外地人买房被限购怎么办？

从年开始，全国多个城市开始实行限购政策，一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办？小编为您总计了5个问题，看看对你有没有帮助呢！

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安：限购区域内，外地无房购房者只有满足社保要求（能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才能购买1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。

二、先落户后买房

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

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限购令对房地产的影响

1、限购令对房地产的影响，使得全国房地产市场的住房成交量明显下降，一线城市表现得尤为强烈。

2、限购令对许多参加工作不久的购房者失去了购买资格，而他确实是属于自住性需求而非需求，限购政策中的限外规定让他们丧失了购房资格导致他们丧失了购房时机。

3、限购令出台后在短期间内房价看不出什么变动，实际上房价变化趋势不是很大，有些城市的房价不降反涨。

4、限购令出台后为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。

如今很多人名下不止有一套房产，可是随着限购令的公布，怎么应对“限购”成为改进型置业者的头号难题。所以我们要是想再买房就得明白的了解限购后买房条件是什么 假如被限购了又想持续买房怎么办 小编给购房者们一些分享可行的办法，希望都买房者有所帮助。

限购后买房条件是什么 被限购想买房怎么办

1、住宅限购令首要是规则“每户家庭只能新购一套商品房”，而参保年限的请求，首要关于异地团。二者一个是根底，一个是弥补，即便不再需要参保年限，其它“门槛”还会存在。这会使想具有多套住宅者所付出的代价，远高于房子自身的。

2、可是，你说它会不会，答案是必定的，仅仅会遵从市场经济的良性涨幅规模。也即是说十年、二十年后它必定是的，但绝不是前几年按月乃至天来涨了。关于而言，也就失掉功率。关于想在大城市，具有一套住宅而不是的人来讲，取不撤销社保不重要。

3、到2011年2月，已有36城市提出限购;新一轮住宅限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关称2011年房价将得到遏止。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购规范;12月，住建部知会地方政府，关于限购政策将要于2011年年末到期的城市，地方政府需在到期以后对限购政策进行连续。

被限购了又想持续买房怎么办

1假离婚这个办法也很简略，所要冒的危险是夫妻间对互相的信任。操作办法也比较简略，夫妻办理离婚手续，而且将房产留给其间一人，由另一人取得“购房权”;在买房以后复婚即可。这个办法看起来简略，可是两边所冒的危险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那本来的房子也就失掉了。

2、给孩子买在法律上，年满18岁就算彻底成人了，能够承当各项法律责任，而且自立门户，具有独立户口。因而，在外念大学孩子，是适宜的“户主”。这时，就需要孩子上大学时户口不迁到，就现已迁过去也能够再迁回来。

3、购房时在房产证上写上孩子的姓名，后边的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面读书，毕业了回来，说不定那房子还没有交房呢。

4、爷爷奶奶年岁大了失掉劳动能力，后代会“分家产”，白叟由某个后代奉养或轮番奉养。这种情况下，白叟通常没有房产，此时以白叟的名义购房，终还会以遗产的办法落到购房者手里。而很多家庭房产证上都有着爸爸妈妈的姓名，先将爸爸妈妈手里的产权“夺过来”，然后再为爸爸妈妈买一套房子。这也是一种打破“限购”的办法。

以上即是限购后买房条件是什么以及被限购了又想持续买房怎么办的相关内容，在限购令推出的情况下，我们仍是要注意购房的条件，切勿歹意囤房。可是有自身的需要想要持续采购也不是没有办法的，可是仍是力所能及