在汉大学生买首套二手房贷款有什么优惠？

如果是首套二手房贷款的话，利率在3.25%左右，所以利率还是比较低的，你可以直接去银行申请贷款，只要你这个人征信良好，没有不良记录的话就可以办理贷款。

首次购房，注意这些事项。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

应届博士北京户口申请，六级丢了，就把一个成绩较低的六级成绩交了，请问影响户口审批吗？6级查的严吗？

大学生，你购买二手房，并没有减免契税的优惠，你需要按照正常的手续，在办房产过户的时候交纳契税。

房产过户。

房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：

1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

应该没有多少影响。注：以下信息来源于网络，由本人收集整理，涉及到的人物、单位、地点等名称皆为化名。仅供参考。

北京人多，多少呢，

北京市2012年末全市常住人口2069.3万人，全市户籍人口1297.5万人。加拿大、和澳大利亚人口不过2000多万、蒙古国人口才400万嘛。

这么庞大的基数、加上北京的特殊地位。每年进京的人口也多，办法其实是八仙过海，各显其能。真的是走什么路子的都有。

路子最硬的，是进中直机关和北京市机关当公务员的，这些人基本不用操心户口问题。户口都是由单位来解决的。我同学里就有好几个，现在十多年过去了，他们当中很多都当了官，跟他们掌握的权力和资源比，户口不用提。

值得一提的跟公务员有关的是这么两个人，一个是同学，湖北人，97年毕业后去中央某部规划司，结果98年赶上国 务院部委人员分流，他被分流了。但分流是有条件的，一是免费免试读硕士，然后是分给一套老公房。他的北京户口自然在一开始就到了那个部委的集体户上，在分给他房子之后他就可以转到了个人户了。他选择去人大公费免试念硕士，毕业后去了一个证券公司。

还有一个也是我同学，广西人，也到这个部委为官，他自己就不用说了，值得一说的是他的老婆，也是我们班同学，湖北人，毕业后先去深圳干过几年，然后回京去了一家出版社干。这个女的的单位都是市场化的不解决户口的，但是没有关系，因为他老公可以申请公务员家属随迁，确实申请了还公示了，于是她作为家属也把户口办到北京了。

还有一种比较有效的方式是，毕业后，在北京找一个家有落户指标的单位上班。通过签三方、下接收函····等程序可以来把户口迁到单位。这种单位包括北京地区的党政机关、企事业单位和其他有落户指标私营企业。一个学生的一生，可以有2、3次这样的机会，本科毕业时、研究生毕业时、博士毕业时等。

在这里，我免费提一下，有的人说，在北京上大学，就一定能有北京户口吗？其实不是这样的，在北京上大学，你可以把户口迁学校，这就有了大学的“集体户口”，学生的集体户口和政府机关、企事业单位的集体户口，是不一样的，无法享受北京户口的买房、买车、子女上学入托等福利待遇。

而且等你毕业后，如果在一定时间内没能找单位接收你的话，就只能打回原籍了。

每年北京地区有二三十万的毕业生，但是真正能顺利落户的“凤毛麟角”，把户口转到大学里不难，但是毕业如何能按时找到单位接收就很有“学问”了。

还有一种常见的是结婚投靠，就是俗话说的，娶个北京媳妇或嫁个北京丈夫。

不过现在结婚双方都是农业户口的，女方迁进北京需要结婚年满三年，男方需五年。如果有一人为非农业户口，则需满足结婚年满十五年和年龄满四十五周岁两个条件。还有就是考入北京的大学然后找个能解决户口问题的单位，例如村官。如果家里比较有钱，还可以先留学，然后回北京找工作。还有应该就是投靠在北京有户口的父母或子女，具体操作不太清楚。

说的跟北京结婚，其实这么办进来的并不太多，因为有年限什么的限制。我知道的跟北京人结婚后办过来户口的是因为婆家的关系。

这个男方小吴是我一个部队大院的，跟我一边儿大。他家是河南人，他的爸爸是部队管后勤总务的，在我们这里级别并不高但是人面很广，路子比较野。他的妈妈是随军家属，没有文化。他自己是生在河南然后小学的时候来京的。

我相信每个人找对象和他自己的母亲和小时候的生活环境有关，所以这个小子就找了一个河南打工妹，长得还算可以，但是有点怯。开始他妈妈死活不同意，气得都病了，但是他非要娶这个女的，这个女的也会去他妈妈那里殷勤伺候，结果他们就结婚了。

