冰城楼市新需求 大户型受青睐

日前，国家一项新的生育政策出台：一对夫妻可以生育三个子女，此后还将陆续出台“三孩政策”的配套措施。孩子多了，人们的生活也会发生改变，近期，记者走访我市多家楼盘发现，面对落地的“三孩政策”，人们对楼市的需求有了悄然的变化。

冰城房源

两三居室唱主角

一位业内人士对记者说，房地产周期有多长，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此次人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关。不可否认，“三孩政策”会一定程度利好楼市，一是住房需求增加，二是改善需求增加。随着家庭人口数的上升，套均面积肯定会有明显增加，未来“3 1”户型（三室一厅）或“4 1”户型（四室一厅）将成“三孩”家庭首选。

早在上世纪80年代，一家一个孩子，两居室是主流户型。到了2015年，“二孩政策”全面放开，随着家庭成员的增加，两居室已经无法满足一家人需求，三居室成了刚需。

近日，记者走访我市多家楼盘，发现使用面积在80平方米左右、一主两次卧的三室格局或大两室户型依然是各家主打产品。在采访中，使用面积超过120平方米的大户型，并不多见。

随着新政策出台

大户型将更有市场

人口与住房息息相关，住房面积提高可以收获更多的幸福感。除去经济因素，随着“三孩”时代的到来，大户型的房子将会更受欢迎。为此，在“三孩政策”出台后，我市一些楼盘迅速推出了“四房户型”以及“五房户型”的推广文案。

“近几年，不少家庭因‘二孩’出现换房需求，八九十平方米的‘大两居’或三居室成为主流。‘三孩’到来后，也将会推动住房结构的变化。”我市一家楼盘营销负责人告诉记者，以前120平方米至130平方米的四居室属于改善性住宅，超大的生活面积会给70后、80后带来更好的生活环境和享受。“三孩”的出现，对于一个家庭来讲，并不是多一个孩子的问题，前来照顾的父母或保姆都需要住宅面积。因此，以往属于改善型住宅的四、五居室将会更有市场。

“会考虑要‘三孩’。目前我家有一儿一女，一家四口人，本想选择一套三居室的新房，如果有了‘三孩’，就显得有些局促了。”家住道里区的李女士表示，“到时候一定会请父母或保姆前来帮忙，即使孩子们都住在一个屋，这么多人也需要四居室或者五居室才能住下。”

除了大户型外，一些即将迎接“三孩”的家庭，还有可能会在同一个小区内选两套房，以此缓解一个七八口人的大家庭的住房需求。

解决教育问题

学区房热度持续增加

除了通过扩大房屋面积来解决孩子的居住问题外，学区房也将引起“三孩”家庭的关注。在哈西金地峯范小区营销中心，工作人员介绍，该小区与继红小学哈西二校区一道之隔，邻近哈尔滨西站、万达商圈，目前每个月的销售业绩非常好。在购房者中，不乏为孩子寻找校区房的家长。该小区的大户型比例约占20%，在“三孩政策”出来后，询问者比以前增加不少。

新政出台，购房者对楼房产品的需求出现了改变，也对房地产开发单位提出了新的要求，在未来的产品设计和定位上，应及时跟上市场，推出更多符合购房者需求的产品，让面积更加实用，让空间布局更加合理。

新闻链接

为了给广大读者和购房者提供参考，记者通过实地踏查，在我市众多在售楼盘中，找到几家拥有大户型，可供选择的优质房源，分享给大家。

宝宇·旭辉 天邑珑湾

项目信息：项目现在售住宅、公寓、商服产品，面积区间为69-251㎡，主推住宅面积区间为149-228㎡户型，在售均价20000元/㎡，项目预计2021年12月交房。

