买房签合同注意事项（售楼处人员爆料）

买的不如卖的精，千挑万选看中自己喜欢的房子，各项内容都已经谈妥，售楼人员也口头答应一些事项，记住，这些事项一定要在合同中体现，否则将不会作数。同时买房签合同要保持清醒头脑，注意这4点，一不留心可能损失几十万。

第一：必须要检查开发商的证书是否齐全

买房一定要检查开发商的资质，该有的证件（五证两书）是否都有，如果不具备这些资格证书，千万不要随意签合同，否则后期会麻烦不断。

五证：《商品房销售证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；

两书：《住宅使用说明书》、《住房质量保证书》

第二：“订金”还是“定金”要牢记

买房签订合同这个阶段没有到正式的开盘，属于认筹性质，这时候一定要分清“订金”还是“定金”了，往往一字之差钱就没有了。

订金：指的是提前预定，如果后期不想买了，这部分钱是可以退的。

定金：也叫保证金，就是确定要买了，如果后期不想买了，开发商不会退钱的。但是如果开发商违约，将会双倍赔偿。

第三：买房缴纳税费问题

买房要交税是必须的，一般90m2以下房子缴纳房款的1%，90m2以上房子缴纳房款的1.5%。此外还有合同上规定的其他各项税费，比如维修费、各种杂费等。看好合同的固定，避免后期麻烦。

第四：明确物业公司收费条款

开发商会找好配套的物业公司，签了合同之后还会钱一份物业公司的条款明细，一定要注意，条款里面哪些项目是收费的，遇到疑问一定要问清楚，避免签署不合理的收费条款。

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