出资证明（男中介为还赌资捏造）

2025-08-08 22:51:01 阅读 742 评论 0

摘要：新闻晨报记者叶松丽通讯员刘晓曦购房人明明在中介公司签订了合同，前后也交了近千万的房款，中介却总是推脱办理过户，这究竟是怎么回事？原来，房源是捏造的，合同是伪造的，购房人预付的各项费用也全数进入了中介赵某某的口袋。近日，宝山区检察院以诈骗罪对赵某某提起公

新闻晨报记者叶松丽通讯员刘晓曦

购房人明明在中介公司签订了合同，前后也交了近千万的房款，中介却总是推脱办理过户，这究竟是怎么回事？原来，房源是捏造的，合同是伪造的，购房人预付的各项费用也全数进入了中介赵某某的口袋。近日，宝山区检察院以诈骗罪对赵某某提起公诉，法院依法判处该男子有期徒刑十二年六个月，罚金十万元。

买房要交“好处费”“包装费”

赵某某是宝山区某地产中介公司的工作人员。2014年，范先生通过赵某某买卖过几套房屋，两人一来二去就熟识了，范先生对赵某某的业务能力也较为信任。2019年年中，范先生与女友向赵某某表达了购买某楼盘别墅的意愿，但奈何当时并没有合适的房源，此事也就暂时搁置了。

平日里，赵某某有一大“爱好”——赌博。随着越陷越深，他欠下许多高利贷，被债主逼着要钱。穷途末路之下，赵某某想到范先生之前托他寻找某楼盘的别墅。他想了想，买这么大的房子手上肯定有不少资金，便把主意打到了他们身上。

2019年9月，赵某某主动联系了范先生及其女友。他谎称范先生看中的楼盘有房了，是之前开发商预留给关系户的，房价是1280万元。同时，赵某某还提出可以通过办理一手房更名的方式为他节约交易税费，但需要支付130万元给中间人作为“好处费”。眼见范先生和女友对房价与好处费表示认可，但因当时还没有购房资格，赵某某再次提出以范先生父母的名义去补缴社保或税单包装购买，需要支付一笔20万元的“包装费”。出于对这套房源的中意，范先生也欣然同意了。

没过多久，范先生及女友就分多次将130万“好处费”与20万“包装费”悉数转入了赵某某的账户，赵某某拿到钱后却直接拿去赌博和还债了。但是债没还清，反而越滚越大，赵某某又心生一计，想要以签订合同为幌子再从范先生处骗钱解决燃眉之急。

继续圈钱签订“假合同”

2020年4月，赵某某约范先生父母前往中介门店签订购房合同。按照合同约定，范先生的父亲当天需要通过其名下的账户向名为唐某某的账户转出448万元的房款。但是他们哪里知道，合同是赵某某伪造的，唐某某也是他利用自己母亲的名字捏造的。赵某某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖，房东将购房合同暂放在他这里。他将这份合同扫描后利用PS软件加以改动，加盖的公章与法人章也是在外私刻的。

之后的一段时间内，范先生一直催着赵某某想去办理过户手续。但是房源都是假的谈何过户呢？赵某某只能以政策收紧，先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推托。由于一直没有下文，范先生便要求赵某某退款。

一听范先生要退款，赵某某着急了，便声称这个购房项目还是可以推进的。为了表示诚意，赵某某分5次共退还100万元至范先生女友的账户中。但之后，赵某某称急需用钱推进该项目，又从范先生及其女友处共要走10万元。

一个月后，赵某某又故技重施，先是退还给范先生女友20万元，没过几天又以推进项目为由把这笔钱要了回去。眼看来回折腾多次都没有成效，范先生心里也打起了鼓。债台高筑的赵某某为了稳住这颗“摇钱树”，又想出了新的花招。

贪得无厌寻找“假妻子”

2021年4月，赵某某找到范先生，说可以安排他与上海户口的女性结婚从而拥有购房资格，但需要支付15万元的相关费用。范先生将赵某某口中的5万元更改合同费转入了他的账户后，赵某某收走了之前与范先生父母签订的《预售合同》，同时以某房地产有限公司的名义，重新与范先生与假妻子李某某签订了一份新的合同。

当天，范先生也预先支付给假妻子李某某5万元酬劳。做戏做全套，赵某某同时拿出一份盖有公章的《合同变更及出资证明》，内容是将合同主体由范先生父母变更为范先生，原本范先生父亲支付的首付款448万变更为代范先生支付。

之后，赵某某又以各种理由要求范先生补足至七成房款，求房心切的范先生多次转账共计448万元。至此，七成购房款896万元已经全部转入了唐某某的账户，落入了赵某某的腰包，但他仍不肯收手。

2021年9月，赵某某再次谎称之前找的假妻子李某某的购房资质出现问题，需要再找人假结婚并更改合同。同时他还以房东要求购房者有付384万元尾款能力为由，要求范先生再次支付134万元。协商之下，范先生向赵某某转账74万元。几天后，赵某某说找到了合适的女性，要求范先生支付定金。于是，当天范先生女友又向赵某某转账5万元，换来一份与第二任假妻子康某某一起购房的假合同。

此后，范先生不断要求赵某某备齐材料，去交易中心赶紧过户，赵某某还是一直拖延。这时，范先生对赵某某的疑心终于打败了对他的信任，他拿着赵某某给的合同去某房地产公司求证，得到了“合同是假的”答复。

至于范先生看中的那套别墅，房东并未委托出售过。范先生找到赵某某，他先是狡辩还在准备材料，后禁不住质问才承认整个买房事件都是骗局，所有钱款都尽数进入了他的口袋。范先生随后前往派出所报案。

真真假假终案发

赵某某到案后交代，之所以用母亲唐某某的名义签订合同，是害怕使用自己和妻子的银行卡会引起范先生怀疑，便偷拿了母亲的银行卡用于接收钱款，其母亲并不知情。钱款到了唐某某的账户后，全被赵某某转入自己的银行卡中，用于赌博和偿还高利贷。

至于假妻子李某某和康某某，也都是赵某某先后找来与范先生假结婚的。通过签署协议的形式，约定先与范先生结婚买房，等房屋过户后再与其离婚，将房屋无偿过户给范先生，事成之后支付剩下的酬劳。对于赵某某诈骗范先生的行为，她们并不知情。但是至始至终，赵某某并未推动假妻子与范先生的结婚登记，他说是害怕因为办理结婚证会惹出不必要的麻烦。

截止案发，赵某某从范先生及其女友处骗得钱财共计1165万元（其中房款970万元）。期间，赵某某退还170万元。经审计，赵某某尚有995万元未归还。宝山区检察院经审查后认为，被告人赵某某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，以诈骗罪对其提起公诉。法院经审理后，作出有期徒刑十二年六个月，并处罚金人民币十万元的判决。

检察官说法：本案是一起典型的购房诈骗案件。或许有人会问，为何不构成合同诈骗罪？赵某某以捏造虚假在售房源等方式取得范先生信任，以“好处费”“房款”“手续费”等名目多次向范先生骗取钱款。为了实现诈骗目的，赵某某向其任职的房屋中介公司隐瞒了范先生委托购房的事实，先后找人私刻公司印章，伪造并和范先生签订了虚假的房屋买卖合同。检察官认为，赵某某的上述行为自始至终就是为了掩盖其犯罪目的，因此本案中的合同作为犯罪手段不具有调整民事关系的功能和价值，其伪造企业印章的手段行为与诈骗目的高度牵连，宜作为全案诈骗的部分行为予以评价。