户籍优先。
入学主要看户口，主要是以实际居住为准，义务教育划片区就近入学，也是为了照顾片区内的孩子上学。如果只有房子没有户口，如果学位满了是可能读不了的。
如果学位宽松，就不用在乎房产或者户口的问题了。房产的话可以以房产证或者购房合同参考。如果没有房产证，也没有户口，就需要监护人一年以上的居住证、社保和养老证明，从政策上来看，还是保护居住地的儿童上学的权利。
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