逾期交房退房成功案例（以案释法）

房产交易在最近几年确实太火了，当年的期房现在也都该交房了。但是总会有一些开发商，因为各种各样的原因，耽误了交房的期限。对于这种情况，有人就会想要退房并赔偿损失。现行的法律，不知道是不是支持这样做呢？

事件回放

2015年3月，孙先生在昆山买了一套商品房，与开发商签订的商品房买卖合同中约定当年12月31号交房，结果开发商一再拖延交房日期，最终在2016年5月份孙先生才拿到房子。孙先生认为开发商的行为构成了违约责任，要求退房，而开发商表示可以赔偿孙先生违约金，但是不同意退房。双方多次协商未果，孙先生将开发商告上法庭，请求法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，并由开发商退还房款已经赔偿自己的损失。

法院判决

法院认为，根据《合同法》及《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》的相关规定，开发商逾期交房5个月，构成了违约责任，达到了法定的退房条件，因此，法院判决解除孙先生与开发商签订的商品房买卖合同，开发商退还孙先生交付的房款，并赔偿其利息以及因房价上涨等造成的损失。

相关法律

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。