我相信如果是别人呢，这个女的的户口可能还办不进来呢。不过我刚才说了，小吴他爸老吴是部队管后勤总务的，跟地方上打交道很多，跟派出所什么的也认识，结果就把这个女的户口办到他家户口上了。

事后这个女的给他家生了一个儿子。

我想如果不是因为他家老吴有关系，这个女的嫁给北京人也办不了户口进京。但是有关系就不一样了。

再有一种方式是用“money”来开路落户。

这个要说我的一个表舅。我表舅是河北定县的，80年代就来北京当包工头，可想而知没有文化但很有钱。具体点说，他80年代来我家的时候呢，我们送给他旧衣服和别的旧东西他很高兴，90年代来我家，我家的新的东西给他都嫌不好了。因为他盖房子有了钱，所以在北京买了好几处房子，西四环四季青那边一套他自己住，一套他儿子住，学院路那边一套租给语言大学的外国留学生。他在90年代末，就托关系花钱把他自己、他老婆、他儿子的户口全都进北京了，怎么花的这个钱的我也不知道，但是他这样的人就是相信“有钱好办事”。

不过话又说回来了，你想北京有钱人多了，绝大部分还想落户落不了，所以这种方式确切的来说应该是“money+关系”

其实他还不算早的。我想起我的一个大学同学，是我一个院不一个系的，辽宁人，长得很英俊也很优秀，体育好学习也不错，本科毕业被保送读研了。98年我毕业后回学校办事碰见正在读研的他，跟他寒暄，他说他回家刚回来，我顺口答音说“你回东北啦”，他却用那东北口音跟我说“我家是北京的”。于是我想起来了，好像是听人说过大三那年他家就在昌平买了房，还落了户。他家应该也算买进来的。咱们说，有的人漂在北京却没有户口，其实还有一些人有户口却不在北京，我讲一个。

这个女的小陈还是我同学，嫁给了我的另一个同学老周。小陈是贵州人，老周是江苏人，这俩人是上学就谈恋爱的，后来就修成了正果。话说这个小陈毕业以后去了通县的一个技校当上了老师。老周呢，回江苏的一个经济开发区当公务员去了，后来也当上了领导。小陈在技校干了不到一年老师，就辞职去江苏找老周结婚去了，然后老周在开发区的外企帮她找了工作，俩人有房有车有孩子。

十年过去了，前几年我们同学聚会，这俩人来了，孩子已经5岁了。小陈却说，以后还要来北京几次，因为她的户口还在那个技校的集体户上！她还打算把她孩子的户口也想办法办到她的户口上。其实她只在技校干了一年不到，这时已经辞职去江苏十年了。

听说北京部分“高科技”公司有落户指标能给办北京户口，千真万确，这么办的人我见过。

我原来单位有个小郭，东北人，东北一个大学毕业的，可算是双外生。他学的是倒霉的电视编导专业，04年实习就来了北京，后来在一个什么《赢在中国》栏目组干了几年。大家知道现在电视台和栏目组的关系，所谓栏目，其实就是社会上的一些公司拉的草台班子，做出节目在电视台播，这些公司去经营，这叫“制播分离”。这些公司的人也就是社会上的人，一般情况下只拿劳务费，既没合同也没三险，户口就更不用提了。08年金融危机这个草台班子解散了，小郭来到我原来的这个单位。跟他签合同的时候问他户口在哪里？嘿，北京。所以说老天爷饿不死瞎家雀，他这种实际上没有单位的人，自己想办法的能力反而特别强，他就找到一个这种能卖户口的高科技公司，花了钱，把他自己的户口办了进京。然后他又在南三环外买了一个二手房，娶了个老婆也是东北人家里是做生意的。等于什么也不耽误。

小郭是一个例子，还有一个例子是我现在单位的小朱。这个小伙子去年刚从北航毕业。我现在这个单位是个公司也是不管户口档案的。几个月前小朱问我“L主任，我户口挂靠的单位让我把户口迁出去，您教教我怎么办呀。”原来他就是毕业后找了这么一个公司，然后把户口落在了公司集体户上，虽然他现在租房住，但已经算北京户口了。小朱这个小伙儿是长春市的，爹妈是医生，小伙子其实不错，很上进，他女朋友是江西人，跟他一个学校的，毕业以后在丰台南宫什么地方当村官。

还有一个小唐，就出乎我们意料了。这个小唐是78年的，其实岁数不小了，但是基本素质不高，口齿不清，干活耍滑，比小朱差远了，我认为应该是个职场上没有人要的人，但他却知道给自己混到了户口、房子、学历，让我很诧异。

