土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？-院校搜

土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？

2024-12-12 08:42:02 阅读 332 评论 0

摘要：土地使用权在最初办理的时候就会将申请人的信息直接录入到土地管理部门的内部系统当中作为日后依法规范的依据，但是如果公民自己出现了转让或者售卖的行为是就需要再到部门进行人员名称的变更，而变更登记的流程主要就是要求相关人再次进行申请后将材料上交并且经过审查后

土地使用权在最初办理的时候就会将申请人的信息直接录入到土地管理部门的内部系统当中作为日后依法规范的依据，但是如果公民自己出现了转让或者售卖的行为是就需要再到部门进行人员名称的变更，而变更登记的流程主要就是要求相关人再次进行申请后将材料上交并且经过审查后就可以直接更名并且颁发新的证件，下面来看看具体的内容。土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七) 商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八) 划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。综上所述，土地使用权所登记的人名就是可以直接管理土地的权利人，如果发生土地权利的转移的情形应该注意到及时去变更登记以免权力行使纠纷的出现，而登记的流程也将分为申请和审查的两个主要步骤，完成步骤之后土地部门就会发给当事人全新的证件。

关于天津市2021年度初级、中级经济专业技术资格考试报名等有关事项的通知？

篇一2020年土地登记代理人考试《法律知识》考点归纳

土地使用权人名称变更登记流程是怎样的？

集体土地所有权客体的确定：

　依据《宪法》、《民法通则》及《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属于劳动群众集体所有。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《六十条》，集体土地所有权的客体主要包括：

　(1)土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《六十条》时确定为集体所有的土地;

　(2)土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地、水利工程管理和保护范围内等未经征用的农民集体所有的土地、以及国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的，仍属于农民集体所有。

　(3)农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有;连续使用不满20年，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

　(4)农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变;

　(5)1986年3月中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕种的，退还农民集体耕种，所有权仍属于农民集体。

　综上所述，确定农民集体土地所有权的客体范围，必须有法律依据，而且，不存在集体土地所有权推定制度。依宪法和《土地管理法》的规定，对农村和城市郊区的土地，属于集体所有的土地基本可以分为两类：

一是法律规定为集体所有的或未规定为国家所有土地;

二是未经国家征用的土地即为集体所有。

篇二2020年土地登记代理人考试《法律知识》考点归纳

集体之间土地所有权界限的确定：

　根据《确定土地所有权与使用权的若干规定》，集体之间土地所有权的界限遵循以下几个原则确定：

　1、村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权：

(1)由于村、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的;

(2)由于土地开发、国家征地、集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的;

(3)由于农田基本建设和行政区划变动等原因重新划定土地所有权界限的。行政区划变动未涉及土地权属变更的，原土地权属不变。

　2、乡(镇)或村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡(镇)或村农民集体所有。

　3、乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，《六十条》公布以前使用的，分别属于该乡(镇)或村农民集体所有;《六十条》公布时至1982年国务院村镇建房用地管理条例发布时止使用的，有下列情况之一的，分别属于该乡(镇)或村农民集体所有：

(1)签订过用地协议的(不含租借);

(2)经县、乡(公社)、村(大队)批准或同意，并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的;

(3)通过购买房屋取得的;

(4)原集体企事业单位体制经批准变更的。

　4、1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始施行时止，乡(镇)、村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体所有。乡(镇)、村办企事业单位采用上述以外的方式占用的集体土地，或虽采用上述方式，但目前土地利用不合理的，如荒废、闲置等，应将其全部或部分土地退还原村或乡农民集体，或按有关规定进行处理。1987年《土地管理法》施行后违法占用的土地，须依法处理后再确定所有权(第23条)。

　5、乡(镇)企业使用本乡(镇)、村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有。经依法批准的乡(镇)、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡(镇)、村农民集体所有。

近日，天津市人才考评中心发布了《关于天津市2023年度初级、中级经济专业技术资格考试报名等有关事项的通知》，在该通知当中，明确了天津初中级经济师考试报名时间为2023年7月30日9:00至8月9日16:00，详细介绍如下。

关于天津市2023年度初级、中级经济专业技术资格考试报名等有关事项的通知

各位报考人员：

根据人力资源和社会保障部人事考试中心《关于做好2023年度经济专业技术资格考试考务工作的通知》（人考中心函[2021]6号）精神，现将考试报名等有关事项通知如下：

一、考试时间及科目

2023年度初级、中级经济专业技术资格考试（以下简称“初中级考试”）于10月30日、31日举行，考试形式为电子化考试（即机考）。

初中级考试设置工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别。

初中级考试均设公共科目《经济基础知识》和专业科目《专业知识和实务》，题型均为客观题。初中级考试分2天上、下午4个批次实施（见附件）。各级别及专业类别的具体考试时间和批次划分，视报名情况另行确定。

二、报名时间及方式

报名时间为2023年7月30日9:00至8月9日16:00。考试采取网络报名方式，请报考人员登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台（网址为http://zg.cpta.com.cn/examfront）进行报名。

