二手房公积金贷款多长时间能放款

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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住房公积金办理后多长时间可以买卖二手房

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也成为了非常普遍的现象，现在房价偏高很多人都选择贷款买房，而使用公积金贷款可以享受更加优惠的利率，但由于其办理流程比较复杂，贷款往往需要很长时间才能获批。下面我们一起来了解一下，公积金买二手房卖方多久拿到钱

要使用公积金贷款购买二手房，必须要符合相应的条件，否则不能办理。

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果满足上述要求，申请人可以凭本人身份证、购房合同以及房产证等相关材料去当地住房公积金管理中心去进行申请。

首先要领取贷款申请表，由买卖双方持卖方名下的房产证、土地使用证以及户口薄、身份证以及婚姻证明等材料，到公积金管理中心进行登记并领取申请表。之后借款人需要向公积金管理中心提供贷款所需要的资料，主要包括：公积金贷款申请表;公积金缴存证明及经济收入证明;买卖双方签定的《存量房购房合同》;房产证、土地使用证;所购房屋的评估报告书;夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明等。

公积金管理中心在收到借款人提供的申请及相关材料后会对其进行审核，审批确定其贷款额度及年限。之后买卖双方到房屋管理部门办理过户手续并缴纳契税，借款人凭过户后的证件及契税完税发票到公积金管理中心，由其出具贷款承诺书并到指定银行签订贷款合同、抵押合同等相关的贷款文件，这时卖方需要在贷款银行开立存款专户。

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

以上是公积金买二手房的全部手续和流程，由于要通过公积金管理中心的审批，所需时间要比商业贷款更长一些，手续办理也更为复杂。一般情况下，从手续开始办理到卖家拿到钱需要三个月左右甚至更长的时间。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄，是一种住房分配货币化的形式。

一般来说，公积金正常缴纳满6个月借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷且无尚未还清的公积金贷款：同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保即可购买房产，这里的房产既可以是签订了购房合同的期房、也可以是二手房，但小产权等一般是很难用公积金办理的，只能先银行贷款再后期转换为公积金贷款。

至于卖，则没有那么多限制。

二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。一般购置二手房会比新房额外支出契税等费用。且它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

目前国内二手房交易市场鱼龙混杂，行业标准说法不一，存在产权是否清晰完整、房屋质量、装修、物业、历史、贷款限制、产权交接等诸多问题，虽然近年来深圳已经试点了二手房成交价格参考机制，但整体市场的混乱程度还是令大多数买房者望而却步，买房者在涉足这一区域时应当谨慎行事。