太阳辐射，营造舒适光环境。同时配备朗诗屏，可实现室内温湿度、PM2.5、CO2数据监测，各项指标，一屏掌控。

一个配备了朗诗科技系统的低密洋房，无论放在南京任何地段，都会有大批死忠粉跟进。更何况，这还是位于寸土寸金的九龙湖畔！

NO.3｜叁

从地段上看，九龙湖在全南京的楼市格局中，地位不断前进。产业资源、交通资源、商业资源、环境资源，环视全城都是顶配。

区位示意图

朗诗·九龙熙岸位于九龙湖西侧，牛首山南岸，山水城林，自然环境极其优越，生活配套也逐步完善。

产业资源：南京支柱产业—汽车制造和智能电网，就布局在九龙湖；九龙湖国际企业总部园区拔地而起，高端就业市场非常活跃。

商业资源：从百家湖，到九龙湖，江宁已经形成南京第二商圈。景枫、金鹰、太阳城近在咫尺，九龙湖湖滨天地、景枫G58也在推进之中。

交通资源：高湖路、苏源大道，将朗诗·九龙熙岸与百家湖商圈紧密绑定，而机场高速、S1号线更直接将这个楼盘的购买力半径推移到雨花、秦淮甚至河西地区。3号线近在咫尺，将九龙湖与老城区紧密绑定，共享繁华；

4、站南京南，时空距离拉近；建设中的5号线，将会大大提升区域的交通格局。

教育医疗：项目紧邻芳园西路幼儿园、毗邻东大附小（芳园西路小学），周边有南师附中江宁分校、东大江宁校区、南航江宁校区、河海大学江宁校区等。约4公里范围内，有同仁医院、南医大附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等，方便就医。

自然环境：牛首山河、九龙湖近在咫尺，远眺将军山，松柏青翠。一出门即可露营，这样的生态资源，实属难得。

九龙湖

手握南京顶配交通资源、产业资源及自然生态资源，朗诗·九龙熙岸的稀缺洋房，不但江宁改善兴趣浓厚，还有不少市区客户群前来了解。这样的稀缺项目，不仅仅属于江宁！

NO.4｜肆

其实，稍加分析，我们就能Get到朗诗·九龙熙岸的关键点：打破江宁楼市的不可能，解决楼市所有痛点。

示意图

地段供应：九龙湖已经多年没有土地供应，洋房地块更加稀缺，未来1-2年，区域不会有低密地块推出。5层洋房，不可复制！

科技住宅：朗诗上演王者归来，朗诗玲珑屿，轻松站在了百家湖楼盘之巅，二手房价突破5万/㎡，而如今朗诗回归九龙湖，以科技系统为媒，再次赋能九龙湖，建设另外一个新的人居标杆！

等待周期更短：南京现房产品已销声匿迹，而期房暴雷的困扰让买房人心惊胆战。朗诗·九龙熙岸预计明年7月交付，等待周期短，所见即所得，安心放心。

超高得房率：依托洋房产品优势，得房率高达约88%。153㎡的面积，180㎡的享受，性价比极高。

朗诗·九龙熙岸之后，江宁核心区，再无科技洋房！

再次强调一下：洋房产品即将加推，均价不到4万/㎡！目前样板间已经开放，欢迎到现场体验以上种种！

河海大学，老牌水利方向的211院校，是否值得报考

江苏省一直以来都是咱们国家的教育大省，特别是省会南京市集中了大批的高质量高校，不管是数量是还是质量上都属于前列，虽然比不过北京但绝对可以进入前三名。今天彬哥介绍一所南京的著名高校河海大学，它是以水利为特色的院校，在水利领域当中可以说是数一数二的。

河海大学位于江苏省南京市，在常州还有分校区，是以水利为特色，工科为主多学科协调发展的教育部直属全国重点大学。是由教育部、水利部、国家海洋局、江苏政府共建的全国重点大学，是国家世界一流学科建设高校，也是国家211工程重点建设高校，还是国家首批授予学士、硕士、博士学位的高校之一，也是拥有百年的教学经验。

