房价政策（六合楼市）

一、政策利好新机遇：重返巅峰的六合楼市，打开新一轮买房窗口期

六合楼市，爆发的2021。

1、成交金额，正在重返巅峰。2021年，是六合楼市新一轮上升期的提速之年。全年，六合新房成交金额突破120亿，距离2016-2017年接近140亿的巅峰相比，只有一步之遥。

2、房价上涨再提速。最近10年来，虽然六合楼市的成交量受调控影响有所波动，但是六合房价的上升通道始终保持完好。中间经历了2次加速期：一次是2016-2017年的大牛市；二是2021年的新一轮爆发期。2021年，六合新房成交均价接近1.7万元/㎡，创历史新高。

3、供求比高位企稳。近五年来，六合区新房市场供求比总体保持高位平稳。

4、库存房源新五区最低。截至2022年4月30日，六合（不含大厂、葛塘街道）新房库存5830套，为新五区中最低，不到江宁的三分之一，比浦口少了一半，甚至比溧水、高淳还要低。

注：数据统计时间截至2022年4月30日。

5、限购放开，购房政策优化调整，置业六合正当时。今年以来，南京因城施策，根据六合楼市实际情况，对六合购房政策进行了优化调整，全力支持刚需、改善等自住需求置业六合，新一轮买房窗口期为主城及周边客群提供了全新的买房好时机。

二、宜居南京，六合要起飞：六合楼市十大价值解读

作为南京北大门，在拥江发展战略的背景下，国家级新区的发展正如火如荼，作为江北主城副中心的六合新城，更是抢占了新区之下的发展先机，

1、区位（地段）优势：主城向北外溢+都市圈苏北皖北客群导入的桥头堡。

买房：地段，地段，还是地段。

五大价值：

南京北大门。

南京都市圈一体化发展的核心板块。

南京辐射苏北、皖北地区的连接点、传导区、桥头堡。

长江经济带的北部门户。

国家级江北新区的重要组成部分。

四大定位：

南京副城中心。

宁镇扬同城化先导区。

宁滁淮扬地区一体化发展先行区。

三大效应：人流集聚，客户四面八方而来

门户效应

中心效应

枢纽效应

（六合区位图）

2、规划优势：“发展+宜居+生态”完美主义蓝图，买房跟着规划走。“十四五”期间，六合将以“‘创新名城’北部增长极，‘美丽古都’幸福北田园”为发展定位，努力将六合建设成为高质量发展的北部创新支点、高能级集聚的现代产业基地、高品质生活的幸福都市田园、高效能治理的基层示范样板。

三大规划利好：

南京副城中心：自带中心光环

江北新主城：双区一主城利好带动

现代化滨江新城：受益拥江发展利好

发展目标：

产业增长极、宜居新空间、生态后花园

3、产业优势：产城融合，买房跟着产业走。

产业发展：基础雄厚。

经济总量高：江北仅次于新区，高于浦口。

增速领先：2021年六合GDP增速高居全市第3，仅次于江北新区和玄武区。

六合是全国工业百强区、全国综合竞争力百强区、全国新型城镇化质量百强区。

六合区以打造南京“产业增长极、宜居新空间、生态后花园”为目标，聚力打造新能源、高端装备、节能环保为重点的产业发展格局。

“十四五”期间，六合区将构建“一心、一轴、两带、两组团”产业空间布局，着力打造雄州副城中心、龙袍新城、科技创新港片区、金牛湖新区、高铁枢纽区等重点功能板块。

至“十四五”末，力争形成1-2个千亿级主导产业集群和2-3个五百亿级特色产业集群，高新技术企业超1000家，上市挂牌企业超30家。经济总量和居民人均可支配收入在2020年的基础上实现翻一番，城镇化率达67%。

4、人口优势：百万人口。全市第4。买房跟着人口走。人口多的地方，住房需求一定很旺盛，楼市一定有潜力。按第七次人口普查数据显示，六合区常住人口达94.6万。根据规划，未来10年六合区将新增50万以上人口，将会为六合带来重要的人口红利。

百万大区，未来10年人口增量50+万

人口总量：全市第4

人口净流入

2030年规划人口152万人

到2025年，常住人口城镇化率67%

5、交通优势：六合地铁时代，迈向“高铁+机场”时代。

买房跟着地铁走，跟着高铁走，跟着过江通道走。主城买房人坐着地铁、开车经过过江通道到六合，外地买房人坐着高铁、坐着飞机、高速开车到六合。

南京新三区中，主城高速到溧水、高淳都要收费，唯独六合不收费。

3条地铁：S8号线、11号线、14号线

高铁：宁淮城际、北沿江高铁

航空：马鞍机场

高速：宁淮高速、宁通高速、宁洛高速

6条过江通道：长江二桥、长江四桥、和燕路过江通道、仙新路、七乡河过江通道，龙袍汽渡

6、配套优势：城市功能不断完善，优质学区进六合。近年来，六合在产业发展、城乡建设、公共服务、商业配套等方面都有了极大的提升。商业配套有龙湖天街、万达广场、紫晶广场等综合体；教育方面引进了北京东路小学、金陵中学、科利华等优质教育资源。

