续租合同（房屋租赁合同到期）

诉呗法律服务平台今日收到一名用户的咨询，个人觉得还蛮有意思的，而且这种情况在生活中也十分常见，所以放上来跟大家分享一下相关法律知识。

用户咨询原文为：

“您好，我19年10月份在合肥这边租了一个单间公寓，当时和房东签了一年合同，一年到期后，我微信上和房东约定按原合同再续一年，今年2月份，我和房东商量说明，后面再租几个月，可能就不租了，但没谈及押金退还问题，今年5月15日，我退租了，再询问房东退还押金，但房东以租房未满一年，拒绝退还押金，这件事，从法律上来说，房东是否应该退还押金，烦请解答，谢谢”

首先，说句题外话，这名用户的咨询姿势非常标准，因为问题描述的详细准确，来龙去脉也表达的比较清楚，这样不仅方便律师解答，而且自己也能得到比较清晰准确的答案。

诉呗平台平时会遇到一部分用户，或者描述问题只有一句话，或者描述问题模糊不清，或者长篇大论介绍一通后却没有关于问题的描述，律师无法从问题中获取到有效信息，自然也没有办法给出准确的答案，所以建议大家如果咨询法律问题尽量将问题描述的清楚详细一点。

回到正题：租赁合同到期，微信沟通续租但未签书面合同，能算数吗？也就是说这名题主他最终能够要回他的押金吗？

根据民法典相关规定可知：

1、租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

3、不定期租赁合同，当事人在合理期限之前通知对方的，可以随时解除，且不必承担违约责任。

简言之，即：合同到期未续签书面合同的，视为不定期租赁，承租方可以随时解约，因此题主能不能要回押金，关键看微信续租是否构成不定期租赁，那么构成吗？

答案是：不构成！

《民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

生活中很多人普遍将书面合同与纸质合同书弄混，以为只有纸质合同书形式的合同才是书面合同，但其实具有有形载体的、可以随时调取查阅的电子数据也属于书面形式。

也就是说：租赁合同到期，双方通过微信聊天方式就租赁期限、租赁费用、支付方式等定期租赁内容达成合意的，微信聊天记录视为书面形式，租赁形式为定期租赁，租赁期限为微信聊天中双方商定的期限，承租方无权随时解除合同，且合同未到期退租的，需要承担违约责任。

本咨询中，题主称其在微信上和房东约定按原合同再续一年，则可以认定双方按照上年度合同的内容进行了续签，所以如果现在未到期要退租，则房东有权按照合同约定要求其承担违约责任。

在房屋租赁纠纷司法实践中，出租方承租方仅签订第一份书面合同，续租时双方不面谈仅微信联系的情况普遍存在，加之近年来受疫情影响，现实中租赁合同到期的，很多都是选择微信沟通而不是当面续签，如果不了解相关法律规定，退租时就会在押金、违约责任方面引发不小的纠纷。

因此，如果你也遇到这种情况，可以参照上述内容处理，如果有其他相关法律问题，可以点击进入我们的诉呗小程序，免费咨询在线律师！

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