新乡律师收费标准（今日起）

最近楼市各类调控政策不断，风声鹤唳之间，新《契税法》发布，紧接着于8月30日《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》发布，明确了税法实施后，哪些契税优惠政策可以继续执行。

今天小编想和大家好好聊聊这次的新《契税法》，税法实施后在新乡购房该怎样缴税？新增哪些情况免征契税？有哪些契税优惠政策？对新乡房价有什么影响？

今后新乡购房怎样缴纳契税

今天起，新契税法将正式实施后，在新乡购买住房该怎么缴纳契税呢？

对个人购买家庭唯一住房

面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税

对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税

面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税

对个人购买三套房及以上住房不区分面积，由原来的4%下调到现在的3%

购买公寓、写字楼、商铺等其他房屋和土地没有套数限制，按4%的税率征收契税

9月1日起新乡购房契税正式实施后，在新乡购买第三套及以上住房的契税税率由原来的4%下调到现在的3%。（当时看完这条以后，小编的内心感受是：我的三胎自己都还没有想好要不要安排上，你都已经为我想好第三套房子的契税了啊！）

举个例子，假如你购买的三套房是120㎡，总价100万元，原来你的契税是4%，即4万元，现在你的契税是3%，即3万元。也就是说，现在买房你直接省了1万元！

国家规定契税是3%-5%

为什么新乡一直按1%-2%来收？

根据最新发布的《关于河南省契税适用税率等事项的决定》，河南省住房权属转移契税税率为3%，其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。

基于之前新乡一直执行的是首套房、二套房1%-2%的实际税率，许多购房者都将政策解读为契税税率上调。

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在新《契税法》出现之前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》中就其中明确规定，契税税率为3%-5%。

那既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么新乡一直是按1%-2%来收呢？

因为还有一个优惠契税政策。

新乡一直执行的是早在2016年实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），（下称《优惠政策》）。《优惠政策》中表明，各地根据政策内的要求，可以对家庭首套住房和第二套住房继续予以契税减免优惠。对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

而个人购买家庭第三套及以上住房是没有优惠的，在新乡购买三套及以上住房之前一直执行的是4%的正常契税税率。

也就是说，3%-5%的契税政策是“原价”，而新乡购房人享受到的1%-2%是“折后价”。即便是《契税法》正式施行，也就是“原价”没变，但相应的契税优惠政策仍会继续执行。

《优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）

就在8月30日，财政部、国家税务总局发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》说明了这一点。

《公告》明确，（财税〔2016〕23号）第一条、第三条中关于契税的优惠政策继续执行。第一条的具体内容是：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。

所以之前一直有人认为新《契税法》实施后，契税优惠就没了，才会急哄哄地广而告之，说契税上涨了。现在你应该明白，契税上调的说法是错误的。

事实上，新《契税法》和《优惠政策》完全不冲突！

今后符合条件的个人购房者，在《契税法》施行后，该享受的优惠，一点不少，税负也并不会随之增加。

所以，当下你也不用恐慌性上车，买房的计划依旧可以按部就班的进行。

优惠对象扩大

以下这些情况免征契税

在稳定的大前提下，正式施行的新《契税法》，不仅不会动普通购房者的蛋糕，还新增了以下几条免征契税的情况。

（点击图片 查看大图）

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒滩土地；使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

其中对我们的生活影响最大的就是夫妻过户或者子女继承房产，均免征契税！这对部分还没买房、过户的小伙伴来说，无疑是一条利好消息。

像新乡这样房子交易金额并不大的城市，都可以省个好几万。

再想想北上广深那样的一线城市，一套房子动辄上千万，要是能达到免征的条件，那直接就能省几十万啊。

另外还有一个对于今年河南的购房者来说不可忽视的点是，我省因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，都可以享受免征契税的政策。

比如前段时间河南特大暴雨，家里的房被淹塌没办法住了，你又重新购买了住房，新买的这套房是不用交契税的。

除此之外，因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的对差价部分征收契税。

啥意思？小编举个简单的例子，假如家里拆迁安置赔了50万，你只要不买总价超过50万的住房，不用交契税！不管你名下有几套房，再买房都不用交契税！如果你买了个总价80万的房，也不用担心，只需要缴纳80-50=30万部分的契税。

记住，不支付差价不交，支付差价对于差价部分缴纳契税！

《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确，税法实施后，以下契税优惠政策继续执行：

1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

其中，公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。

已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。

税法实施后

对新乡房价有什么影响

为什么大家会这么关注税？无非就是担心买房成本飙升。

但客观地讲，对普通购房者也好，对新乡的房价也罢，都不会有实质性的冲击。

对于有钱人来说，契税就算提高一两个点，也算不了什么，他们买房也主要是为了投资。

而对于刚需客，你该看房、该比较、该慎重选择的，一点不落就好。

如果契税要对房价产生影响，那只能说明房价自身上涨动力很强，必须通过契税来遏制房价上涨，普遍采用高限执行，就有可能带来房价的上涨。毕竟，5%的税率就比较高了，就会对房价构成影响了。

而目前，在整个经济环境不太好的情况下，是不大可能执行契税上限税率的。所以，也不会对房价构成影响。

契税对房价的影响，更多的是在未来，在楼市实行长效化管理后。

一、新契税法为啥要出台

国家层面对于房地产的管控决心是无比强烈的，不能将国家命运捆绑在房地产的泡沫上。由过往的契税暂行条例升级为契税法，是为了后续的房地产管控有更强的执行力。

从另外一方面来说，契税也是一项调节税，通过调节税率来调控楼市，执行高税率的设区市是要有大体量和发展迅速的经济为基础，有调控楼市避免房价过快发展的实际需求。

而执行优惠税率的设区市目的是为了促进房地产行业良性发展，减少刚需人群的购房成本，楼市整体呈现相对良好的发展态势，房价过快增长的调控压力不大。

二、新契税法不是为了收穷人税

如果按照前段时间某些媒体和房产中介说的契税要整体上涨，那伤害的是谁？刚需刚改啊！只有家庭第一套房的刚需客户和家庭第二套房的刚改客户享受乐契税优惠，如果要收回这个优惠，伤害的只是他们。

记住，“房住不炒”打击的对象不是刚需客群。

保护刚需，让更多的年轻奋斗者享受自己的奋斗成绩也是社会常理，首套、小面积住房的契税更不可能一刀切。

如果契税统一变成3%到5%，没有契税优惠政策，那新契税法就是在向“穷人”补收税了。这跟决策层保障居民基本居住需求的要求是相悖的。

三、哪些情形需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。

“转移土地、房屋权属”的行为指的是什么呢？

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。其中我们最常见的情况：买房子就需要缴纳契税。

那么停车位、阁楼、储藏室，要缴纳契税吗？

首先应明确是否有产权，涉及所有权转移变动时，才征收契税，如果没有产权，无法发生权属的转移变动，则无需缴纳契税。

房屋装修也需要征收契税？需要！

承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。也就是说，在购买已装修房屋时，无论合同中约定是单独收取的装修费用还是将装修费用作为房屋价款的一部分，均要计入契税的计税依据一并征收契税。

四、谁需要缴纳契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。通俗来讲，就是房地产的买方（受让方）缴纳契税。

其中，土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋相互交换的，由支付交换价格差额的一方缴纳契税。五、什么情况下可以申请退税？

1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；

2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；

3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

六、什么时候缴纳

请记住四字原则——“先税后证”！

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，也就是办理不动产权证之前缴纳即可。