沣东新城招商怎么样

7月2日，发改委终于批复了西安地铁三期，消息一出，一片哗然，我大西安终于是能称得上是新一线了，谁在说我们起了个大早，赶了个晚集，我就跟谁急！

这地铁一批复，大家最关心的问题就来了，地铁盘怎么安排？本着减少大家通勤时间的出发点，我们赶紧把地铁盘安排上，7条线路沿线地铁盘一一列出，买了房的，看看以后上班交通能更方便不？没买房的，抓紧看看，买哪个盘，能享受到新建地铁！

规划地铁共7条，沿线86盘汇总

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1地铁1号线三期沿线盘

1 号线三期工程自秦都站至森林公园站，线路长 10.5 公里，设车站 7 座，投资 70.09 亿元，项目建设工期为 5 年。

沿线待售/在售楼盘有15个，其中沣西新城共10个盘，咸阳和高陵共5盘。

从这个价格来说，我个人觉得都非常适合刚需去看看。

改善关注：个人觉得，改善可以去看看最近的热盘，像是紫薇万科大都会、沣西吾悦广场、绿城留香园

1号线三期对西咸一体化的重要意义不言而喻，这条线路未来将横跨西咸，紧密连接西安和咸阳，未来一旦修通，不仅能够使沿线居民出行更加便利，更对沣西新城和沣东新城区域的发展，起到举足轻重的作用。

