房产证办好合同收走了（福建男子获赠房产赶走父母）

多子多福，这是很多老人的传统观念。现实中绝大多数子女都会赡养年迈的父母，可也有部分子女只是觊觎父母的财产，表面上对父母毕恭毕敬，在得到财产之后，往往过河拆桥，让父母的赡养成为难题，不仅严重侵害老人合法权益，也让兄弟姐妹之间纠纷不断。

出院后无家可归

家住厦门市思明区的林飞雄和杨丽珍夫妻俩今年均已80多岁，在漫长的婚姻生活中，两人先后生育了两儿两女。在夫妻俩辛勤养育下，几个子女均已成家立业，其中3个子女还都到了外地工作生活。

要说这样的家庭构成，老两口晚年生活应该相当惬意幸福才是，然而让人哑然的是，因为一套房产的赠与，却让老两口在耄耋之年被迫搬出了居住近20年的房屋，而林飞雄本人还差点被气得变成植物人。

我是京子光，以案说法普及法律知识，欢迎阅读。

这件事还得从2003年说起，当年的林飞雄看到子女们都已各自安家，于是便有了在厦门安居养老的想法，经过寻摸，林飞雄和妻子看上了位于思明区的一个小区的房产一套，按照当时的标准，这个小区算是高档小区。

经过多年打拼，林飞雄购买这套房产时并不费力，而且在买房时也考虑到了自己和妻子的养老问题。毕竟当时已经60多岁，都希望老了有人相伴，但三个子女都已离开了厦门，只有小儿子林茂一家在厦门工作生活，从感情上来说，林飞雄夫妇更倾向于小儿子，并希望能得到他的赡养照顾。

毕竟子女众多，在购房之前，林飞雄主持召开了家庭会议，根据现实情况，其他几个子女也一致同意，达成父母购买的房产登记在林茂名下，实际上由父母居住，产权证由母亲杨丽珍保管的以房养老协议。

为了防止林茂变卦，大儿子林盛还提议让林茂出具了一份保证书，承诺在父母有生之年不会卖掉房子，用以保障父母生活和养老。实际上这一系列的程序表明，这套房产是父母附条件赠与林茂的。

此后林飞雄夫妻俩一直居住在以小儿子林茂名义登记的房产中，子女们时而回家探望，生活平静而安详，着实令人羡慕。可是在2019年3月，林飞雄由于年龄以及身体健康等原因，突发脑溢血住进了医院。

80多岁的老人脑溢血可不是闹着玩儿的，林飞雄住院后，子女们都很紧张，也是各尽其力对父亲极力救治，不过毕竟年龄偏大，虽然林飞雄最终保住了性命，但生活已经不能自理，神志也开始不太清醒，完全依赖于护理。

要说按照之前的意见和协议，林茂此时应当进入自己的角色，承担起护理林飞雄的重任。可是令人惊讶的是，在林飞雄出院后不久，林茂非但没有尽到自己的义务，母亲杨丽珍反而带着形似植物人的丈夫搬出了居住了近20年的房子，住进了出租屋。

更让人大跌眼镜的是，此后，因为林飞雄被判定为无民事行为能力人，杨丽珍还和两个女儿向当地法院提出申请，要求指定大儿子林盛作为林飞雄的监护人，承担养护责任。从所有表象来看，这一切都是剑指小儿子林茂，这个家庭的斗争也正式拉开了帷幕。

监护权引发争议

林茂究竟做了什么，让母亲及大哥以及两个姐姐如此痛恨，并到了死心的地步。从指定林盛为监护人来看，家人们的目的非常明显，就是要让林茂交出当初以父母赠与方式获得的房产，并且有了老死不相往来之势。

果不其然，在指定为父亲监护人之后，林盛向法院提出了诉讼，要求弟弟林茂返还父亲赠与的房产。在诉状当中，林盛还抓住了几个痛点直击人心，也进一步披露了林茂的做法确实不值得称道和拥有父母赠与房产。

林盛指称，弟弟林茂在父亲出院之后，便多次上门要求母亲搬出房屋，因为母亲和其他姐妹的坚持下才没有成功。但是此后，林茂一直不死心，并在2020年春节后，再次威胁卧病在床的父亲和母亲，在遭到拒绝之后，林茂不仅将父母的物品直接扔出房屋，还将房门锁换成新的，强行将父母驱赶出来。

