长清老城区改造规划

法律分析：

一、征收范围 本项目房屋征收范围为:东至峰山路，西至规划路，南至中川街，北至沙河南路、具体范围详见项目房屋征收范围图。

二、征收部门、 征收实施单位及征收评估机构。房屋征收部门：济南市长清区住房和城乡建设局 项目实施单位：济南长清城市建设开发有限公司 房屋征收实施单位：济南市长清区房屋征收服务中心 房屋征收评估机构：长清诚誉房地产评估有限责任公司 山东弘裕土地房地产资产评估测绘有限公司 山东振堃土地房地产资产评估有限公司 三、征收期限、签约期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 签约期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收补偿安置 按照《中川街北地块改造项目房屋征收补偿方案》执行。

五、被征收人权利和义务 被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的签约期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿安置协议，并完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内向济南市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民法院提起行政诉讼。 六、其他事项 (一)征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。 (二)被征收人在规定的签约期内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民政府按照征收补偿方案标准和有关规定作出补偿决定，被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民法院进行强制搬迁。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

10年见证一座城

　@莞城的小伙伴 终于轮到你们了！ 莞城 这几条村要迎来 更新改造 了！快来看看！

　6月28日东莞市农村集体官网挂出 2宗 旧改招引公示，莞城街道罗沙股份经济联合社、戙一、戙二股份经济合作社兴塘社区南（东区）与教师村城市更新项目、莞城街道罗沙沙巷、学左、上岭股份经济合作社步步高北城市更新项目前期服务商招引公告。

此次公布的更新项目，加上之前公布的2宗，以及年初发布的 莞城街道粮仓周边更新单元项目 的 15.39万平 细村旧改，目前莞城 5宗 旧改，更新 面积约112.64万平米 。

　 01 莞城街道兴塘社区南（东区）与教师村城市更新单元

　 改造方向：商业住宅

　6月28日，东莞市农村（社区）资产管理网发布莞城街道罗沙股份经济联合社、戙一、戙二股份经济合作社拟对辖区内的兴塘社区南（东区）与教师村城市更新项目（编号: GC-XTNYJSC-202003）开展前期服务商公开招引工作。

　莞城街道兴塘社区南（东区）与教师村城市更新单元位于莞城街道兴塘社区，城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处。拟更新单元范围 约26.92公顷 （约403.8亩），现状主要民房旧村为主。实际面积、界线均以政府批复为准。

　 02 莞城街道步步高北城市更新项目

　 改造方向：商业住宅

　6月28日东莞市农村（社区）资产管理网发布莞城街道罗沙沙巷、学左、上岭股份经济合作社拟对辖区内的步步高北城市更新项目（编号：GC-BBGB-202004）开展前期服务商公开招引工作。

　东莞市莞城街道步步高北城市更新单元位于莞城街步步高北。拟更新单元范围 约25.33公顷 （约379.95亩）。现状目前地上建筑面积约40.5万㎡ ，其中商品房小区3万㎡，其余37.5万㎡为旧村建筑。实际面积、界线均以政府批复为准。

　 03 莞城街道博厦圳头股份经济合作社建设小学更新单元

　 改造方向：商业住宅

　6月22日东莞市农村（社区）资产管理网发布莞城街道博厦圳头股份经济合作社拟对辖区内的 建设小学 城市更新项目（编号：GC-ZTJSXX-202002）开展前期服务商公开招引工作。

　该更新单元位于东莞市莞城区博厦圳头股份经济合作社，东至西环一路振兴街，南至万科运河1号，西至运河东三路，北至创业路。拟更新单元范围 约15万平方米 （约225亩），现状以民房旧村为主，建筑面积约19.4万平方米。

　 04 莞城街道戴屋庄更新单元

　 改造方向：商业住宅

　6月22日东莞市农村（社区）资产管理网发布东莞市莞城街道博厦戴屋庄股份经济合作社戴屋庄城市更新项目前期服务商公开招引公告。

　东莞市莞城街道戴屋庄更新单元位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路。拟更新单元范围 约30公顷 。现状为民房旧村。实际面积、界线均以政府批复为准。

　 莞城雄起

　目前莞城片区这几条村正在进行前期服务商公开招引，将协助政府完成地块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规模；公共设施综合部署等内容。这些更新改造项目后续也将商定拆迁补偿方案，旧村改造往往采用物业补偿、现金补偿，或者物业+现金的补偿方式。

　市区作为中心城区，新 房价 格已经达到 3-4万元/㎡ ，而目前莞城片区新盘供应较少，在售 楼盘 仅有2个，分别是 丰华 珑远翠珑湾 （在售主力户型为99-158㎡洋房，均价约38000元/㎡）和 东莞卓越中心 （在售77-136㎡办公产品，均价约15000元/㎡）。

　 东莞计划改造的242个城中村

　东莞自然资源局公示的《东莞市乡村建设规划（2018-2035年）》，按照划分，东莞划定城中村型村庄242个，城中村型是城镇发展潜力区，重点通过多种改造方式建设成新型城市社区。

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桐城地处皖中南，是安徽省重要的战略要地，自古有着七省通衢之说，自原始社会起这片土地上便有我们的祖先生养栖息，到春秋战国时期这里更是一方诸侯争夺的附属国。清朝更是雄霸文坛200余年。数千年的朝代更替，数千年来的战火洗礼，这座古老的小城依然屹立不倒。时代的脉搏辗转到了新世纪的桐城，在中国***的领导下这片土地换发出了新的时代生机。一座宜居宜商宜老的时代新城展现在世人的面前。

