空置房物业费减免条例（重磅发文）

空置房到底该不该交物业费？

这是不少业主一直都存在疑惑的问题。明明房子没住，也没有享受到物业的服务，为什么还要交物业费？当然，也有业主认为，虽然人没享受到物业服务，但是房子是享受到了物业服务，所以应该交部分物业费。

关于这个问题，其实大家也没必要争。虽然目前从全国范围内来看，针对空置房要不要交物业费没有明确的规定；但是不少城市已根据市场情况，出台了相关规定。

近日，湖南省重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》，提出自2022年5月15日起，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房物业费按不超过90%缴纳，具体优惠幅度由市、县确定。

另外，该《办法》中还提到，购房者在查验收房时存在不符合法律法规或购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业费由建设单位缴纳。也就是说，交房时如果房子质量不达标，那么这段时间业主就无需交纳物业费。

这样一来，业主的权益将能得到更好的保障。

除了湖南以外，早前不少城市也曾规定“空置房”可以按照一定的比例来缴纳物业费，例如打7折之类的。到安居客等房产网站上的问答频道里，也可以看到青岛等城市针对“空置房”也都给予了一些减免政策。

此外，还有一种情况下，所有业主均不用缴纳物业费。

逾期交房期间的物业费免交

前面我们说过，湖南规定质量不达标的房子，不交物业费；但如果是逾期交房的房子，那么所有业主在此期间也都无须缴纳物业费。

因为新版的《民法典》规定，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的，所以如果还没有完成交房的话，那么这段时间产生的物业费，业主不用缴纳。当然，这里免交物业费的前提是，逾期交房的过错方在于开发商。

如果是业主因个人原因而造成没有交房的话，例如家里有事无法去办理交房等等，这种情况的物业费业主就逃不过了，而且物业费是自业主收到入住通知办理之日起开始计收的。

另外，不管是不是“空置房”，如果物业违反了合同规定，或者是存在乱收费现象的，那么业主都可以不缴纳物业费，同时还可以拿起法律武器保护自己的权益。

说到这里，顺带提醒一句，在物业没有违法违规的情况下，业主还是应该按时缴纳物业费，如果业主自行拒交的话，那么就会面临违约的问题，而且拒交物业费积累一定时间后，还会产生相应的滞纳金，在此基础上还继续拒交，就可能会上法庭了，同时还会对业主的征信产生一定的影响。

总而言之，随着政策逐渐完善，业主的合法权益将得到更好地保障。

对此，你怎么看？你觉得空置房应该交纳物业费吗？欢迎下方留言。