房地产预收款会计分录（开发商收到预收售房款应开具何种票据）

开发商收到预收售房款应开具何种票据？

有网友询问：交完首期，网签后（还没交楼），消费者有没有权利要求开发商一定得开具不征税发票？

对于“交完首期，网签后（还没交楼）”，开发商收到预收售楼款开具何种票据，各地要求不同。

比如 有的地方就规定，房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票。

关于“不征税发票”是这样的，根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）文件第九条规定，(十一)增加6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。

在现有可开具“未发生销售行为的不征税项目”的情形中，有个编码为602的就是“销售自行开发的房地产项目预收款”。

开发商收到预收售房款后，使用“未发生销售行为的不征税项目”编码开具增值税发票，发票税率栏应填写“不征税”，且不得开具增值税专用发票、只能开具增值税普通发票。

具体是开具何种票据，以当地税务部门的规定为准。

但是，无论纳税人开具自制收据还是增值税普通发票，收取的预收款收入均应按规定预缴税款，并填报《增值税预缴税款表》，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。

再有，房地产销售行为正式交易完成或全额缴纳房款，产生增值税纳税义务时，开发商应根据最终的实际交易金额重新全额开具标注有税率、税额等项目的增值税发票（对自然人个人不得开具增值税专用发票，对单位可开具增值税专用发票），并按规定进行增值税的纳税申报。