楼盘亮点：项目位于建设中的地铁3号线和规划中的4号线交汇换乘站——北马路站，交通便利。对口宝宇继红小学、宝宇六十九中，在家门口可享受九年一站式教育。

中海云麓公馆

项目信息：该项目采用现代简约奢华主义风格，户型有170㎡、135㎡、105㎡三种。

楼盘亮点：中海云麓公馆位于哈西繁华区域，周边有哈西万达、西城红场等大型商业中心及超市，生活配套设施丰富。项目对口继红二小，距松雷中学、六十九联中等哈西重点学校均在3公里范围内。

融创·冰雪影都

项目信息：融创·冰雪影都项目位于哈尔滨新区滨水大道。项目在售有普通住宅和公寓，新推住宅3室115-130㎡的户型，价格约为6888元/㎡起。

楼盘亮点：融创·冰雪影都项目位于松北新区避暑城板块核心区域，周边公园有波塞冬海洋王国主题公园、东北虎林园、哈尔滨大剧院等。内部配套规划影都、学校、融创茂、产业基地和康养中心，对口学校第47中学。

富力江湾新城

项目信息：高端明星产品——云顶行宫泳池豪宅，建筑面积约为392-435㎡，四室两厅三卫，是冰城首个观江泳池豪宅。

楼盘亮点：坐落在友谊西路松花江岸最后一段黄金岸线，主卧270°转角窗景。双次卧设计。一层一户三梯设计，安全私密，避免干扰。4公里半径辐射群力、爱建、中央大街三大商圈。

幼儿园：哈尔滨市幼儿师范附属幼儿园、哈尔滨市南勋幼儿园、兰谷迪方幼儿园、哈尔滨市红霞幼儿园(买卖街)、哈尔滨市崇俭幼儿园(育民街)、省委二幼、国悦澜湾幼儿园、春晓幼儿园(南和街)、同记幼儿园、南马幼儿园

中小学：哈尔滨市第一中学校(兆麟街)、哈尔滨市三中(南岗校区)、哈尔滨市第69中学、哈尔滨市第二十七中学校、哈尔滨市第四中学校、南马中学、哈尔滨市第一一七中学校、哈尔滨市第一职业高级中学校、哈尔滨市宝宇六十九中学校、哈尔滨市卫生学校

大学：黑龙江中医药大学(哈南院区)、中国人民大学中国少年报社少年新闻学院(哈尔滨分院)、哈尔滨医科大学、哈尔滨广播电视大学、哈尔滨市职工大学、哈尓滨医科大学附属第一医院眼科分院-护理支持中心、哈尔滨开放大学、哈尔滨开放大学航空服务学院、哈尔滨工程大学出版社船舶工业教材编审室、哈尔滨老年人大学

商场：大商新一百购物广场、麦凯乐(哈尔滨总店)、曼哈顿商厦、振龙商厦、兴隆货架、人和新春天(石头道街店)、王府井泛乐城、首饰维修(大商新一百购物广场店)、华堂商场、金塘商厦

医院：哈尔滨市第一医院、哈尔滨医科大学附属第一医院、哈尔滨医科大学附属第四医院、黑龙江中医药大学附属第二医院、哈尔滨市北方人民医院、哈尔滨市儿童医院、黑龙江省医院南岗分院、黑龙江省第二医院(燎原街)、哈医大一院门诊部、哈尔滨市健康医院

邮局：中国邮政(大成街邮电所)、中国邮政(工厂街邮电所)、中国邮政(哈尔滨市道外区邮政局)、中国邮政(道外投递支局)、中国邮政(邮政储蓄)、中国邮政、太古街邮电所、中国邮政(滨江揽投部)、新华邮社、南勋街邮电所

银行：中国银行(哈尔滨南岗支行)、哈尔滨银行(龙青支行)、中国农业银行(道外支行)、中国建设银行(深业支行)、上海浦东发展银行(汇宾支行)、中国银行(哈尔滨兆麟支行)、中国农业银行(松哈支行)、招商银行(果戈里大街支行)、中国工商银行(田地支行)、哈尔滨银行(尚志大街支行)