洛阳买房交税项目有哪些,缴费标准和费用计算方法

“税费”只要有交易就会产生，房屋交易也不例外，无论是办理房产证亦或者房屋过户手续时都需要缴纳，所以，买房税费如何计算？买房税费都包括哪些？就会让购房者产生了疑惑。

要是你在洛阳是首套房的话，那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用：

契税：3480000 * 1.5% = 52200元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按买房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：52200 + 5 + 12000 + 80 = 64285元

要是是二套房，缴纳费用与首套房大致相同，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既3480000 * 2% = 69600元。

二手房要交哪些税？

要是你选购的是首套房，且卖家房屋为满五唯一的，那么120平米，总价348.0万元的房屋，甲乙双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：3480000 * 1% = 34800元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3480000 * 1.5% = 52200元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：3480000（总价） * 0.5% = 17400元

房屋所有权登记费：80元

合计：52200 + 240 + 17400 + 80 = 69920元

要是你选购的二手房是二套房屋，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3480000 * 3% = 104400元。