三、报名及免试条件

凡遵守中华人民共和国宪法和法律，具有良好的道德品行和业务素质，符合初级、中级经济专业技术资格考试报名条件的经济专业人员，均可报名参加相应级别的考试。

（一）凡从事经济专业工作，具备国家教育部门认可的高中（含高中、中专、职高、技校，下同）以上学历，均可报名参加初级经济专业技术资格考试。

（二）具备下列条件之一者，可以报名参加中级经济专业技术资格考试：

1.高中毕业并取得初级经济专业技术资格，从事相关专业工作满10年；

2.具备大学专科学历，从事相关专业工作满6年；

3.具备大学本科学历或学士学位，从事相关专业工作满4年；

4.具备第二学士学位或研究生班毕业，从事相关专业工作满2年；

5.具备硕士学位，从事相关专业工作满1年；

6.具备博士学位。

（三）取得导游资格、拍卖师、房地产经纪人协理、银行业专业人员初级职业资格，可对应初级经济专业技术资格；取得房地产估价师、咨询工程师（投资）、土地登记代理人、房地产经纪人、银行业专业人员中级职业资格，可对应中级经济专业技术资格；取得资产评估师、税务师职业资格等相关职业资格，可根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历、年限条件对应初级或中级经济专业技术资格，并可作为报名参加高一级经济专业技术资格考试的条件。

（四）自2023年起，知识产权专业人员参加经济系列专业技术资格考试或职称评审。此前按照相关规定获得的知识产权领域相关职称，可作为申报经济系列知识产权专业高一级专业技术资格考试或评审的条件。

四、报名审核及缴费

（一）报名原则

根据《国务院办公厅关于全面推行证明事项和涉企经营许可事项告知承诺制的指导意见》（国办发〔2020〕42号）、《人力资源社会保障部办公厅关于印发<部本级全面推行证明事项告知承诺制实施方案>的通知》（人社厅发〔2020〕110号）的精神，经济专业技术资格考试报名按照实行告知承诺制办理。

（二）报名步骤

1.注册信息，在线核查

报考人员本人登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台，按照要求注册，完善个人信息，等待系统在线核查身份、学历（学位）信息（原则上24小时内返回核查结果）。

首次报考人员应在报名前完成用户注册，己注册的报考人员不需重新注册，报考前应提前登录网上报名系统，补充完善相关信息。网上报名系统将对身份信息、学历学位信息进行在线核查。报考人员提交注册信息24小时后可登录网上报名系统报名，如有未完成核查的项目，选择考试报名时会有相应的提示信息，须待核查完成后方可报名。

2.网上填报，诚信承诺

报考人员在网上报名系统填报相关信息后，可自主选择是否采用告知承诺制方式办理相关事项。如选择采用告知承诺制方式，在线核查结果返回后，报考人员须本人根据实际情况填写报名信息并对填报信息的真实、准确、完整、有效以及本人符合考试报名条件作出承诺，接受考试组织机构的核查，承担不实承诺的后果；报考人员本人采用电子方式签署告知承诺书（电子文本），一经提交具有法律效力，不允许代为承诺。未选择告知承诺制方式或者不适用告知承诺制办理报考事项的，应按我市规定线下办理审核事宜，并配合提交相关证明材料。

报考人员作出承诺后，可在未交费且报名截止前撤回承诺。报考人员撤回承诺后，应按我市规定线下办理审核事宜，并配合提交相关证明材料，且本年度该项考试中不再适用告知承诺制。

3.审核流程

天津市2023年度初级、中级经济专业技术资格考试核查流程

类别报考方式注册审核上传材料现场审核

初级、中级经济全部报考人员选择告知承诺制通过不需上传材料1.不需上传材料或上传材料审核通过的报考人员，不需要进行现场审核。 2.上传材料审核未通过的报考人员，需携带上传电子版材料的原件、身份证原件、《考试报名表》于2023年8月10日（上午9:00至11:30，下午14:00至16:30）到天津市人才考评中心（河西区黑牛城道40号）进行资格审核。未通过学历（学位）证书电子版需人工核查未选择告知承诺制方式或者不适用告知承诺制、撤回承诺全部报考人员不需上传材料全部报考人员需携带身份证件、《考试报名表》、学历（学位）证书、符合报考条件的相关材料原件于2023年8月10日（上午9:00至11:30，下午14:00至16:30）到天津市人才考评中心（河西区黑牛城道40号）进行资格审核。

备注：

（1）需要上传材料的报考人员于2023年8月1日9:00至8月9日16:00登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台上传相关资料电子版，审核部门将于2023年8月3日9:00开始对上传材料进行审核。

（2）网上上传相关材料电子版只能提交一次，不能修改。

（三）网上交费

1.交费时间

全部审核通过的报考人员于2023年8月10日9:00至13日16:00登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台缴纳考试费，否则报名无效。

