景德镇买房交税项目有哪些,缴费标准和费用计算方法

“税费”只要有交易就会产生，房屋交易也不例外，无论是办理房产证亦或者房屋过户手续时都需要缴纳，所以，买房税费如何计算？买房税费都包括哪些？就会让购房者产生了疑惑。

新房要交什么税？

假如你在景德镇是首套住房的话，那么面积110平米、房价2万元一平的住宅需要缴纳下列费用：

契税：3190000 * 1.5% = 47850元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

工本费：5元

维修基金：110（面积） * 100 = 11000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

权属登记费：80元

税费总价：47850 + 5 + 11000 + 80 = 58935元

假如是二套房，缴纳费用与首套住房基本相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既3190000 * 2% = 63800元。

二手房要交什么税？

假如你买的是首套住房，且卖家住宅为满五唯一的，那么110平米，总价319.0万元的住宅，买卖双方需要缴纳的税费有：

卖方承担费用：

增值税（满五唯一）：免税

个税：3190000 * 1% = 31900元，或住宅交易利润部分（差额）的20%

买方费用：

契税：3190000 * 1.5% = 47850元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费：110（面积） * 2 = 220元

房屋评估费：3190000（总价） * 0.5% = 15950元

房屋所有权登记费：80元

合计：47850 + 220 + 15950 + 80 = 64100元

假如你买的二手房是二套住宅，或买的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既3190000 * 3% = 95700元。