绿化率（购房知识）

一般来说，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30%就可以。反而要追求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住得更加舒适。合适的绿化能够丰富社区景观，消除疲劳，使得小区更显高档，有利于业主身心健康。

绿化率与绿地率的区别

1、本质概念不同

绿化率是在看房的时候，开发商给出的一项绿化数据，用楼盘的周围基础环境来吸引购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。绿地率是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。

2、计算方法不同

因为从基础概念上讲，绿地率是更为严格的计算比率，所以开发商为了凸显小区的环境优美，常常会用绿化率来混淆视听，普通购房者对此并不能区分清楚。绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，而绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。此外，因为绿化率中所包括的范围比较广，而绿地率的范围比较窄，所以一般经过计算之后，绿化率比绿地率要高。

3、标准不同

绿化率相比于绿地率的计算标准也要低很多，许多常人看来不算绿化的部分面积，其实都被算入了绿化带，绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

衡量小区好不好的指标有哪些

1、看区域地段

好的小区通常都是依赖好的地段的，如果小区所处的地段比较好的话，其房屋的价值也有保障。站在宜居的角度看，好地段并不等同于公认的黄金地段，也未必就是中心城区或繁华路段，它与我们日常的生活、工作和社交密切相关，兼顾便利性与舒适性，这是宜居地段的最基本要求。

2、看生活配套

生活配套是我们日常生活都离不开的基本设施，很难想象供暖不足、供水不畅使我们在现代文明社会还要体验没有温饱的蛮荒；也很难想象您的孩子要长途跋涉去上学，您年迈的父母还要风尘仆仆奔波于医院与家之间。没有交通便利的小区必定是一座“死城”；没有餐饮娱乐、灯光夜市的小区也必定是一座“睡城”。

3、看户型

除了房子外部的一些因素之外，购房者还要关注一下房子本身的好坏，购房者常说“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，但常常心中无底，众说不一的又是“什么样的户型是好户型”。业内人士认为，一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。

4、看物业

物业跟业主之间的关系想必大家都很清楚，只要你还住在小区里面，那么就需要物业提供相应的服务，物业管理的重要性如今许多业主都感同身受。物业管理包括社区的治安、绿化、保洁、家政、房屋及机电设备维修保养等方方面面的事情，涉及社区生活的各个层面、各个角落，影响可谓无处不在。

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