购房合同是什么（购房协议有法律效力吗）

在买房的时候，我们会听到购房协议和购房合同。购房协议只是双方达成的一致意见，而购房合同是要签名的。这两者之间是不一样的。不过，很多人在买房的时候，都会认为购房协议和合同是一样的。下面，我们就一起来探讨探讨关于购房协议有法律效力吗以及购房协议和购房合同的区别的内容。

购房协议有法律效力吗？

购房协议没有法律效力的情况：

房地产分离出卖。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。产权未登记过户。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。产权主体有问题。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

购房协议和购房合同的区别？

买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。购房合同更加详细。如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

以上文章就是关于购房协议有法律效力吗以及购房协议和购房合同的区别的全部内容，大家看了以后应该是有所了解了吧。购房协议和购房合同之前是存在很大的不同，一个是不具有法律效力，一个是具有法律效力。购房合同是我们购房的凭证，所以在买房之前，一定要搞清楚购房协议和购房合同之间的不同点。