这个小唐是四川遂宁的，家是农村的。去年刚刚结了婚，一结婚就生了孩子，因为先上车后买票。结果他去年买了个二手房，把爹妈从遂宁接到北京同时孩子也能落户了。小唐的北京户口是怎么来的呢，他是1998-2002在北京物资学院上的本科，学的是管理信息系统，可以说上大学的年龄已经不小了，然后呢他说他就在中关村什么地方找了一个软件公司，据他说就是这个公司给他解决了北京户口。他好像多少还在这个公司干了几年，然后去考北京理工大学的MBA。这位说了，他家境不好，MBA又很贵，怎么念的？他说他学会了炒股票，念MBA的时候一直在炒股票，学费就炒出来了。他这么说，我就暂且这么信，我不满的是，这个小子个人的事情特别多，经常请假。交给他办的活最晚交。跟着我出差的时候啥事不管自己就是拿出一本管理信息系统的教科书猛看。爱学习我没意见，可是这么大岁数的人了，怎么一点事都不懂，难道欺负我这个领导好脾气？

但是实际上也正是他这种随时打小算盘的性格，使得他在毕业着几年混上了北京户口、房子、MBA学历。我也不知道是不是社会上就这种人不吃亏。

其实还有一种方式,就是参军到驻京部队然后转业到北京取得北京户口。这样的人我见得很多。

部队的人本身是集体户口，按照规定，如果转业就要回原籍或者去配偶的户口所在地，这里面就有文章了。

我们单位的小刘，是个湖南人，90年代初在湖南的一个大学电子专业毕业，然后到了领导他们这个部队研究所。部队有一个“**工程”，就是部队出钱送他们这些人去地方大学读研究生，结果他就去清华念了一个硕士研究生。他的老婆也是他老家的，他给办随军弄到了北京算随军家属，后来他老婆的爸妈、妹妹也都来了。

小刘这个人本事挺大的，一开始自己在外面接活，赚了不少钱，然后他就开了一个公司，雇上几个人，他老婆给他当财务。然后他就要转业全心全意干公司了，因为他是“**工程”计划培养的，所以他的转业报告上面不批，然后他干工作就有一搭没一搭耗了几年，上面就批了，给他办的是“自主择业”，也就是转业到地方，不给安置，但是每月军队还给他好几千自主择业费，就是跟退休差不多。他30多岁就可以一边儿拿退休费一边儿开公司了。

主要谈他的户口，因为他把他的老婆办成了随军，也就是他老婆有了北京户口，那么他转业就去他老婆的户口所在地也就是北京，自然就转业到北京了。

实际上我们单位每年转业这么多，基本没有回原籍的，都通过各种办法转业到了北京。

通过留学也行。是真的，我同时阿赞就是这么弄的。

阿赞是个安徽人，家在淮南，75年的。他大概95年吧上了一个安徽的师专还是师范学院，毕业以后还当过半年中学副科的老师，好像是电脑课之类的。然后到了1999年左右他就上日本留学去了。

上日本这个国家留学有一个好处，就是没有门槛。尤其是在当时，上美国留学一定是211学生考托考G，然后基本上是最好的才去的。而日本不是，很多电大、成大、师专之类的也能去。所以阿赞就去了。

后来我听阿赞说他们家条件还可以的，是他们当地的一个教育局长之类的，所以有钱去。他在日本先念了一年语言学校，好像又续了个本我搞不清，反正最后毕业是个硕士。2004年，他回国来到我单位。

下面说他的户口，大家听听程序啊。他呢，先去复兴门的教育部留学基金委作了一个学历认定，这个是必须的，否则国外文凭是不承认的，然后他把档案办到全国人才，户口就到了全国人才的集体户了，在东城区。这就是北京户口了。2005年吧，他在常营万象新天买了房子，当时才4000多一采平米。然后大概在2007年的样子，他把户口从集体户迁到他自己的房子上，个人家庭户。就是这样办完了。

还有在北京投资置业，就是外省市来京投资开办私营企业人员，你繁荣北京的市场经济、增加了政府税收，政府给与福利。但是随着想落户北京的日益增多，身边很多年纳税上千万的老板，依然心愿未了。投资置业这途径不是普通人可以，就不做过多介绍了。

鄙人从事北京地区就业安置及户口政策咨询工作多年，欢迎各界朋友沟通交流。联系邮箱2428671679@qq.com

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