河海大学源于1915年由近代的著名的教育家、实业家张謇创办的河海工程专门学校，是中国第一所培养水利人才的高等学府，开创了中国水利高等教育的先河。1924年与东南大学工科合并成立了河海工科大学，1927年又并入了第四中山大学的土木工程系，1952年南京大学的水利系与交通大学、同济大学、浙江大学等高校的水利系以及华东水利专科学校组建而成，并且在1985年改名成了河海大学。像三峡工程、南水北调、西南水电开发、引江济淮等重大工程建设管理都有河海大学的参与。

学校拥有1个一级学科国家重点学科，7个二级学科国家重点学科，2个二级学科国家重点学科培育点，16个一级学科省级重点学科，16个博士后流动站，共有42个学位授权点，覆共有9个学科门类，其中16个一级学科博士学位授权点，2个博士专业学位授权点，42个一级学科硕士学位授权点，19个硕士专业学位类别授权点，71个本科专业，其中水利工程、环境科学与工程2个学科入围一流学科建设名单，毕业生就业率始终保持在96%以上。

水利水电工程专业是河海大学的王牌专业，国家双一流建设学科，全国排名第一。创建于1952年，具有50多年的办学历史，是我国同类专业中建立最早、培养学生最多的专业。该专业创建初期为河川枢纽与水电站水工建筑专业，以后先后改名为水利水电工程建筑专业和水利水电建筑工程专业。1998年根据教育部新的专业目录规定，调整为水利水电工程专业。

水利水电工程专业所在的水利水电学院，先后承接了三峡、向家坝、龙滩、二滩、锦屏、拉西瓦、溪洛渡、白鹤滩、小湾、小浪底、水布垭、双江口、两河口、南水北调等遍及全国各地的重大水利水电工程的科研项目，可见实力有多么的强，毕业生在水利水电工程相关岗位就业率接近百分百，行业内认可度非常高。

河海大学以水利专业起家，也就离不开土木工程的支持，河海大学的土木工程专业为国家特色专业建设点、江苏省首批品牌专业，设有土木工程博士后流动站，拥有土木工程一级博士学位授予权，岩土工程、结构工程、防灾减灾与防护工程、桥梁与隧道工程等四个二级学科博士及硕士学位授予权。其中岩土工程为国家重点学科，结构工程为江苏省重点学科。

而且土木工程是与法国里尔科技大学和杜埃矿业学院工程师项目中共同培养专业，在大二学生中选拔的优秀学生赴法国学习两年，完成法方规定课程后，颁发法国工程师学位证书。回河海大学进行一年半的硕士课程学习及论文研究工作，经审核达到培养要求者可颁发河海大学硕士毕业证书、硕士学位证书。长期以来毕业生就业率达99%，读研率达40%以上，是非常值得报考的专业。

文科的同学可以关注一下河海大学的思想政治教育专业，本专业也是河海大学的王牌专业之一，可以追溯到学校1962年的政治理论专业，它是江苏省特色专业，还入选了“双万计划”国家级一流本科专业建设点和江苏省品牌专业建设工程二期，并且在2018年由中国科学评价研究中心发布的中国大学分专业类排名中，专业进入六星级专业行列，全国排名高居第4位。而且每年保送或考取中国人民大学、复旦大学、南京大学、武汉大学、华中科技大学、厦门大学等国内知名高校研究生人数占毕业生总人数的50%以上，毕业生大多都受到社会的广泛好评。

其它的像水文与水资源工程、工程力学、港口航道与海岸工程、环境工程、给排水科学与工程、电气工程及其自动化、计算机科学与技术、地质工程、测绘工程、农业水利工程等都是河海大学的优势专业。

河海大学校园环境优美、绿树成荫、参天法桐夹道而立。学校先后荣获全国部门绿化“三百佳”和江苏省“花园式高校”、“园林式单位”称号。并多次获得江苏省文明单位、江苏省党建思想政治工作先进集体称号。学生宿舍本部是四到六人间，有的房间没有独立卫生间。江宁校区是四人间，上床下桌有独立卫生间、盥洗室、阳台、配有热水器、电风扇、网络等。河海大学共有十多个食堂，菜品多味道好，可以说是吃货的天堂。

关于河海大学我就介绍这么多，总的来说作为老牌211院校，河海大学是非常值得报考的。欢迎大家关注彬哥，我会持续为大家解读各个热门专业和院校的内容。

河海大学高考报考解读

河海大学是一所拥有百余年办学历史，以水利为特色，工科为主，多学科协调发展的教育部直属全国重点大学，是实施国家“211工程”重点建设、国家优势学科创新平台建设、“双一流”建设以及教育部批准设立研究生院的高校。学校在南京市、常州市设有西康路校区、江宁校区和常州校区。

