房管局是公务员还是事业单位

房管局是人民政府组成部门，负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构，所以是公务员。

主要职能包括：

　1.组织起草全市房产行业地方性法规和规章草案、规范性文件；参与拟定全市房产行业发展战略和中长期规划并指导实施；拟定全市公共租赁住房、旧城（棚户区）改造等住房保障发展规划。

2.负责全市房地产行业行政管理执法工作，负责立案调查、行政处罚、行政复议和行政诉讼工作；推行执法责任制，依法行政，加强执法检查监察，纠正违规违法行为；负责全市房产行业普法教育工作。

3.指导全市房产行业管理工作，承担直管公房管理和全市房屋安全鉴定管理工作；指导直管公房资产运营和保值增值工作。

4.指导全市住房保障管理工作，会同有关部门拟定全市住房保障有关政策；负责全市公共租赁住房管理、旧城（棚户区）改造管理工作。

5.负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作的监督、指导；承担征收补偿方案审核、项目备案等日常工作；对未完成拆迁安置的项目进行监督指导。

6.对全市物业工作进行业务指导和管理，指导县（市、区）物业管理和业主委员会成立工作；负责住宅共用部位共用设施设备维修资金（以下简称“维修资金”）归集和管理；参与住宅小区建设规划和验收工作；负责住宅室内装饰装潢管理、房屋装饰装潢资质管理、物业服务资质管理和物业管理人员培训工作。

7.负责全市住房制度改革工作，会同有关部门拟定省城住房制度改革综合配套政策并组织实施；负责住房分配货币化方案实施；编制全市中长期房改规划并组织实施；测算全市公有住房、集资建房出售价格和租金标准；负责公房出售工作。

8.负责全市房产行业市场管理工作，加强市场监督，规范房产行业市场行为，建立房产项目预警预报机制；会同有关部门组织拟定全市房地产市场监管政策并监督执行，定期发布房屋重置价格信息；负责审核

商品房预（销）售，颁发《商品房预（销）售许可证》；负责房产转让、抵押、典当等交易管理，协同市国土局指导房屋登记工作；指导监督房屋产权管理等工作，指导房产行业咨询、评估和中介机构工作。

9.拟定全市房屋租赁政策并组织实施，负责建立房屋租赁登记备案信息系统，推行房屋租赁合同网上登记备案；会同有关部门依法处罚房屋租赁违法违规行为，维护租赁市场秩序。

10.收集整理全市保障性住房管理、房产交易等信息，负责房屋面积管理，建设信息化规范化管理平台；负责建设个人住房信息系统。

11.负责房屋买卖合同备案和房地产交易资料审查，承办房地产交易手续；负责商品房屋预售资金监管和存量房交易资金托管；负责完善商品房交易价格申报制度，定期公布房地产交易价格。

12.制定全市房产行业人才培养和引进发展规划、年度计划，组织实施本行业专业技术培训管理工作。

13.负责各县（市、区）房产管理业务指导协调和房产行业协会、估价师与经纪人学会、物业行业协会等有关社团组织指导工作。

14.完成市人民政府交办的其他事项。