强制拆除的法律规定（正山说法）

无论是在查处违建还是征收中，强拆是大家尤为关注的问题，尤其是在征收中，被征收人收到责令限期拆除通知后往往不知如何是好，相比强拆有关法律问题，大家更关注的是不是真的会被强拆的问题。以下几个问题告诉大家究竟会不会强拆？面对强拆还需要知道的几个法律小知识。

一、行政处罚or行政强制

强拆之前大家首先会收到责令限期拆除，经过一系列法定程序后方可进入强拆程序。或许大家不关注这属于行政处罚还是行政强制，但是在维权中，行政处罚和行政强制的两种维权思路和方向是不同的。

首先来说责令限期拆除，它并没有被列入《行政处罚法》列举的种类中，但是《土地管理法》和最高人民法院《关于行政案件案由的暂行规定》明确：责令限期拆除属于行政处罚。

而强制拆除不同，根据最高人民法院《关于行政案件案由的暂行规定》明确：强制拆除房屋或者设施和强制清除地上物属于行政强制执行，不是行政强制措施。

二、责令限期拆除的维权时效

《土地管理法》第八十三条，建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉。但是并没有规定行政复议的期限，因此对责令限期拆除的行政处罚可以依照《行政复议法》有关规定的六十日内。

三、强制拆除的时效问题

《行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。据此可以，行政机关实施强制行为需等诉讼期满后，并不是不可以强拆，所以被征收人不要坐以待毙。

四、强制拆除的程序

强拆程序是违法情形最多的，部分相对人都是在强拆发生之后才开始有维权的意识，不能说此时维权晚，只是前期没有律师介入，可能丧失很多应当保留而没有保留的证据，加大后期维权的难度。

按照《城乡规划法》的有关规定，可以把强拆分为四个阶段，分别是调查取证阶段、立案告知阶段、审核决定阶段、强制执行阶段。每个阶段又包含多个小程序，比如现场勘验、陈述申辩、催告程序、公告等等。在多个小程序中，相对人可以采取措施的是收到限期拆除告知书、限期拆除决定书、强制拆除公告等。需要注意的是，强制拆除公告是当事人最后的机会，一旦错过这个时效将马上进入强拆程序，且基本上已经无力回天。

【律师建议】

被认定违建其实还不是最坏的结果，最坏的结果是执法部门严格执行法律规定，但是被拆迁人确始终坚信新时代、新背景下不会发生强拆行为。当然现阶段执法部门不会做明显的维权强拆，但在征收中依旧有显微的违法情节，这主要是因为执法部门接到上级的要求压力比较大，其次是基层的执法工作人员对于法律的理解还不够熟悉和透彻。强拆的基本原则和法定程序是不可违背的，在最佳的时间维权才是保护自己最好的方式。