民法典关于继承房产出售（子女再闹也没用）

就在12月14日，北青网报道了一起“房屋纠纷”案件：岳父岳母一直由丧偶女婿照顾，并在去世前留下口头遗嘱，房产及存款均由女婿和养女继承，可是却遭到了另外两个女儿的反对，最后经过法院判决，房产和存款由这四人均分。

这则消息一出，很多人表示疑惑，老人明明已经在生前留下了口头遗嘱，而且长期卧病在床，生活起居一直都是女婿在照顾，可是远嫁的两个女儿并没有起到赡养义务，为什么最后还是平均继承房产呢？

原来，从老人立下口头遗嘱到去世，中间有10天神志清楚，可用书面或录音等形式立遗嘱，所以女婿提供的口头遗嘱不具有效力，虽然女婿一直在照顾老人，但是继承房产份额仍然要按照“新规”处理。说白了，这还是因为不了解法规，如果老人能够写一份继承证明或录音，那么就不会出现继承纠纷了，更不会有对簿公堂的情况了。

事实上，随着我国老龄化比例不断提高，据统计，从2010年到2020年的时间里，我国60周岁以上老年人口从1.77亿增加到2.64亿。此外，按照机构预测，在未来五年里，也就是“十四五”期间60周岁及以上老年人口规模年均增加千万。在这种情况下，在继承父母房产方面也产生了一些问题。

子女再闹也没用？2022年起，父母房子统统“这样”继承。

那么如何解决这些问题？要知道与现在很多90后独生子女家庭不同的是，很多80后甚至90后都有兄弟姐妹，一个家庭少则有两个孩子，多则有五到六个孩子，而在继承财产的时候，最关键的部分其实就是房产，毕竟现在一套房子价值都在百万以上，因此在如何房产继承引发的问题也是最多的。说到这，就不得不提到民法典，其中就有相关规定。

第一、并非在所有情况下，子女都能继承父母的房产。

首先，父母自己可以选择继承人，例如子女一直都不愿意赡养自己，始终都是侄子在照顾自己，而按照逻辑来说，父母的房子应当由子女来继承，可是父母却愿意把房产继承给侄子。在这种情况下，子女就不用争父母房产了，只要父母在遗嘱中确定由子女继承房产，那么就算是打官司也没用。

其次，很多父母并不了解法规，在确立口头遗嘱之后，同时也写下了书面遗嘱，其中均提到房产由子女来继承，按照正常情况来说，自然是按照书面遗嘱执行。可是此后，子女一直都没有找工作，更关键的是还不孝顺父母，虽然人在外地工作，可是每个月都向父母要钱，因此在这种情况下，父母决定通过“遗赠抚养协议”的方式来确定继承方式，而按照顺序来说，“遗赠抚养协议”在前，遗嘱在后。

第二、在继承效力方面，外嫁的女儿和儿子具有相同的继承权。

受到固有观念的影响，外嫁的女儿就失去了继承父母房产的权利，原因很简单，儿子才能延续家里的“香火”，通俗的说法，嫁出去的女儿如同“泼出去的水”。可是，在新规中，却否定了这种传统思想，在继承父母房产的时候，不论男女或是否嫁出去，都具有相同的继承权利。

更为关键的是从另一个方面来说，如果父母在确定房产继承人的时候，如果父母还存在偏心情况，把房产只分配给儿子，那么女儿完全可以通过合规方式来要回原本就属于自己的份额。事实上，在现实生活中就出现了类似情况：四川一个大姐因为觉得遗产分配不公，于是就把三个弟弟告上了法庭，请求保护自己的合法权益。

事情是这样的，邹家父母在一次意外中身故，而父亲生前是退休职工，经济条件相对较好，加上工资和存款共计约20万元，再加上一套价值180万的房产，整个遗产价值近两百万。可是，谁知道三个弟弟私自扣下了房产，同时在分配存款的时候，也只给了姐姐2万元，而他们每个人都获得6万元，最后经过法院判决，房产和存款平均分成四份。

子女继承父母房产，选择“赠与”还是“买卖”方式呢？

事实上，在解决父母房产的时候，关于究竟选择哪种方式，很多人心里却犯起了嘀咕，简单来说，方式主要有两种：赠与、买卖。那么这三种方式的费用分别是多少呢？为了方便计算，我们以父母的房子面积是100平，总价是200万为例。

第一、选择赠与方式。

第二、选择买卖方式。

从金额来看，通过赠与方式获得父母房产需要缴纳3%的契税，因此就需要更多的费用。可是结合央媒经济参考报的一篇文章，其中提到：

房产所有人将房屋产权无偿赠与给子女、父母、配偶、祖父母、外祖父母等，受赠人可减免契税。

也就是说如果在赠与方式中能够减掉契税，那么赠与就是不错的选择，可是从另一方面来说，不论是通过买卖还是赠与方式获得房产，如果后期有出售的打算，可能都要交增值税，这点需要父母和子女了解。

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