有房本的房子是二手房吗

房产证在开发商名下不是属于二手房的哦。

二手房是已经在房地产交易中心备过案和完成初始登记和以及再次上市进行交易的房产。相对开发商手里的商品房,是房地产产权交易三级市场的俗称。

如何在房产证上区分一手还是二手？

此种情况算是二手房子的。

二手房子和一手的房子还是由个明显的鉴定标准的。 1.一手房产要在房产局做登记,备案,这是就不能再转让了,要转让要等房产证出来。 之前就称为一手房。 2.二手房的标准是要房子的姓名二次更改,要有房管局做见证,也叫房产过户。 像您的房子是没有在房屋管理局做备案,也没有做产权登记。 就不能称之为二手

是否只要在一套房子的房产证上有名字，再购买房子就认定为第二套房？

二手房您指的是房产证已经下来的商品房，所以二手房房产证上写的是业主的名字，明确了业主的权属，并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。一手房基本上您买的时候根本没下房产证，因为一手房就像超市里面的商品一样，在购买之前是没确定买主的，确定买主之后就不是一手房了。一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。一手房在购买的时候所缴纳的税费少，一般是百分之1到3的契税，再加上每平方几十块的维修基金。另外一手房因为房源相对充足，所以可以自由选择楼层和朝向，简单说就是购买一手房之后要过一段时间才下房产证。下房产证时间各地不一样，有的一个月之内就可以，有的地方比如海南就是两年之内。

是否只要在一套房子的房产证上有名字，再购买房子就认定为第二套房？

要看你说的房子是什么性质住房，如果是一般咱们住的70年产权住房，那么，是的，你说的没错，只要你有一套或是你于他人共有一套，你再买，就算二套。

如果你想再买的房子或是和他人共有的房子是40年或是50年产权的商住房，那么，没事，你随便买，因为那种住房，不限购，不限贷。

已在一套房子的房产证上有名字，新购买房子办理房产证要多交钱吗？

不就是买2套房嘛，说了半天。和你第一套房一样的，不会多交。

第一套房子没有房产证，第二套房子的契税是多少

如第一套房子房管局有备案则第二套契税3%，没备案就只有1.5%

在农村有房子和房产证，在市里再买房子，算第二套房吗？

算二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

被认定为二套房的情形有：

（1）自己有住房，给成年子女购房。

（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

买房子的话是首套房子还是第二套房子

买房子的话是首套房子还是第二套房子？

1、新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

2、从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，购房者的压力相对能小很多。

3、二手房交易的费用也不低，二手房交易手续特别麻烦。

4、建议购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。

二套房子.第二套房签协议是：我和儿子的名字，房产证没下来，请问要办第二套房子房产证需要交税吗

继承税首先要看你的房屋面积，税局有指导价乘面积等于总房价在乘公证费2%就知道要多少钱，+工本费90元。

第一套房子还无房产证,在购买第二套房子是还用多交税吗

不受影响，在没有在房管所登记的房屋对于国家来说就是还没有卖出的。这时购买房产不用多交税，我朋友有一套房产还没有进行房产登记，现在卖给我后所得所有款项均不用交税。再由我去房管所登记，相当于我直接在开发商那里买的。

第一套房子房产证没下来，买第二套按揭，算二套房吗

第一套房子房产证没下来，买第二套按揭，肯定是算二套房的

因为你最终是要去办理房产证的，当你办一第一套后，在去办理第二套时，房管局就会知道你是二套房了。（不管你先办的那一套）

因为办理房产证后，房管局（房产交易中心）是有挡案要的。

当在你没有办房产证之前，房产交易中心可能是不道你是有几套房，当你去一办就知道了。

第一套房无房产证,如何认购第二套房?

第一套房子，有没有贷款？是什么类型的房子？

如果有贷款，不管是什么类型的房子，再贷款都算二套。

如果第一套房子无贷款，并且在房管局系统也查不到（不仅仅是产权，房屋的备案信息也算），那就算第一套，如果能查到，就算第二套。

具体还要看银行的认定标准。国家规定的认房也认贷，但是某些地区房管局系统并未包含全部的房产信息，这是一个漏洞，需要逐步完善的过程。

建议你先咨询下房管局后，再咨询贷款银行。

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