合肥公积金贷款利率（贝壳快讯）

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

一年期和五年期以上LPR均有下调！

以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%为例，100万房贷的月供就从5156.37元减少至5126.44元。

院长点评

对此，合肥贝壳研究院院长余路晴表示：

对于合肥楼市，2022年主要基调是“良性循环”，“稳中求进”。此次降息是12月降准的延续，主要目的是稳定楼市预期，增加市场流动性，提升消费者信心。将有效降低购房者利率水平，减少还贷额，减轻购房压力，有利于合肥住房需求的有序释放，维护市场稳定健康。

最新房贷利率一览

实行新的LPR政策后，合肥各家银行的贷款利率是多少？带你一图看懂合肥最新房贷利率！

（数据来自合肥贝壳交易服务中心）

那么，商业贷款还有哪些必须了解的小知识呢？新春购房全攻略给你答案！

一、商业贷款交易流程

工行、徽商、建行、中行、招行、光大、中信

注意：

1、工行、徽商：签订托管协议时首付必须要到位，并保证房本已无抵押，工行签托管协议当天要存首付；中行：托付宝

2、解抵押：只限还住房贷款（商贷、公积金）抵押给银行类，抵押给其他类贷款不允许；

除六家托管行以外的银行：如邮储、平安、民生、兴业、广发、浦发等等

预审：

1、贝壳交易平台：过户前面签预审，不可直接过户

2、出示银行预审信息——进行资金架构核对、贷款信息核实

3、托管银行地址及所需其他材料

目前：

招行、光大：只接受在本行办理贷款案子的托管；工行、建行、徽商、中行可以接受他行贷款；6家银行都可以托管全款业务；

二、商业贷款政策

“认贷”：全国范围内，以家庭（夫妻双方+未成年子女）为单位目前名下的住房贷款次数（包括合肥的和外地的结清及未结清的住房贷款，以人民银行出具的征信报告和银行系统查询的征信报告为准）；

“认房”：以家庭（夫妻双方+未成年子女）为单位，查询合肥市区范围内登记在其名下或备案在其名下的住宅套数；

“认房认贷政策”：以家庭为单位，如果名下有房产或房贷记录都会计算在内，计算贷款次数和房产套数（不含车贷、信用贷、助学贷款、消费贷、经营贷等非住房性贷款）。

商贷贷款政策（部分银行政策）

划拨土地：首付4成起，

离异时间：一般3个月以上；

银行附加条件：房本面积小、划拨土地、评估价过高、征信逾期、负债多、消费申请记录多等情况

三、影响商业贷款的因素

影响商贷时效的因素：

1、文本材料（业主签字）

2、材料不齐，一直补材料

3、还款材料/首付来源/解抵押

4、新增负债/逾期/评估价

数据来自合肥贝壳交易服务中心