城镇居民小明，从某村民老王手中购买了一处宅基地房屋，经过一番装修后，一家人住在里面；多年后，房子增值或面临拆迁，老王便起诉到法院，要求认定合同无效，还要小明一家搬离。。。小明需要搬家吗？一、对外出售宅基地房屋所签订的《房屋买卖合同》是否有效？宅基地，是集体

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