房东租房合同（第一课）

据了解，我国的租房人口高达2亿，

租房市场规模已超过1万亿元，

预测到2025年租房人口会增加到2.5亿，

租房市场规模将超过4万亿元。

随着“租房文化”的盛行，

房东和房客之间的“爱恨纠葛”屡见不鲜。

都说，租客是弱势群体，

但现实中被租客“坑”的房东也不在少数。

其实，角色并没有好坏之分，

关键还是在于“人”。

接下来，就让衡晓春律师教您

如何一步步修炼成为一名优秀的房东。

首先，需要了解的是，

在签合同前，房东还有哪些需要注意？

您知道，哪些房屋是不可以出租的么？

现实生活中，房屋的类型有很多，但不是所有的房屋都可以用来出租，获取收益。我国法律明文规定，下列房屋不得出租：

（1）违法建筑。

根据《城镇房屋租赁合同解释》第二条的规定，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的建筑物或者构筑物。出租人就违法建筑与承租人签订的房屋租赁合同无效。

（2）违法的临时建筑。

根据《城镇房屋租赁合同解释》第三条的规定，违法的临时建筑有两种：一是未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，二是超过批准使用期限的临时建筑。出租人就未批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的房屋租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

（3）政策性房屋。

政策性房屋是政府为解决部分困难权重住房困难，无偿划拨或低价出让土地使用权的房屋。如经济适用房、限价房，这部分房屋产权人不能自由处分，其转让、出租受特殊政策的调整。

由此可见，房东在出租房屋前，一定要先弄清楚自己房屋的属性。否则，就该类房屋签订的房屋租赁合同属无效，房东的合法权益将无法受到法律的保护。

签订合同前，房东该注意什么？

出租房屋不是一件容易的事情，需要花费很多时间和精力，去寻找合适的租客。在生活中，有的房东因为工作繁忙或者居住在外地等因素，无法自己全权处理租赁事宜，会选择委托中介或者他人替自己处理相关事宜。那在正式和租客签订合同前，房东还需要注意以下几点。

1. 委托中介

（1）确认资质

如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看资质，确认中介费，该谁出，出多少等问题，尽量选择正规的房屋中介进行委托。一般来说，正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为您提供服务的经纪人的资质证书。按照市场惯例，一般租房的中介费是一个月的房租，房东和租客各承担50%。

（2）通览合同

签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若没能清楚地表达或者保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2.自己出租

（1）查验身份

如果房东是自己出租，没有中介把关及筛选租客，在正式签订房屋租赁合同前，一定要查看租客的身份证，登记其身份证明信息。

（2）使用正规合同

很多房东与租客签订的房屋租赁合同都是随意从网上下载下来的，在双方权益保障方面有很多疏漏，很多房屋租赁纠纷都是因不正规的合同引起的。所以，在签订合同前，房东最好选择正规的租赁合同，以确保合同的有效性。如果没有，可以咨询专业的律师帮您拟定。正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，可以很好地避免因合同本身表述带来的纠纷。

3.委托他人

如果房东因故不能到场，需委托他人签合同的话，在之前需开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人的权限。这样，可以很好地避免受委托人擅自变更或篡改委托人的真实意愿，减少房东（即委托人）不必要的损失及纠纷。

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《签订租赁合同的要点，房东你真的知道么？》