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2地铁2号线二期沿线盘

2 号线二期工程北段自草滩北站至北客站、南段自韦曲南站至常宁站，线路长 7 公里，设车站 4 座，投资 42.89 亿元，项目建设工期为 4 年。

沿线待售/在售楼盘有2个，主要分布在城北。

这两个盘性价比都不高，个人觉得一般，想要买的可以实地去看看，毕竟每个人都看法不同，看看户型啥的，有喜欢的也可以下手。

2号线二期向北延伸连接北客站和草滩北部，向南延伸连接长安韦曲南和常宁新区，个人觉得，这条线路对常宁新区的发展更重要一些。

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3地铁8号线环线

8 号工程为环线工程，线路长 50 公里，设车站 35 座，投资 382.86 亿元，项目建设工期为 7 年。

沿线待售/在售楼盘有30个，8号线环线可谓是万众瞩目，公里数长，跨度大，覆盖了西安的各个区域。

刚需可关注：万科翡翠国际、天地源万熙天地、中南青樾、阳光100阿尔勒、奥园誉府。

改善可关注：华润置地悦府、华润曲江九里、融创曲江印、融创东方宸院。

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4地铁10号线一期

10 号线一期工程自杨家庄站至水景公园站，线路长 34.6 公里，设车站 15 座，投资 176.60 亿元，项目建设工期为 6 年。

沿线待售/在售楼盘有17个，其中浐灞7个，高陵共6个，城北2个，港务区2个。

刚需可关注：西港碧水湾、合能枫丹唐悦、华远辰悦、陆港滨海湾、科为瑞府、当代上品湾。

改善可关注：未央金茂府、金科博翠天辰、碧桂园凤凰城、天诚春暖花开、泾渭分明生态半岛。

10号线最受益的就是高陵区了，这个长年出现在大家的视野，又经常被边缘化的区域，终于迎来了新的发展机遇。

再加上前阵子限购的影响，也许不久的将来，高陵区的房价也会顺势长一波呢。

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5地铁14号线

14 号线工程自北客站至贺韶村站，线路长 13.8 公里，设车站 8 座，投资 83.15 亿元，项目建设工期为 3 年。

沿线待售/在售楼盘有8个，港务区共3个，浐灞1个，城北4个。

刚需可关注：星雨华府、隆源领寓。

改善可关注：碧桂园凤凰城、绿城全运村、华润未来城。

14号线本身就是为全运会修建的专线，未正式批复的时候就已经竣工建设，沿线楼盘也给大家推荐过，不管是投资还是自住，绿城全运村和华润未来城都是还不错的选择。

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6地铁15号线一期

15 号线一期工程自细柳站至韩家湾站，线路长 19 公里，设车站 11 座，投资 124.36 亿元，项目建设工期为 5 年。

沿线待售/在售楼盘有9个。

刚需可关注：大华锦绣前程、万科城如园。

改善可关注：融创揽月府、长安金茂府、中海长安府。

长安区其实相对来说，交通一直比较便利。15号线途经大学城，沿线的中海长安府和长安金茂府，都主打品质住宅，刚改和改善可以考虑一下。

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7地铁16号线一期

16 号线一期工程自沣东小镇站至能源三路站，线路长 15.1 公里，设车站 8 座，投资 88.57 亿元，项目建设工期为 5 年。

沿线待售/在售楼盘有5个。

刚需可关注：国润城、奥林匹克花园。

改善可关注：招商雍景湾、阳光城壹号上林悦。

16号线从沣东新城到能源贸易区，显而易见最受益的就是沣西和沣东，沿线楼盘也都还不错。

买地铁盘，重点关注这3个区域，高性价比8盘

在这86盘中，性价比高的有：

沣西：紫薇万科大都会。

优势：

1、物业有保障，万科的物业自然不用多说；

2、配套齐全，双地铁，规划双幼儿园，另外还有教育用地（能否就近上学，还要看学区划分）。

曲江华润曲江九里、中国铁建万科翡翠国际。

华润曲江九里：1、容积率低，居住舒适度高；

2、品牌房企，品质有保障；

3、位置优越，临近西安植物园。

万科翡翠国际：位置好，各种配套一应俱全，地铁+商业（龙湖星悦荟。距离500米左右）+学校（曲江二小一路之隔）能否就近上学要看具体的学区划分。

城北：阳光城檀悦：1、位置优越，大明宫板块，城北商业中心；

2、交通便利，双地铁，4号线+8号线；

3、周边商业配套齐全，万达广场、四海唐人街、百寰国际等等，完全满足日常生活所需。

城东、浐灞：奥园誉府、华润未来城市、绿城西安全运村。

奥园誉府：1、8号线地铁口，距离幸福林带800米左右，整体环境比较好；

2、周边龙湖香醍国际社区、灞业大境，能够享受到周边这些社区的成熟配套，比如龙湖天街等商业。

华润未来城市：1、品牌房企，奥体周边，品质有保障，整体环境也比较好；

2、地铁3号线+地铁14号线，交通便利；

3、价格优势大，适合刚需置业。

绿城全运村：1、品牌房企，为全运会而建，房屋质量有保障；

2、双地铁，3号线+14号线，交通便利；

3、地块五规划幼儿园、小学、初中、教育资源丰富（能否就近上学，要看具体的学区划分）。

城西：富力开远城。

纯新盘面世，土门商圈，小区对面就是商场，各种日常所需配套齐全，不愁吃喝玩乐，除了地铁8号线，周边还有10余条公交线路，四通八达，日常出行非常方便。

以上就是我们给大家推荐的性价比较高的楼盘，认真分析完地铁三期新批复的线路，最大的感触就是，目前ZF的风向还是大力发展西咸新区的沣西新城和沣东新城，是亲儿子没错了。

其次就是城东和城北，地铁2号线二期、地铁10号线一期，地铁14号线均落地于此，想买地铁盘的各位，不妨多多关注这三个区域。

各位粉丝好！今天，我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐，本期问答由我来主持，感谢大家的支持！

本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答，希望能给更多人带来有效帮助。

问题一：8月房价数据中，长安现在跟曲江一个房价了，而且还比高新高，为何？

客观地说，大家看到的上面克而瑞的数据，只能说是参考价格，因为在统计上存在口径和方式的问题，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的。

比如高新，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实际上，这个价格在高新区目前只能买到苏宁云著和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。

曲江之前一直是“西安第一贵”，虽说8月份房价地图显示，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。

但实际上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。

这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，曲江的房价要低于高新。

至于长安区，8月份房价地图显示其均价17724元/㎡，与曲江并列第一，这个数据令人很惊讶。

因为目前，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......

实际上，长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同，是因为金茂府在当月的成交量不小，进入了价格统计，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的，并不代表长期或整体。

问题二：高科麓湾和高科绿水东城价格差不多，谁更值得入手？

这两个项目都是高科地产开发的，位置都不错，高科麓湾倚靠雁鸣湖，高科绿水东城位于新寺商圈，地段较优。不过，就宜居环境来说，高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河，生态环境更好。

从周边配套来看，两个项目本身都有自带商业，学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学，高科麓湾国际社区规划要更好一些，但目前的底商入住率不高。

整体来看，这两个项目性价比都很高，高科麓湾的生态环境好一点，高科绿水东城目前的居住氛围好一点。

问题三：不限购区域推荐哪个，再推荐一些楼盘？

这个问题是近两年来，问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。

首先，目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城，西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

原来不限购的临潼区，在620之后，被纳入了限购版图。

说到不限购区域，推荐哪个，这个问题得客观看：

从房价态势看，目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低，与主城区间的价差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。

从区域发展、环境和产品角度看，沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查，所有项目似乎处于停滞状态。

说到沣西新城，从态势看，产业较多，规划也比较好， 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。

目前沣西新城可选择的楼盘不少，比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾，紫薇地产的两个新项目......

问题四：浐灞和沣东，该看谁？

这是个非常有争议的问题。其实，无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。

浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。

沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。

浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！

但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。

问题五：在锦业路上班，想在高新买房，有推荐的吗？

高新目前是开发比较饱和的一个区域，可以考虑的新房不多，在锦业路上班，就近可考虑的新盘不多。

保利天悦性价比很高，只是目前暂时没有房源，出现断货局面。

苏宁云著也不错，软件新城是一个有产业缺住宅的板块，所以房子未来的升值潜力很大。

万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系，它的产品和品质是没有问题的，而且万科的品牌和物业也是值得放心的，只是它的价格高于区域内均价了。

如果您在购房方面有任何疑问，可以加入我们“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。

编辑=周鑫 编审=徐红