近日，北京出台了全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》明确了，租房可以使用电子合同。遇到电子合同纠纷时，较多时候分歧是电子租赁合同是否有效？签约主体是否真实？一、电子租赁合同是否有效？当合同双方当事人具有民事行为能力（十八周岁以上的自然人为

相较于传统手段，使用电子合同和电子签名具有签署效率高、成本低、合同及印章使用管理简单的优势。但在拥抱技术手段提高解决问题、提高效率的同时，我们也应当认识到新兴事务也具有需要防范的法律风险。相较于传统纸质签署的合同和签章，电子合同和电子签名在使用过程中应当注