民办本科提前退租房攻略

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；

3、如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。

租一年的房子提前退房要怎么减少损失

你是不是一年的租金已经给人家了？你是想把剩余的租金要回来。

1、协商解决，借口别的事要提前退租，(但有可能不行，钱给人就退不回来)。

2、矛盾转移，共同找别的新租户，把后来人的租金给你一部分，(这是一般想退租的最好方法，但这不是坑别人了吗)

3、法律解决

保留证据，例如：看使用方面和功能方面和污染(包括噪音)的，并合同上有没有约定这方面的事。如果没有约定，去当地的房屋租赁管理部门，咨询在什么情况下由于房屋的什么原因，造成不能正常使用，可单方退租，并向法院提起诉讼。如有中介连中介一起告(太麻烦了)

4、以异治异，这个房子看来是不能再住了，只是钱能不能退的事，先把东西搬走，让房主退租金，如不退威胁他要放水淹楼下，让他损失更大。(最好是不战而驱人之兵为上侧)

5、认了

租房子提前退租相关事宜

租过房子的人都知道，租房子是要交押金的，押金一般是一个月的租金，主要是为了保证房屋内部家具等出现人为损坏、租客提前退租短时间找不到下一任租客等风险，所以要提前退房的话，押金是不会退的，当然也可以采用一些方法来减少损失，那么租一年的房子提前退房要怎么减少损失呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、租一年的房子提前退房要怎么减少损失

1、提前打好招呼，退房前一个月就可以先与房东协商退租事宜，留好时间给房子找新租客，这种友好的态度下，少支付违约金也是可以商量的；

2、转租，提前退租时，只要与房东协商好好，具可以找到下一任租客，这样就可以将押金转移到新租客身上，减少了业主的损失，自然押金也是可以拿回的。

二、租房退房要注意什么

1、把房间打扫干净

想要顺利退房并拿回押金的话，搬家时一定要将房间打扫干净，房东收房时看着舒服了，押金要回就比较顺利的。

2、与房东沟通好房间损坏情况

房屋在租赁期间有出现家具、家电等损坏时，就需要及时与房东沟通，这样在退房时，就不会有因为物品损坏被扣除押金的情况出现了。

3、退房态度要好

退房时的态度肯定是要好一些的，因为押金都还在房东手里，态度不好就容易被挑错，到时候被扣除押金也是没有话说的。

4、留下缴纳物业费票据

退房时，将缴纳水电费、物业费等费用的票据收好并给房东看，以免出现缴费不清晰押金给扣除等问题出现。

编辑小结：以上就是关于租一年的房子提前退房要怎么减少损失的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

一、提前解除租赁合同的必要手续

1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。

2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。

3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

二、房屋租赁提前解约注意事项

1.要严格把握合同解除的条件

房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

2.租房押金不能直接扣除

在苏州市彩虹新村，黄某将某小区店面一间出租给尹某用于开办服装店，租期三年，李某支付年和第二年半年租金后，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬离租住的房屋。后黄某以尹某未按时缴纳租金为由，扣除了尹某两个月的押金。

在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

3.房东的法律权益

《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、如何提前解约而不承担责任?

1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。

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