合肥伟星管业总代理（合肥土拍8宗地全部成交）

今天，合肥进行了第三轮集中供地土拍，虽然缩水到了只有8宗地，但全部成功楚然个，最终揽金75.74亿！以下是具体信息：

图片来源 安徽房王

合肥成功出让8宗地，一宗地触发竞品质

招商以单价1801万元/亩，总价8.55475亿元竞得滨湖科学城BK202105号地块，楼面价15008.26元/平米，溢价率8.43%。

保利以单价1904万元/亩，总价12.48488亿元竞得滨湖科学城BK202106号地块，楼面价12981.75元/平米，溢价率5.84%。

伟星VS置地正在投报高品质住宅建设方案阶段，滨湖科学城BK202108号地块单价1813万元/亩，总价7.21118亿元，居住楼面价13597.43元/平米，溢价率10.01%。

中铁以单价929万元/亩，总价1.36099亿元竞得包河区BH202108号地块，楼面价5806.22元/平米，溢价率14.98%，竞装配率60%。

通和以单价 948万元/亩，总价4.71914亿元竞得蜀山区SS202119号地块，楼面价7109.96元/平米，溢价率9.22%。

金隅以单价1400万元/亩，总价14.2398亿元竞得蜀山区SS202120号地块，居住A楼面价11666.61元/平米，居住C楼面价10499.95元/平米，溢价率9.72%，竞装配率60%。

高速+信达以总价26.18314亿元竞得高新区GX202110号地块，居住单价1237万元/亩，TG2-2居住楼面价8434.05元/平米，TG3-1楼面价9277元/平米，溢价率9.76%。

合肥市住房租赁发展股份有限公司以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00%。

合肥土拍略有起色 但仍未回暖

今天的土拍被誉为明年楼市的风向标，虽然在土拍前大部分人都持悲观的态度，但从结果上看也没有太过于悲观。

有地块最高限价成交

本次出让的土地溢价率上是略有提升的，还有一宗地达到了限价，进入竞品质阶段，合肥土拍的的成交价格也终于不再是都压着底价成交了。

值得一提的是，滨湖科学城BK202108号让合肥终于有了首个竞品质地块，伟星和置地为两位竞买人，最终谁能拿地，要看三天后双方上报的竞品质方案来决定。这宗地块的出让对于土地市场而言无疑是释放了积极信号的，同时对于合肥居住品质的提升，也释放了积极信号。置地的品质已经被合肥人所认可，而伟星今年在合肥拿地势头很猛，在芜湖打造的项目品质也不错，在合肥拿地初期也也被称呼为“芜湖的置地”，两个房企的竞争也是挺值得期待的。

房企拿地 依旧谨慎

虽然热度了些许的提升，但是整体依旧没有太明显改观，要知道，在合肥第一次集中供地，达到最高限价可是常态。

在土拍进行过程中，房企的举牌也显得格外谨慎，主持人对现场的把控也比较到位，感受到房企拿地的谨慎，灵活变动，主动将叫价幅度从5万/亩降低到了3万/亩，房企叫价才有了一些改观。

虽然房企融资方面近期有了一定的缓和，但在三道红线的监管之下，房企依旧很难，特别是到了年底，基本没有钱拿地了。从今天拿到地的房企就能看出来，都是资金雄厚的国企，央企业。

房企开发利润太薄，现在的土拍规定好了入市的毛坯价格，地价的起拍价在第二轮供地的时候又有了一定的提升，精装修标准也被降低，利润空间进一步压缩。这些都导致房企不敢喊高价。今天土拍的地块基本都没有较高的溢价率就能看出端倪，因为一旦拿地价格高，不仅不赚钱，还可能赔钱。此外，地块规则的改变导致成本核算比以往更加负责，比如高新地块在拍卖的时候，光土拍规则就念了足足15分钟，而这些规定换算成成本也是花不少功夫，有只能做相应的预估。

结语：今天的地块虽然全部成交，而且成交价格略有提升，主要还是因为这次出让的地块比较优质，特别是置地和伟星的地块，地块处于滨湖46中和示范附小双本部，入市不愁卖，因此不能说明合肥土地市场就开始回暖了。要知道，合肥本来计划是出让21宗地的，今天出让的地块只有8宗，很多地块依旧是没有房企报名。

土地市场遇冷会带来很多不利的因素，首当其中的就是供给量不足，要知道，合肥2021年上半年的市场热度和供给量跟不上还是有一定的关系的。让地块成功出让保证市场供给依旧是需要解决的问题。不过从今年出让的情况看，明年上半年的市场供给量还是有一定的保障的，还没入市的新盘接近60个，上半年买房不用太担心。但如果这次延期的十几宗地块没有成功出让，导致供求关系紧张，那么2022年年底，行情可能就会看涨了。