银川离婚律师（婚前全款买房）

文章来源：浙江在线 法务之家

当今社会生活中，夫妻一方婚前购房，婚后在房屋产权证上添加另一方名字的现象屡见不鲜，那么加名行为属于什么性质，是婚内财产约定还是赠与，原产权人能否反悔要求撤销呢?

一个真实的案例：

小天与小美2016年结为夫妻，小天在婚前个人全款在萧山城区购买房屋一套，因为是期房，产权证要在婚后才能办理下来。

房产到底应该怎么分呢?

法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割，而因为女方享有99%的份额，因此，将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为补偿。

《婚姻法司法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

律师说法：

本案中，男方于婚前全款购房，即使房产证于婚后办理下来，也是属于男方的婚前个人财产。但是本案中男方在婚内对房产进行了处分，实质上是婚内的房产赠与行为，并且完成了登记手续，已经是夫妻共同财产。如果夫妻双方对该房产未约定份额的，那么在离婚时双方一般是等额分割。而双方又对该房产的所有权约定了份额，该约定系双方真实意思表示，双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。

杨文战律师（北京市中盾律师事务所）：关于在于加名的时候的操作，如果当时房子加上女方名字，不区分份额，属于共同共有，自然离婚时是一人一半儿，甚至在实践中有考虑男方出资实际情况多分一些份额的案子都有。或者由男方名下全转到女方名下，但不特别声明全是女方个人财产的，仍可以按夫妻共同财产处理。

因为关于婚后所得在任何一方名下都为夫妻共同财产一说，前提是没有特殊约定。当时男方把自己的婚前财产赠给女方，而且还加了99%的份额的说法，就等于作了特殊约定，明确这99%是女方个人财产。既然这么约定，且又已过户完成赠与，法院除了这么判还能怎么判呢?谁让你平学不好好说法呢?