2007年桐城两大商业住宅楼盘先后问世，一东一西推动着城市化进程的发展。新东方世纪城项目拉开了经开区商业地产的序幕，随着桐城新长途汽车站的建设，这个生态社区树立了桐城人居的新高度，小区绿化品质更是前所未有。城西版块的七里香溪以文化旅游、生态宜居的开发理念更是成就了城西版块的未来价值。2009年桐城首个万人社区启幕城西，将一片荒芜之地打造成了桐城一座大城。

2012年、2013年、2014年是桐城楼市最快速发展的3年，也就是这3年正式拉开了桐城城市的整体发展格局。这3年时间桐城先后经历50余个楼盘，一幢幢高楼大厦拔地而起，一座座品质小区迎市而来。久阳春天、金源华府、金恒国际公馆等项目让城南政务新区迈开了有力的一步；金色阳光城、天红中环银座、金瑞名城、天紫四季花城等项目让经开区的城市规模更加完善。2016年桐城碧桂园首开更是让低迷中的桐城楼市换发新的生机，盛唐北路也因碧桂园而流光溢彩，凯旋门也成为桐城地标性建筑。维也纳国际城也进一步完善了经开区的城市格局。自此桐城楼市走向了一条稳健的发展之路。

说到桐城的城市化进程就不得不说说老城区改造和东部新城。老城区经过这10年的改造也发生了很大的变化，特别是棚户区改造让百姓住上了更好的商品房；三街一巷的综合开发保护，让古城换发新的活力；广场立面改造让这里古色古香；城市道路布局功能越来越完善；菜市场整体改造工程提升百姓生活水平；一片祥和而古老的老城区展现在世人的面前。

自2016年以来桐城市加快了东部新城发展的步伐，桐城新八中相继建成投入运营，新师范大专，新市人民医院也在整体建设中，商业住宅项目中辰书香里也已进入三期建设当中，一座宜居宜商宜业的东部新城正在崛起。

述说桐城这10年的发展基本上形成了以龙眠河为中心的老城区、以民营企业为中心的国家级开发区、以政务办公为中心的南部政务新区、以生态旅游为中心的城西版块、以东北东边为整体开发的东部新城区。这10年的发展让这座人口只有75万的小县城拉开了中等城市发展的格局，让更多的年轻人看到了家乡发展的潜力。越来越多的年轻人回乡创业、回家置业成为了桐城发展新的活力，我就是在这样的感召下回来的。

2011年11月份还没有完成学业的我看到了大学三年家乡发展的潜力，在实习期间毅然决然的回到就家乡，把这份热血和激情奉献给养育我23年的家乡。23年来我从懵懂无知到大学毕业我感受了这23年来家乡的变化，人民生活水平的提高，这23年来是桐城从农业大县到工业强县的发展之路，这23年是城市格局拉开发展的前奏。

回到家乡后我的激情和热血被现实磨灭的几乎殆尽，现实的残酷与无情让一个刚出校园的我深深的感觉到生活的无助，超低的工资收入，现在的生活压力，都是对我无尽的考验，家人的反对与不理解让我更加的无助，但我坚信成功只能靠自己。我调整自己，在月工资只有1500元的时候我选择了买房，也是在这一年的年初我加入了家乡房地产建设的大军中。在这里我经历了一年半的摸爬滚打终于迎来了新的机遇，我顺利的进入了金色阳光城项目，这个曾经巅峰桐城市场的项目，曾经一年销售600套房产的项目，从此我的命运发生了实质性的改变。

说到这里我想告诫下当下的桐城年轻人，在刚工作的2-3年内一定不能好高骛远，这几年时间是与社会的磨合期，也是你找到适合自己行业的磨合期，一旦认准就坚持下去，上苍不会辜负任何一位有理想、有目标、有行动的青年才俊。搭上时代的车轮必将使我们得到快速的发展，其中的辛酸和泪水要要紧牙齿、以静制动。

如今的我在一家房地产公司担任销售总监的岗位，这些都是我对梦想的执著与对家乡的热爱的结果。爱家乡、爱梦想才是我们青年该有的本分和初心。失败不可怕，可怕的是失去奋斗的决心和拥有人云亦云的生活态度。

而今的桐城大地上到处就充满着活力，到处都是成就自我的机遇，时刻准备着建设美好家乡。在桐城发展的潮流中我们必将是中流砥柱，我们必将是这座城市的主宰者。在我人生发展的这几年中我感谢父母的理解，感谢妻子的不离不弃，感谢师父和姐妹们的指引，感谢领导的厚爱与放权，感谢家乡给予的良好平台。

古语云三十而立，四十不惑，五十而知天命，而今我已三十有余，家庭事业都得到了很好的发展。而今的我又有了新的梦想和激情，家乡未来10年的发展我愿做她最真实的追随者，我愿奉献自己青春的10年去换取事业同步辉煌的发展。成与败已经没有那么重要了，现在对我来说证明自己的存在好过权利和金钱的诱惑。2019年是我人生重要的一年，也是家乡桐城发展重要的一年，今年桐城市东部新城一系列城市建设将完成，东部新城50万方安置项目顺利开工；高铁站、城市公园都进入建设阶段；开发区一系列国企、央企投资兴业；新修206国道、罗湖大桥也即将完工通车；城市环境综合整治上升新的高度；山区水利发电工程通过国家检验即将开工建设。一系列国投、央投、地投项目必将推动桐城走向新的高度。

时代风帆驶大江，潮头勇立当先锋。一座城需要一群热血青年去奉献青春和才智，需要社会给予更公平的社会环境，需要政府给予更好的融资渠道和关怀。愿我们的奋斗换取桐城美好的未来。