扬州二手房过户费怎么算,扬州二手房税费明细表

二 手 房

1、契税

家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积统一为3%

契税都是按家庭为单位，家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，如果子女已成年，则属于独立家庭。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税。

3、个人所得税

一般为房屋备案价格的1%。扬州二手房市场，房东卖房通常谈“净得”，一般由买方承担。

满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

4、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此产生中介费，扬州市场通常由买方承担。

扬州二手房市场中介费标准为：房屋总价的1.5%。注意了，中介费是可以砍价的，多数以房屋总价的1%成交，不过具体还要视情况而定。

以上所列举的就是扬州二手房市场涉及税费的“大头”了。

❂ 新 房

1、契税

家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%

家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%

家庭三套房及以上不看面积统一3%

契税都是按家庭为单位，家庭包括购房人、购房人配偶、购房人未成年子女，如果子女已成年，则属于独立家庭。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

二手房是不用交维修基金的，房东的维修基金会直接过户给买方。