房屋租赁合同书样本（租房子签订合同要注意哪些事项以及租房子签订合同怎样才有效）

　　一、租房子签订合同是要注意哪些事项?

　　租房子签订合同时要注意的事项有：

　　1.签“租赁合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

　　2.要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等。

　　3.签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印件，委托书（如果不是房东本人的情况下）。

　　二、租房子签订合同怎样才有效

　　租房子签订租赁合同的，依法成立的租赁合同都是有效的，其需要满足的条件有：

　　1.当事人具有相应的订立合同的能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律和社会公共利益。

　　三、租赁合同违约责任怎么承担

　　租赁合同一方当事人违约的，违约方需要承担相应的违约责任。找法网提醒您当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。