如何查询房产证满几年

查看房产证满几年，可以直接查看房产证，房产证上有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限;右边的是房子竣工时间;右边下面的才是购房日期(也就是登记日期)，看批地时间就能看出房产证满几年了。

房屋产权证号怎么查询

1、网上查询。

那随着网络的便捷，现在我们也实现了可以在网络上查询到个人的房产证号。但前提是你要进入指定的网站才行。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房管局查询。

那除了在网上查询以外，我们还可以直接去房管局查询，这是一种为简单也为直接的方式，并且所得信息更为详细。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。

二手房产权查询流程

1、核实房主。

一般要求卖方提供房本、身份证件等合法证件并仔细核实真伪，避免遇到假房主时上当受骗。

2、房屋性质。

要依照房屋性质，房屋分可为商品房和非商品房两大类。非商品房包括房改房、经济适用房、单位分房、安居房等。大家要格外注意了，这些非商品房性质的房屋，有的是国家政策不允许买卖的或是存在买卖条件限制的。如果忽略了这点，很可能落入骗局。

3、产权情况。

到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号(即该笔交易的文件编号)、交易登记日期(此处日期即该交易的签订日期)、销售价格、房屋平面图等。

4、有无出租。

那如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

5、有无债务。

要查实房屋是否存在贷款及贷款具体详情、有无抵押、是否被法院查封等等。有的房屋已被房主抵押了出去，而购房者对此却一无所知，结果产生了纠纷事件。

怎么能够大致判断出房屋的建成年代？

房屋的建成年代（竣工日期）在房产证/不动产权证上会有登记。

深圳2015年10月1日之前的房产证（红本）上在“建筑物及其附着物”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

2015年10月1日之后的不动产权证在“权利其他状况”一栏会写上竣工日期：某年某月某日。

另外：房产证/不动产全证上还会标注该房屋占地的土地使用年限，一般来说批地年限会早于竣工年限。

扩展资料：

确定房屋建造年份的误区：

误区一：通过房产证反映真实年龄

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

误区二：通过土地证上的终止日期推断

根据土地使用权证上显示的终止日期只能推断出征地时间，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地证上的终止日期是2060年，也就等于说该房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。

百度百科-房屋建筑年代

二手房的房龄如果不能准确的计算，也可以根据它的大概特征来判断它的大致建成年代。不同年代的房屋总会有一些属于那个年代的特征。

（1）上世纪50——70年代的房屋

房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，前苏联式房屋，砖混结构。社区的设施不是十分的齐全，预留的电容量比较小。

（2）上世纪80年代的房屋

显著特征是“厅”比较小，多为六层板楼，两居室的面积大多是50平方米左右。房型比较陈旧，社区中不有配套设施，大多数是房改房。

（3）上世纪90年代的房屋

房屋户型较新，两居室约有70——80平方米，客厅面积多为14至15平方米，周边环境与配套设施上较为完善。有一定的物业管理费。

（4）近两三年建的房屋

2000年之后建的商品房出现了100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

二手房的房龄可以通过这些大致的特征来判断，尽管不能确切的计算出时间，但是也对房龄有了进一步的了解。