2.考试费用

根据津发改价费[2016]125号、津财综[2021]23号文件精神，初级、中级经济专业技术资格考试费每人每科56元。报考人员确认报名缴费后，已缴费用不予退还。

五、准考证打印

报考人员于2023年10月27日9：00至29日24：00登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台下载打印准考证。

特别提示：报考人员必须同时携带准考证和身份证件（与报名时一致）参加考试，缺少任一证件不得参加考试。

六、考试成绩公布

（一）根据人力资源和社会保障部人事考试中心《关于做好2023年度经济专业技术资格考试考务工作的通知》（人考中心函[2021]6号），将于考后60日内公布考试成绩，届时报考人员可登录中国人事考试网（网址为http://www.cpta.com.cn）成绩查询栏目查询。

（二）考试成绩公布后，如报考人员对本人考试结果有疑问，可在考试成绩公布后30日内将成绩核查申请发送至tjkpzxchengji@tj.gov.cn，逾期不再受理。成绩核查的具体要求可在天津市人力资源和社会保障局网站天津人事考试版块“办事指南”栏目查询。

成绩核查范围：根据人力资源和社会保障部人事考试中心《关于专业技术人员资格考试核查成绩等有关工作的通知》(人考中心函[2005]168号)文件规定，查分原则上仅限于主观题科目，客观题科目除参加考试但分数为零分，或参加考试但成绩为缺考这两种情况的报考人员可以申请查分外，其余情况均不受理查分申请。成绩核查由专门工作人员将各项小分重新累加，检查有否漏记、错记，不进行重新阅卷。

（三）考试结束后采用技术手段甄别为雷同答卷的考试答卷，将给予考试成绩无效的处理。

（四）考试结束后将对拟合格人员名单进行公示，并接受社会各界监督。

七、考试合格证书领取

合格证书由人力资源和社会保障部人事考试中心印制并发往各地，考生可在成绩公布后，注意登录天津市人力资源和社会保障局网站天津人事考试版块“通知公告”栏目查询领取时间及方式。

初中级考试人员须在连续两个考试年度内通过全部科目，方可取得相应级别资格证书。

八、注意事项

（一）为贯彻落实中央关于新冠肺炎疫情防控工作的决策部署，遵守我市疫情防控工作有关规定，确保人员、考试工作人员的生命安全和身体健康，确保疫情防控常态化期间考试组织实施安全、平稳、顺利，为减少报考人员跨地域流动造成疫情防控压力，我市要求报考人员应在工作地、居住地报名参加考试。如对疫情情况发布新的要求，我们将根据情况另行发布通知。

（二）请报考人员及早注册或完善注册信息，并于报考前认真阅读报考条件说明。

（三）报考人员将照片转为电子文件，并通过中国人事考试网首页上的“工具下载”栏目，下载“照片审核处理工具”，对照片进行处理，合格后上传。

上传照片文件应为近期彩色标准1寸、半身免冠正面证件照（尺寸25mm*35mm，像素295px*413px），.JPG或.JPEG格式，大于30K，照片底色背景为白色，2018年2月22日以前注册的报考人员无须更换照片。上传的照片将用于准考证、考场座次表、资格证书，请上传时慎重选用。上传的照片必须是本人近期照片，如果不能清晰辨认报考人员容貌或照片与本人相貌不符的，将不能参加考试。

（四）报考人员可登录中国人事考试网，通过模拟作答系统提前熟悉考试作答界面、考试流程及计算器等工具使用。

（五）报考人员须使用激光或喷墨打印机打印报名表和准考证，同时须持有开通网上支付功能的银联银行卡，确保卡内有足够支付考试费的金额。

（六）为保证报名缴费顺利进行，建议报考人员使用360安全浏览器的极速模式进行缴费操作。为确保银行卡及个人信息安全，请尽量不要到网吧等公共场所进行网上报名和缴费。

（七）需要票据的考生请缴费成功后1个月内在考试报名系统中查询缴款码并访问天津市财政局网站（http://cz.tj.gov.cn）打印电子票据，进入网址后，选择“政务服务”按钮，在右侧“财政服务区”模块中选择“电子票据查验”，进入页面后选择“缴款码查验”，分别输入缴款码和考生姓名打印电子票据。

特别提示：因打印财政票据需采集考生工作单位信息，请考生在报名系统中准确填写“工作单位”栏目内容，缴费完成时，财政票据同步采集此项信息，无法修改财政票据上此项信息。

（八）报考人员注册手机号码如有变化，请及时登录全国专业技术人员资格考试报名服务平台，点击“注册维护”办理电话变更，如未及时变更，无法联系，后果由报考人员本人承担。报考人员同时须妥善保管好本人用户名及密码，如泄露给他人，导致个人信息外泄或不实、虚假承诺，相关后果由本人承担。

（九）报考人员可登录中国人事考试图书网（网址为http://rsks.class.com.cn）订购初级、中级经济专业技术资格考试用书。

（十）在报名过程中遇到问题，可阅读全国专业技术人员资格考试报名服务平台相关说明，也可拨打电话进行咨询。

考务咨询电话：

1、2333

政策报名条件咨询电话：

1、2333