黑河二手房过户费怎么算,黑河二手房税费明细表

契税

支付方：买方

征收标准：个人购买住宅、家庭唯一住房且为90?以下（含），按1%税率征收契税；住宅、家庭唯一住房的90?以上的，按1.5%税率征收契税；第2套改善性住房，建筑面积在90?以下（含），按1%税率征收契税；建筑面积在90?以上的，按2%税率征收契税；第3套按3%税率征收契税。

增值税

支付方：卖方

征收标准：对个人将购买不足两年住房对外销售的，按5.6%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

支付方：卖方

征收标准：过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则按1%税率征收个人所得税，具体如下表：

正常情况下，在房子过户之前，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下：

1.房屋产权满五年的：

买方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）；

房屋产权登记费：80元。

卖方：

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）

2.房屋产权未满五年的：

买方：不变

卖方：

营业税：按房价5.8%缴纳；

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳；

房屋交易手续费：6元/平方米*建筑面积（买卖双方承担）。

因为购房者所在城市的差异，该城市的相关政策法规也会有所不同，但收费项目大体一致。

一、手续费

1、新建商品房住宅转让手续费：2元/平方米(转让方承担)、黑价联[2016]19号

2、新建经济适用房转让手续费：1元/平方米(转让方承担)、黑价联[2016]19号

3、新建商品房非住宅转让手续费：交易额*0.25%(转让方承担)、黑价联[2016]19号

4、存量住房转让手续费：4元/平方米(双方各承担50%)、黑价联[2016]19号

5、存量非住宅转让手续费：交易额*0.5%(双方各承担50%)、黑价联[2016]19号

二、相关费用

1、维修基金：黑河市城区住宅共用部位共用设施维修基金征收使用暂行规定

三、备注

1、存量非住宅转让手续费：赠与或其他合法方式将其房产转让移给他人的（包括自然人、法人、其他组织）且不具体体现交易额的转让或申请交易额明显低于市场价格无正当理由的转让，转让手续费按交易计税价格（交易计税价格包括征税、免税的交易行为）的0.5%计收。

2、存量非住宅转让手续费：房屋互换按互换房屋双方交易计税价格差额的0.5%计收。

3、存量非住宅转让手续费：凡经政府主管部门批准，享受优惠政策的企业在改革、改组、改造过程中办理房屋转让手续转让手续费按交易计税价格的0.025%计收。

4、存量非住宅转让手续费：房屋转让手续费最高不得超过2万元/件。

5、存量非住宅转让手续费或存量住房转让手续费：继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。

四、税务相关费用

1、契税

2、综合税包括增值税和相关费用、其中非普通住宅0.05%为印花税

3、个人所得税（企业所得税）

4、赠与：三代以内直系或旁系血亲5%、其他情况发生的赠与按20%计收个人所得。

五、相关费用时间点

1、2015.4.1综合税5年改2年、个人所得税5年

2、综合税、契税2017年2月22日更改

3、营业税改增值税2016.5.1

4、手续费2016.6.1

房产交易首套房查询所需材料

买卖双方应提供的材料如下：

1.身份证原件及复印件

2.户口本原件及复印件

3.婚姻有效证明

（1）已婚双方不再同一个户口本需结婚证原件及复印件

（2）离婚的需离婚证原件及复印件

以下情况免开首套房查询证明

1.销售不足5年（住宅）的卖方

2.商服、车库等非住宅

3.有两套以上住宅的买方（含两套）

4.有两套以上住宅的买方（含两套）