更为过分的是，林茂趁母亲在医院照顾父亲的时机，以房屋产权证遗失为由补办了房子的产权证，并准备卖掉房子。但实际上原房产证一直在母亲杨丽珍手中，并没有遗失。这些操作，间接导致生病住院的父亲病情增大，几乎被气成植物人。

林盛认为，弟弟林茂在接受赠与房产之后，并没有尽到保障父母居住养老的责任，反而严重侵害了父亲的权益，希望法院撤销父亲林飞雄对弟弟林茂的房产赠与，将房屋产权返还至父亲林飞雄名下。

面对哥哥的指控，林茂也毫不示弱地进行了抗辩。林茂辩称，大哥林盛和两个姐姐成家之后就离开了厦门，多年来一直是自己在父母身边赡养照顾父母。母亲之所以带着父亲搬出小区，是因为父亲在生病前多次向舅舅表示不愿住在小区内，要到外面租房子居住，也并不是自己赶走的。

林茂还认为，大哥和两个姐姐之所以将自己告上法庭，就是为了争夺父亲这套房产。大哥林盛多次到父母居住小区闹事，并对自己进行殴打，对房子门锁浇灌胶水，逼迫交出房子，还唆使鼓动母亲及亲属作出与事实严重不符的陈述，主要目的是侵占父亲财产，因此应当撤销大哥林盛对父亲的监护权。

兄弟俩各执一词，但总体看来，包括母亲在内的亲属对大哥林盛的支持更大一些，而且从法庭查证结果和已经生效的民事判决书来看，林茂的诸多说辞根本站不住脚，更多具有诡辩成分。那么，双方的主张到底谁更靠谱一些，能够得到法律的最终支持呢？

赠与合同可撤销

从本案的事实来看，林飞雄与小儿子之间实际上达成的是一种附带条件的赠与关系，即林飞雄出资购买房产，而小儿子林茂在接受这套房产之后，便应当尽到相应的合同或法定义务。

我国民法典规定，受赠人有“严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务”情形之一的，赠与人可以撤销赠与。

本案中，林茂在父亲林飞雄住院之后丧失民事行为能力的情况下，声称已将房屋出租给朋友、租金由父亲收取，并以此为由将父母强制搬离。在母亲及亲属质疑下，林茂又以无法立刻让朋友搬走的理由，拒绝改正自己的错误行为。

但在后期查证时发现，林茂所称的朋友对租房一事并不知晓，且对合同的中介、内容、租金、房屋坐落等关键信息也不了解，甚至首期租金支付方式也与林茂所述不符，双方对收款去向的陈述也自相矛盾。且林茂承诺解决租赁关系后让父母重新入住，直到诉讼时均未实现。

由此可见，林茂明显违反了赠与合同的约定，且严重侵害了赠与人林飞雄的合法权益。最终法院依法判决撤销赠与合同，限期林茂将房屋过户登记到林飞雄名下。这样的结果林茂自然不服，遂提出上诉。

2022年6月，本案进入二审，审理过程中，由于林茂主动承认错误，加上双方关系特殊，也考虑到二老赡养问题。在二审法院调解下，双方达成了一致协议，林飞雄和杨丽珍放弃对房子赠与合同的权利主张，林茂同意父母在房中居住至百年并配合办理居住权登记手续，同时向父母书面道歉。

鸦有反哺之义，羊有跪乳之恩，马无欺母之心。本案虽然最终以调解结案，但林茂的做法确实让人十分愤慨。虽然林飞雄有包括林茂在内的4个子女，且都有赡养老人的法定义务，但房屋是二老赖以生存的保障，在兄弟姐妹共同协商下，以房产赠与方式养老也并无不妥。

可林茂在父亲生病住院之后非但不主动承担相应义务，甚至还要过河拆桥，只想得到财产，不愿尽到义务，这种做法既不符合道德规范，也是违法行为，因此，一旦父母主张撤销赠与关系，受赠的财产也会得而复失，得不偿失。

话又说回来，即便没有房产赠与，难道林茂就可以对父母不闻不问，拒绝赡养吗？这个当然是不行的，因为赡养父母是法定义务，不仅包括赡养费的给付，还有精神上的抚慰，生病后的陪伴，这些都是缺一不可的，才能让父母真正的获得幸福而安享晚年。（本文主要目的是以案说法，普及法律知识，人物均为化名，请勿对号入座。）