深圳房产贷款（深圳楼市）

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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，为什么都说买房少贷款，风险反而更大？

回答：

工资，是现金流，是赚钱手段；现金，是生产工具，而非生活资料。

一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。房产的增值，是相对稳定的；房产的价值，是郭嘉的股份，城市的干股。最重要的房产拥有杠杆。只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。

第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。一步错，步步错。

提问 | 买二手房纯投资的话，要如实跟中介说自己是投资吗？还是编个故事说自己特别刚需特别穷？

回复：

说自己是刚需自住，首付是全村人的希望，找全村人借的，越惨越好，方便后期砍价，这个世界对有钱投资客充满恨意，人傻钱多的，没有一个中介会放过你。

​但是跟业主谈的时候，180度大转弯，吹拉弹唱用起来，有多牛皮吹多牛皮，让人一种你能分分钟全款拿下的感觉，没有人会不愿意买给一个比出得起钱的人，甚至有的还会主动让利，跟你交朋友打交道。杀跌自在我心。

咨询 | 房子成烂尾楼，贷款还要继续还吗？

回复：

1.在借贷关系中，房贷合同有效，借款人就必须还款。

2.购房者可以追究项目监管银行的责任，如果银行起诉还款，买受人可以起诉银行赔偿损失和协商贷款还款事宜。

​3.购房者理论上可以解除合同，要求赔偿损失，但开发商资金链断裂，赢了官司也未必能拿到钱。

折中做法：起诉开发商支付逾期交房的违约金，继续保留合同，在第三方接手情况下，由第三方继续履行或者得到第三方实际赔偿。

咨询 |准备入福田石厦二手房，中介给我算的费用中，评估费=评估值✘0.3%，担保费=贷款金额✘1%（公积金贷款✘2%），这些收费比例是否合理？另，佣金是2.5个点，这个中介费是否有点高，通行的比例是多少，能否谈到1个点左右？

回复：

评估费0.3%和担保费1%都是特色费用，一般要找按揭银行认可的评估公司和担保公司合作评估和贷款，比方中诚致信、世联行等这些评估担保机构，所以要另外收费，但是公积金2%是不需要给的。我在深圳的御用中介佣金是0.8%，这些费用都是可以谈的。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是资产，如果压根没想过指望他涨，就希望找地方住住，其实酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在贱卖，你一样可以拥有丰富精彩的人生。