河海大学目前拥有的专业学院有水文水资源学院、水利水电学院、港口海岸与近海工程学院、土木与交通学院、环境学院、能源与电气学院、信息学部（计算机与信息学院、物联网工程学院、人工智能学院）、力学与材料学院、地球科学与工程学院、农业科学与工程学院、机电工程学院、海洋学院、理学院、商学院（含经济与金融学院）、公共管理学院、法学院、马克思主义学院、外国语学院、体育系、河海里尔学院（中外合作办学机构）等专业院系和大禹学院（拔尖人才培养学院）、远程与继续教育学院、国际教育学院。

水文水资源学院

水文与水资源工程系、水务工程系、城市资源环境系、地理信息科学系；

水利水电学院

水利水电工程系、智慧水利系

港口海岸与近海工程学院

水道与港口工程系、海岸带资源与环境系、船舶与海洋工程系、工程CAD与图学教研室；

土木与交通学院

土木工程系、交通工程系；

环境学院

环境工程系、环境科学系、环境生态工程系、市政工程系；

能源与电气学院

电力工程系、自动化工程系、动力工程系、新能源科学与工程系；

信息学部

计算机与信息学院

计算机科学与技术系、软件工程系、信息与通信工程系；

物联网工程学院

通信工程系、自动化系、计算机技术系、电子科学系、物联网系；

人工智能学院

智能科学技术、人工智能；

力学与材料学院

工程力学系、材料科学与工程系；

地球科学与工程学院

地质科学与工程系、测绘科学与工程系；

农业科学与工程学院

农业水利工程系；

机电工程学院

机械工程系、能源与动力工程系、材料科学与工程系、工业设计系；

海洋学院

物理海洋系、海洋技术系、海洋生物系、海洋地质、地球物理系；

理学院

数学系、信息与计算科学系、物理系；

商学院

管理学与人力资源系、市场营销系、财务金融系、会计学系、管理科学与信息管理系、工程经济与工程管理系、经济学与国际贸易系；

公共管理学院

行政管理系、社会保障系、新闻传播学系、社会学系、土地资源管理系；

法学院

法学系；

马克思主义学院

政治教育系、哲学系；

外国语学院

英语系、法语系；

体育系

体育教育第一教研室、体育教育第二教研室、体育教育第三教研室、群体竞赛教研室、军事理论教研室；

河海大学重点学科：水利工程、环境科学与工程2个学科入围一流学科建设名单。在全国第四轮学科评估中，水利工程学科以优异成绩获评A+；土木工程、环境科学与工程2个学科位列A-。拥有1个一级学科国家重点学科，7个二级学科国家重点学科，2个二级学科国家重点学科培育点，16个一级学科省级重点学科；16个博士后流动站。

水文水资源学院：2017年，获批国家“双一流”建设学科。

水利水电学院：水力学及河流动力学、水工结构工程和水利水电工程为国家重点学科；水利工程学科是国家首批211工程重点建设学科、国家一级重点学科、国家优势学科创新平台建设学科，2017年水利工程学科入选国家“双一流”建设学科。

港口海岸与近海工程学院：港口、海岸及近海工程学科为国家重点建设学科，2017年入围一流学科建设名单。；港口航道与海岸工程本科专业为国家特色专业建设点。

环境学院：学院环境科学与工程学科是首批国家“双一流”建设学科；环境工程为国家重点（培育）学科和江苏省重点学科。2019年，学院环境工程和给排水科学与工程两个本科专业入选首批“双一流专业”计划国家级一流本科专业点。2020年，环境科学专业入选国家一流本科专业建设点。2022年，环境科学与工程学科再次入选国家“双一流”建设学科。

力学与材料学院：工程力学国家重点学科；工程力学专业和材料科学与工程专业入选国家级一流本科专业建设点。

农业科学与工程学院：农业水利工程专业为A+6星级专业，是国家级特色专业，入选第一批国家级一流本科专业建设点，并已通过国际工程教育专业认证。

商学院：人力资源管理、会计学获批国家级一流本科专业建设点，工商管理、国际经济与贸易获批江苏省一流本科专业建设点；