新余买房交税项目有哪些,缴费标准和费用计算方法

“税费”只要有交易就会产生，房屋交易也不例外，无论是办理房产证亦或者房屋过户手续时都需要缴纳，所以，买房税费如何计算？买房税费都包括哪些？就会让购房者产生了疑惑。

如果你在新余是首套住宅的话，那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用：

契税：3360000 * 1.5% = 50400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：120（面积） * 100 = 12000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元测算为例

权属登记费：80元

税费总价：50400 + 5 + 12000 + 80 = 62485元

如果是二套房，缴纳费用与首套住宅基本一致，区别就是房屋面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既3360000 * 2% = 67200元。

二手房要交哪些税？

如果你购买的是首套住宅，且卖家房屋为满五唯一的，那么120平米，总价336.0万元的房屋，买卖方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：3360000 * 1% = 33600元，或房屋交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3360000 * 1.5% = 50400元

说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：120（面积） * 2 = 240元

房屋评估费：3360000（总价） * 0.5% = 16800元

房屋所有权登记费：80元

合计：50400 + 240 + 16800 + 80 = 67520元

如果你购买的二手房是二套房屋，或者购买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3360000 * 3% = 100800元。