三门峡二手房过户费怎么算,三门峡二手房税费明细表

此次新政这样规定↓↓↓

契税方面

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

营业税方面

通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

变化：调整取消住宅非普通、普通区别

在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

算账：80万元买100m2首套房可省4000元

个人购买住房的契税问题一直是热点话题，在此次新政出台之前，河南省个人购房契税比例如下，对个人购买90平方米及以下普通住房，按1%征收契税。对个人购买普通住房(90平方米以上至144平方米)，减半征收契税(2%)。除上述规定的税率外，执行4%税率。也就是说，大于144平方米以及二套购房不再享受优惠，均需按照4%税率缴纳。有关二手房转让免征营业税的时限，定为“超过5年（含5年）”。

因中小户型刚需占楼市的主流，所以此次新政将惠及多数买房置业的市民，为其省下一笔不小的开支。

买100平方米首套房，契税能省这么多

此次契税优惠政策对购房者的影响有多大？记者算了一笔账：一套100平方米的房子，8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。

实施：房管、税务部门已做好调整准备

记者在新政发布后，专程到郑州市房管局办事大厅的地税窗口咨询此事，被告知“还没有接到任何通知”。

河南省地税局相关人员介绍，“新政将于22日起执行，一般情况下，都是根据省里下发的系列文件，连夜改系统，所以大厅的工作人员目前还不知道具体情况，但肯定会是在下周一落地执行的。”

郑州市房管局相关人员告诉记者，“我们正在等省里下发文件，以作出相应的调整。”

看法：利于消化库存但有人担心房价会涨

这个消息一出，立马在网络上炸了锅。有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家购房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。“这个政策让不少刚需购房者得到了实惠，是真正实现了中央所说的鼓励和支持自住型购房需求。”

也有网友担忧，因为减税较多，部分大户型、豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。

释疑：房屋权属转移，谁买房谁交契税

契税是土地、房屋权属发生转移时,国家按当事人双方所签订的合同(契约),以及所确定的价格按一定比例向承受土地、房屋权属者征收的一种税。也就是说谁买房谁交税,谁接受土地使用权谁交税。

预测：大户型改善住宅和二手房将迎来春天

对于郑州来说，该政策影响最大的是大户型改善型住房和二套房购买者。郑州原来购买大于144平方米房子，以及购二套房需要缴纳4%的契税，新政策执行后，契税明显减少，这将有效促进大户型住宅的销售。

郑州一家房地产公司的销售老总认为，这一利好政策的出台十分有利于大户型的销售。去年二孩政策放开后，很多人把生二孩列入了计划，有能力改善住宅的购房者，都会优先考虑140平方米以上的小四房或大三房。而此次契税的减免，将带动这样的消费。

郑州21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉记者，营业税政策的调整对二手房市场来说也是件好事，有利于带动二手房市场进一步回暖。