有本满二是契税缴满两年吗

满二唯一一般是以房产证为准，满两年的住房，一是看房产证登记时间，二看买房子缴纳契税得到完税证明时间，哪一个时间满2年，就是你持有住房满2年。

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

一般情况下房子满2年住房卖掉，可以免除5.55%营业税，营改增后，满2年住房过户，免除增值税5%。房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

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契税满两年什么意思

在房产交易市场中，经常会提及到一些专业性的名词，譬如说满五唯一、满二满三、营转增等等词汇，在外行人眼里，对于这些词是很不理解的，如果说自家有房子准备出售的话，就需要去了解这些专业名词，那么房子满二是什么意思呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房子满二是什么意思

房子满二是指该房子的产权登记已经有两年了，或者房产证办理了两年时间，房产交易中，房子有没有满两年的区别还是很大的，一般满两年的房子在交易时是免征增值税的，若还是唯一住宅的话，还可以免征个人所得税，这对于卖方来说是很有利的，可以省下好大一笔的交易税费。

二、房子交易会产生哪些税费

1、契税

房产交易中，契税是必不可少的，而且都是满额征收，一般是根据房产建筑面积来划分征收额度，90平方米以内的房产交易契税征收成交额的1%、90-144平方米的房产契税为成交额的1.5%、超过144平方米的契税为成交额的3%，而非普通住宅的房产交易契税都按照成交额的3%来征收。

2、增值税和个税

不满两年的房产交易需全额征收增值税和契税，契税是5.6%、个税是成交额的1%或增值部分的20%，其中房产满两年可免征增值税、房产满两年且是唯一房产可免征个税。

3、其他

房产交易中还需要缴纳80元的产权登记费、10元的工本费、7%的城市维护建设税、3%的教育费附加、2元一平方米的交易手续费等等税费。

编辑小结：以上就是关于房子满二是什么意思的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

国家在2016年5月1日起实行营改增政策，取消营业税的征收，改为征收增值税，规定持有满2年的二手住房过户免征增值税。当事人契税缴纳满2年，虽然房产证登记时间不满2年，过户该住房也是免征增值税的。

1、“满二”或“满五”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

2、房子满足“满二”的条件即可免征增值税，满足“满五”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义）。

契税缴纳的规定有：

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

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