买房跟着配套走。

商业综合体：龙湖、万达、紫晶

教育：北京东路小学、金陵中学、科利华等名校进六合

医疗：完善的医疗服务体系

文旅康养：全域旅游

7、山水资源优势：宜居新空间，生态后花园。

买房跟着山水走，宜居六合正当时。

六合区山水资源丰富，山江河湖，应有尽有，被誉为“南京生态后花园”，拥有1个国家地质公园和6个省市级森林公园，竹镇止马岭是江苏省空气质量标准对照区，先后获得国家级生态区、全国生态示范区等生态名片。

六合旅游资源丰富，拥国家AAAA级旅游景区、国家水利风景区、国家地质公园核心景点——金牛湖风景区，国家AAAA级景区、省级森林公园——平山森林公园，国家AAA级景区——冶山国家矿山公园，2处国家地质公园——瓜埠山景区、桂子山石柱林景区。此外还有池杉湖湿地公园、止马岭、枫彩漫城等有名景点。

8、文化优势：历史传承悠久，六合文化底蕴深厚。

六合建城2500多年，历史传承悠久，文化资源丰富，这里孕育了世界民歌《茉莉花》、天赐国宝雨花石，这里有蟹黄汤包、六合猪头肉、头道菜、盆牛脯、活珠子等本土特色美食，被誉为“中国民间文化艺术之乡”、“中国民歌之乡”、“中国观赏石之乡”、“中国美食文化之乡”。

图片来源：南京发布

9、房价优势：三大客群，房价洼地。

三大客群：地缘改善、新市民、主城刚需置业目的地

房价大部分2万/㎡以内，万元盘板块

地缘客群：改善

周边城市新市民：苏中、苏北、皖北

主城北部刚需：城北、桥北、高新区、江北核心区

10、政策优势：政策支持，未来可期。今年以来，南京因城施策，根据六合楼市实际情况，不断优化调整六合区购房政策，全力支持刚需、改善等自住需求置业六合。与主城限购相比，六合对南京户籍家庭不限购，外地户籍凭身份证即可购房，贷款政策也比主城优惠，为主城及周边客群置业六合提供了全新的买房好时机。

三、未来六合，更值得期待

六合区区委副书记、区长周勇在2022城市发展暨土地招商推介会上的发言：

（1）六合的机遇，在于联通四方、战略叠加。去年底，市委市政府出台“十四五”对六合的新一轮支持方案，支持六合提升作为区域门户的辐射带动力、提升在联动苏皖及宁镇扬一体化中的中心节点作用，并配套了一系列政策和项目。

（2）六合的机遇，在于创新潮涌、动能强劲。积极推动产业链、创新链、价值链协同发展，以新能源、高端装备制造等主导产业为重点，以六合科技创新港“一港两片区”建设为带动，加快布局一批百亿级制造业项目，加速导入南航等一批高校的教育人才科研资源，为城市发展持续注入产业与创新动能。

（3）六合的机遇，在于双城联动、蓝图初展。六合坚持产城融合、规划先行，高标准高站位高起点谋划雄州中心区、龙袍新城规划建设，一批城建项目加快实施。

（4）六合的机遇，在于重商亲商、宜居宜业。始终秉承服务至上的理念，全力打造“合法、合规、合理、合心、合意、合情”的最优营商环境，让每一位来六合投资兴业的客商都能感到满满的诚意、得到满满的收获。周勇还发出诚挚邀请，欢迎各方宾客走进六合、投资六合，共享发展机遇、共赢美好未来。

从发展大局看，六合战略优势明显。山水禀赋独特、区位条件优越、文化底蕴深厚、地貌特征鲜明、物产资源丰富，处于南京都市圈一体化发展的核心板块，是南京辐射苏北、皖东地区的连接点、传导区、桥头堡，也是国家级江北新区的重要组成部分。

从发展成果看，六合竞争优势明显。回顾“十三五”，六合坚定不移走高质量发展之路，科技创新提档加速，百亿项目接二连三，工业经济强势崛起，经济社会发展取得一系列新成绩新亮点新突破。

从发展导向看，六合投资优势明显。作为南京“北大门”，在拥江发展战略背景下，六合迎来了江南主城优质资源外溢的难得机遇，产业锻长板、补短板、固强板步伐更加坚实。一方面，人才集聚触发了城市建设快进键，另一方面，新形势引燃了城市建设强引擎。从发展生态看，六合服务优势明显。近年来，六合聚焦市场主体需求，着力提质增效，全力创新服务方式，力行简政之道，“加码”便企举措，不断深化行政审批制度改革，全面完成园区“去行政化”改革，营商环境“111”法治服务体系、“一网通办”等放管服改革做法形成工作品牌，惠企政策“免申即享”也在全市得到进一步推广。

关于《南京房协买房卖房服务中心》

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《南京房地产业协会》牵头：联合《辉哥说楼市》

，整合全行业资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，提供买房卖房咨询与交易服务，助力

“每一位买房人买到适合自己的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任

，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，

全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员

，买房人心目中的楼市一哥。

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