土地流转（农民不种地了）

粮价低迷、种植成本高，收入低，有的农民今年不种地了，外出打工，一个月稳稳收几千元的工资。有一位种植大户说他同镇人去年种田没有赚钱，到城里做保安去了，大家异口同声道，终于脱离苦海了。农民不种地了，土地如何流转出去？土地是资源也是财富，不种地不能撂荒，流转出去可以获得一点收益。有人不种地，有人减少种植面积，也有人返乡承包土地，而土地流转不合理会产生利益纠纷。那么，种植大户如何规范流转土地？

1、不种地了，土地如何流转出去？

农村土地是集体所有、农户家庭承包经营，实行“三权分置”，按照要求耕地不能撂荒、“非农化”、“非粮化”，所以农民不种地了，可把土地经营权流转给别人。

在农村，土地经营权流转存在一些不合理的情况，如外出打工的农民将土地交给同村亲戚或邻居代管，没有签订书面合同，有的签订合同但没有写明“流转价格”、“流转年限”等，还有种植补贴由谁领取，这些不明确的地方有可能会导致利益纠纷，处理困难大，有些合理诉求也难以得到满足。如某农民外出打工，流转土地出去没写明期限，只写了“长期”，5年后因在城里找不到工作又回来种地，流转出去的地收回来遇到问题。此外，未经农民同意，村集体将村里土地转给承包方，这是不合规的，因为承包地流转应当遵循依法有偿自愿的原则。

按照《农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。“土地流转”关乎农民切身利益，要按照规定写明流转价款、流转期限（如5年、10年）等，如果流转土地过程中遇到问题，可以先协商解决，协商不成可向法院进行起诉。

2、种植大户如何规范流转土地？

近年来全国各地开展高标准农田建设，平整农田，兴修水利、机耕道等，随着农村劳动力的大量转移，适度规模经营的种植大户增多。种田要购置拖拉机、旋耕机、插秧机等农机具，流转土地都希望是长期，至少3年，一般5年、10年为期限，便于稳定经营。

如何规范流转土地？首先，和外出务工或者无劳动力的农户沟通流转土地，若要连片种植，可找村集体依法依规协调连片流转，要所有农户自愿流转。第二，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。第三，应当签订书面合同，写明流转价款、流转期限等，流转期限不得超过承包期的剩余期限（目前再次延长30年不变）。第四，不得改变土地的农业用途，即防止耕地的“非农化”、“非粮化”。

注：土地流转合同可参考《农村土地经营权出租合同》（示范文本），如有需要可评论获取，供农民使用。

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